Микрорайон «Мякинино»

решения генерального плана:

Архитектурно – планировочная концепция застройки территории общей площадью 28 га в районе «Мякининская пойма» Одинцовского района М.О. выполнена на основании задания Заказчика и в соответствии с действующим в РФ СНиП.

1. СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»
2. ТСН 30-303-2000 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений»
3. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 – «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;
4. СНиП III-10-75 – «Благоустройство территорий»;
Снеговой район IIРдн=100 кгс/м (СНиП 2.01.07-85 приложение 5 карта 3).

Основанием для проектирования являются:
-постановление Правительства Московской области от 16.04.2010 г. №222/15 «О предоставлении земельного участка, расположенного вблизи Мякининской поймы Одинцовского района»;
-акт от 24.03.2008 г. изменения вида разрешенного использования земельного участка площадью 28,0285 га, находящегося в аренде ООО «Жилиндустрия» с организации рекреационной зоны с элементами индивидуального строительства на застройку жилыми зданиями, административно-торговыми объектами и объектами культурно-бытового и социального назначения, расположенного вблизи Мякининской поймы Одинцовского района МО, с кадастровым номером 50:20:001 01 12:0106;
-экологическое обоснование;
-технический отчет по гидрогеологическим изысканиям;
-договор аренды земельного участка от 22.06.2004;
-предварительная градостроительная проработка размещения жилых зданий, адм-торговых объектов культурно-бытового и социального назначения;
-технический отчет по инженерно-геологическим изысканиям.

1. Общие данные.
Участок общей площадью 28 га примыкает к западной границе г. Москва в районе Ново-Рижского путепровода и представляет собой «полуостров», выступающий в акваторию р. Москва. С Северной, западной и южной сторон участок ограничен р. Москва, с востока примыкает к лесопарку, имеющему особый охраняемый статус.
До 2008 года территория использовалась, в основном как песчаный карьер.
Доступность автотранспорта осуществляется по существующей дороге вдоль лесополосы по южной стороне участка.
Охраняемая шумозащитная зона завода «Кнауф» заходит на участок и занимает 6 га с ограничением на строительство объектов здравоохранения, жилья, детских и спортивных сооружений.
Лесной массив ограничивает строительство жилья в 15 метровой зоне от леса и в 50 метровой полосе более 4 этажей. Территория, примыкающая к воде, требуют организации бечевника шириной 20 м. По данным «Технического отчета по гидрогеологическим изысканиям» и «Заключении об инженерно-геологических условиях и гидрогеологических условиях» проектируемая территория является потенциально подтопляемой, что требует проведения мероприятий по берегоукреплению.

2. Градостроительные решения.
На основании задания Заказчика требуется создать жилой район с общей площадью жилого фонда 229 624 м2, обеспеченной всей необходимой инфраструктурой в соответствии с требованиями СНиП РФ.
Особенности участка предполагают создание транспортной магистрали, имеющей 2 въезда – выезда на территорию, шумозащитный зоны завода, обеспечивающий комфортное проживание, безопасной транспортной структуры, полностью обеспечивающей потребности в транспортной доступности (в т.ч. противопожарных, медицинских и спасательных авто спецсредств) и авто парковках, функциональное разделение инженерных, торговых, административных, спортивных, детских, образовательных и жилых зон.
Уникальное расположение участка в пойме р. Москва, предполагает использование и развитие наилучших видовых точек, таким образом, чтобы уменьшить шумовое воздействие от Ново-Рижской эстакады, экранировать расположенную на противоположном берегу реки зону завода «Кнауф» и раскрыть видовые оси в сторону акватории реки Москва и к лесопарку.

Основные принципы организации застройки:
1. Создание транспортной магистрали вдоль южной границы участка с главным и второстепенными выездами – въездами в микрорайон.
2. Функциональное разделение застройки по вертикали:
Устройство стилобата на отметке + 0, 000 (т.е. на 6 м. от уровня земли) с размещением транспортной, инженерной и сервисной инфраструктуры под стилобатом и организация пешеходной, рекреационной среды и жилого фонда на стилобате.
3. Обеспечение возможности заезда спец. транспорта на уровень отм. + 0,000 по пандусам и рампам.
4. Размещение торгово-офисных помещений в зоне «экранирования» детских и образовательных сооружений на территории, непосредственно примыкающей к лесному массиву.
5. Пространственная организация среды по радиально – кольцевому принципу с созданием видовых лучей радиусов, раскрытых на панорамы р. Москва и лесопарк.
6. Создание парковых зон на отм. + 0,000, связанных лифтами и лестницами с прогулочной набережной, идущей по периметру участка.
7. Создание планировочного и архитектурного многообразия жилого фонда, максимально учитывающего современные требования сохранения природной среды, где требования экологии являются основой создания комфортных условий проживания.