RSS
Жилой комплекс «Триколор»
Фотограпфия с сайта cg-tricolor.ru/media

Жилой комплекс «Триколор»

/ Residential complex “Trikolor”

информация:

  • статус
    реализовано
  • даты
    20072008 / 20152016
  • region= area= address=Ростокинская ул., вл. 2 country_t=Россия city_t=Москва
    место
    Москва Ростокинская ул., вл. 2
  • координаты
    55.834063, 37.659379
  • функция
    Жилой / жилой комплекс
  • площадь участка
    2,96 га
  • площадь застройки
    0,85 м2
  • площадь подземная
    36 538 м2
  • общая площадь
    302 899 м2
  • высота
    192
  • этажность
    40
  • Количество квартир – 1 249
    Площадь квартир 50 – 164 м2
     
  • ссылки:
Владимир Плоткин

авторский коллектив

Руководитель авторского коллектива: В.И. Плоткин
Архитекторы: С.А. Гусарев, С.В. Чернышева, А.Е. Раменский, А.В. Бутусов, И. Марова, А.М. Пономарев, Т.Г. Сафразбекян
Инженеры: В. Андреев, В. Поречный

партнеры, заказчики, смежники

Девелопер: Capital Group

другие названия проекта
Многофункциональный жилой комплекс с подземной автостоянкой на Ростокинской улице
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»

Архи.ру об этом объекте:

11.05.2022

Юлия Тарабарина. Владимир Плоткин:
«У нас сложная, очень уязвимая и порой беззащитная для критики профессия»

В рамках проекта, посвященного высотному и высокоплотному строительству в Москве последних лет поговорили с главным архитектором ТПО «Резерв» Владимиром Плоткиным, автором многих известных масштабных – и хорошо заметных – построек города. О роли и задачах архитектора в процессе мега-строительства, о драйве мегаполиса и достоинствах смешанной многофункциональной застройки, о методах организации большой формы.

Архи.ру: В 2021 году, реагируя на тенденции высотного роста Москвы, мы начали делать серию интервью о высокоплотной застройке. Потом возникли сомнения, актуальна ли эта повестка по-прежнему, однако апрельское заседание Архсовета, в частности, показа...   читать дальше

другие тексты Архи.ру:

Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»

описание:

Участок площадью 2,96 га расположен в районе пересечения Проспекта Мира и ул. Ростокинская, с активным перепадом рельефа с востока на запад, который равен 7,0 м.
До недавнего времени на территории располагался ДОК-17 с нежилыми строениями общей площадью около 19000 кв.м. В настоящее время предприятие выведено из жилой застройки и большинство строений разобрано.

На участке предполагается запроектировать многофункциональный высотный градостроительный комплекс, который бы соответствовал важности трассы городского значения – Проспекту Мира и расположенным вдоль него градообразующим объектам: Центральному Ботаническому саду, ВВЦ, комплексу гостиницы «Космос», крупным жилым домам.

Данный жилой комплекс включен в программу «Новое кольцо Москвы».
Объемно – пространственное решение сформировано несколькими зданиями разной этажности, размещенными на ступенчатом 3-х уровневом стилобате со следующими параметрами:

– Корпуса 1 и 2 – жилые здания 58 этажей (отметка верха +192,05 м)
– Корпус 3 – жилое здание 38 этажей (отметка верха +124,20 м)
– Корпус 4 – офисное здание 8 этажей (отметка верха + 26,5 м)
– Стилобатная часть – 3 уровня для размещения автостоянок, магазинов, службы эксплуатации комплекса и технических помещений.

архитектурно-планировочные решения:

Многофункциональный жилой комплекс сформирован несколькими зданиями разной этажности, размещенными на ступенчатом 3-х уровневом стилобате со следующими параметрами:
•Корпус 1 – жилое здание 46 этажей, включая технические этажи (отметка верха +152,25м)
•Корпус 2 – жилое здание 46 этажей, включая технические этажи (отметка верха +153,15м)
•Корпус 3 – жилое здание 31 этаж, включая технический этаж (отметка верха +102,3 м)
•Корпус 4 – офисное здание 8 этажей, включая технический этаж (отметка верха +26,5 м)
•Стилобатная часть – 3 уровня для размещения автостоянок, магазинов, службы эксплуатации комплекса и технических помещений.
•высота первых этажей жилых корпусов от пола до пола – 3,60; 4,05; 4.50;
•высота типовых жилых этажей от пола до пола – 3,30м;
•высота типовых офисных этажей от пола до пола – 3,75м;
•высота технических этажей:
в корпусах №1 и №2:
– средние технические этажи – 3,3м;
– верхние технические этажи – 3,6м
в корпусе №3:
– верхний технический этаж – 3,6м;
в корпусе №4:
– верхний технический этаж – 3,9м;
•высота этажей стилобатной части:
 подземная автостоянка на отм. -12,90 – 3,6м;
 подземная и надземная автостоянка на отм. -9,30 – 4,2м;
 надземная автостоянка на отм. -5,10 – 3,6м (в «чистоте»).
Функциональное зонирование комплекса
Функциональное зонирование комплекса на стадии «Проект» выполнено в соответствии с утвержденным Заказчиком ПАСПом, выпущенном в декабре 2005г. (с позднейшими корректировками)и Обоснованием размещения многофункционального жилого комплекса, разработанное ПТМ АПО СВАО в октябре 2006г.
По своему функциональному назначению комплекс состоит из следующих основных групп помещений:
-жилая часть – состоит из 1-2-3-4-х комнатных жилых квартир, расположенных в корпусах 1, 2 и 3;
-офисная часть – размещена в отдельном здании в корпусе 4;
-арендуемых нежилые помещения различного функционального назначения - размещены в 1-х нежилых этажах корпусов 1, 2 и 3;
-продуктовый магазин с кафе и промтоварный магазин – размещены в стилобатной части комплекса со стороны Проспекта Мира и ул. Ростокинская на отметках -5,10 и -9,30;
-Надземная автостоянка корпусов 2 и 3 размещена на отм. –5,10м;
-Надземная автостоянка корпуса 1 в осях 26-М на отм. –9,30м;
-Подземная автостоянка офисного здания, магазинов и встроенных нежилых помещений – на отм. –9,30м в осях 26-35 и М-Ю;
-Подземная автостоянка жилых корпусов 1, 2, 3 – на отм.-12,9м
-Технические помещения, предназначенные для размещения инженерного оборудования, обеспечивающего функционирование всех групп помещений – размещаются как в подземной так и в надземных частях комплекса.
В соответствии с техническими условиями обеспечения противопожарной защиты комплекса он разделен на пожарные отсеки.
Корпус №1 – жилой дом
Жилые квартиры располагаются начиная со 2-го этажа от уровня стилобата (3-й этаж, отметка +0,15м). В первом (от уровня стилобата) этаже размещается жилой подъезд, арендуемые помещения и мусорокамеры. В арендуемые помещения предусмотрены отдельные входы.
В корпусе №1 запроектировано 294 квартиры, в том числе:
1-комнатных – 42 шт;
2-комнатных – 84 шт;
3-комнатных – 42 шт;
3-4-х комнатных – 126 шт.
Общая площадь квартир – 34 510 м2.
Корпус №2 – жилой дом
Жилые квартиры в корпусе №2 располагаются начиная с 3-го этажа от уровня стилобата (5 этаж, отм. +7,65).
В первом (от уровня стилобата этаже) расположен жилой подъезд, помещение мусорокамер, службы эксплуатации, мониторинга комплекса и арендуемые помещения офисного назначения. На 2-м этаже (от уровня стилобата) размещаются арендуемые офисные помещения. В офисной части предусмотрены 2 отдельные лестничные клетки, необходимое количество санузлов. На этих площадях возможно размещение как чисто офисных помещений, так и отдельных помещений служб сервиса, таких как фотоателье, туристическое бюро,нотариус и т.п.
В корпусе №2 запроектировано 280 квартир, в том числе:
1-комнатных – 40 шт;
2-комнатных – 80 шт;
3-комнатных – 40 шт;
3-4-х комнатных – 120 шт.
Общая площадь квартир – 33 000 м2.
Корпус №3 – жилой дом
Жилые квартиры начинаются со 2-го этажа от уровня стилобата (4-й этаж отм. +4.80м).
В первом (от уровня стилобата) нежилом этаже располагаются следующие помещения:
Секция А – жилой подъезд, мусорокамера, прогулочная группа детского сада на 20 человек, парикмахерская, мастерские по ремонту часов, электрощитовая. Служба охраны расположена на отм. –3,30.
Секция Б – жилой подъезд, мусорокамера, электрощитовая, центральная диспетчерская, аптечный киоск и арендуемые помещения офисного назначения.
Секция В – жилой подъезд, мусорокамера, электрощитовая, прогулочная группа детского сада на 40 человек, амбулатория и арендуемые помещения офисного назначения.
В корпусе №3 запроектировано 675 квартир, в том числе:
1-комнатных – 229 шт;
2-комнатных – 311 шт;
3-комнатных – 85 шт;
3-4-х комнатных – 50 шт.
Общая площадь квартир – 59 870 м2.
Общие площади квартир и их процентное соотношение принято в соответствии с заданием на проектирование и частным техническим заданием Заказчика.
Планировки квартир согласованы Заказчиком (генеральным директором ООО «Капитал Груп Маркетинг» Белоусовым А.В.)
Корпус №4 – офисное здание
Основной вход в офисное здание расположен со стороны Проспекта Мира в уровне существующих отметок тротуара (отм. –135,5=9,90 м). На первом этаже размещается входной вестибюль с рецепцией и службой охраны. Из вестибюля есть проход на автостоянку, которая расположена на той же отметке. На 2-м этаже (отм. –5,1м) располагается кафе для сотрудников офисного здания на 150 посадочных мест с помещениями для приготовления пищи. Загрузка кафе осуществляется с 1-го этажа (отм. -9.30) из основного проезда автостоянок офисного здания, магазинов и нежилых помещений с этой же отметки, с помощью грузового лифта и технологической лестницы. На уровне обеденного зала кафе расположены технические помещения (трансформаторная подстанция и венткамера) и офисные помещения.
3-й этаж здания (на отметке 0.000 и +1,7м) состоит из 2-х независимых частей.
Офисная часть (на отм. +1,70 в осях 1-12) формируется вокруг основных лифтов и 2-х лестниц.
Дирекция Многофункционального жилого комплекса, помещение небольшого спортивного клуба и пункта охраны порядка расположены на отм. 0.00м в осях 12-23 и имеют самостоятельные входы с уровня стилобатной части. Спортивный клуб предназначен для обслуживания жителей комплекса, оборудован тренажерным залом, раздевалками с душевыми и саунами. На 4-7 этажах корпуса 4 расположены офисные помещения с открытой планировкой, но с выделенной зоной эвакуации, которая соединяет через, центральный лифтовой холл эвакуационные лестницы, разнесенные в противоположные концы здания.
8-й этаж – технический.
Общая площадь офисного здания 16080 м2.

решения генерального плана:

Участок, предназначенный для строительства многофункционального жилого комплекса с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой расположен в северо-восточном округе г. Москвы в районе пересечения Проспекта Мира и ул.Ростокинская. До недавнего времени на территории располагался ДОК-17 с нежилыми строениями общей площадью около 19000 м2. В настоящее время предприятие выведено из жилой застройки и большинство строений разобрано. С юга участок граничит с жилой застройкой и живописной излучиной реки Яузы с примыкающей к ней парковой зоной. С запада – с трассой Проспект Мира. С севера и с востока – с жилой застройкой, сформированной в основном 5-6 этажными домами 50-х, 60-х годов постройки. Участок размерами в плане 190х160м имеет активный перепад рельефа с востока на запад, который равен 7,0м.

Площадь участка составляет около 2,96 га.

На участке предполагается запроектировать многофункциональный Высотный Градостроительный Комплекс, который бы соответствовал важности трассы городского значения – Проспекту Мира и расположенным вдоль нее градообразующим объектам: Центрального Ботанического сада, ВВЦ, комплекса гостиницы «Космос», крупным жилым домам №184 к.1 и 184 к.2 по Проспекту Мира.

Обоснование размещения многофункционального жилого комплекса с отраслевыми разделами разработано ПТМ АПО СВАО. В целях повышения плотности улично-дорожной сети и в соответствии с требованиями по размещению ВГК к юго-западу от участка в красных линиях запроектирована улица местного значения, соединяющая ул. Бажова и боковой проезд Ростокинского моста. Это позволит отделить проектируемый комплекс от существующей окружающей застройки и улучшит транспортное обслуживание всего микрорайона.

Комплекс формируется двумя точечными, треугольными в плане, домами по 46 эт, которые располагаются с небольшим смещением относительно друг друга вдоль Проспекта Мира и фоновым – 31 этажным «домом – пластиной», расположенным в глубине участка параллельно Проспекту Мира. Перпендикулярно «дому-пластине» размещено 8-ти этажное офисное здание, которое разделяет общее пространство на три придомовых территории. Визуально-ландшафтный анализ проектируемого комплекса, разработанный Центром Визуально-ландшафтного анализа и градостроительного регламента ГУП УПСП, показал, что расположение высотных корпусов, их высотные характеристики не будут оказывать негативного влияния на особенности визуального восприятия окружающих зданий (в том числе памятников истории и культуры) и являются допустимыми в части визуально-ландшафтных характеристик территории.

Стилобатная часть, на которой размещены все корпуса, состоит из 3-х уровней и повторяет характер рельефа – ступенчатое повышение с запада на восток. Этажность комплекса определена с учетом перепада рельефа участка и общей структурой комплекса. Количество подземных и надземных этажей автостоянки, а также этажность комплекса в целом определена в соответствии со СНиП 31-01-2003 Приложение В, п. В5. Верх перекрытия этажа автостоянки на отм. -9.300 равен -5,1м. Это соответствует абсолютной отметке 140,3м. Средняя планировочная отметка земли вокруг участка строительства составляет 137,5м. Разница составляет 2,8м (больше, чем на 2м). Из этого следует, что этаж автостоянки на отметке -9.300 =(140,30) является надземным этажом и 1-м этажом для всего комплекса.

Основной въезд в комплекс предусмотрен с местного проезда вдоль Проспекта Мира на пандус, который объединяет все три уровня комплекса и обеспечивает подъезд ко всем корпусам. Кроме того, с ул. Ростокинская предусмотрен дополнительный въезд к корпусу №3 и через арку к остальным корпусам. Для жилых домов офисного корпуса и встроенных нежилых помещений запроектированы 3 уровня автостоянок в надземной и подземной частях стилобата с раздельными въездами и выездами. Все уровни автостоянки изолированы друг от друга и имеют самостоятельные въезды и выезды на Ростокинскую улицу и на местный проезд вдоль Проспекта Мира. Расположение въездов и выездов из автостоянки на внешней границе участка минимизирует поток автотранспорта на дворовых территориях жилых корпусов. Для офисного здания предусмотрена изолированная автостоянка с отдельным въездом с местного проезда вдоль Проспекта Мира. Количество машиномест для жилых корпусов, офисного здания и встроенных нежилых помещений определено по расчету (МГСН 1.04-2005 и МГСН 1.01-99). Для облегчения нагрузки улично-дорожную сеть, кроме строительства улицы местного значения, соединяющей ул. Бажова с боковым проездом Ростокинского моста, предусматривается расширение проезжей части ул. Ростокинская (с 9,0 м до 11,25м), ул. Бажова (с 9,0 мо до 15,0м) и частичное расширение бокового проезда Ростокинского моста (в габаритах участка комплекса). Подробно смотри раздел «Транспортное обслуживание» в составе «Обоснование размещения многофункционального жилого комплекса», разработанного НИиПИ Генплана г.Москвы.

Для доступа пешеходов (жильцов и посетителей комплекса) на стилобатную часть комплекса запроектированы два лестнично-лифтовых узла, расположенные на границе участка со стороны Проспекта Мира. В каждом из них предусмотрена лестница и два пассажирских лифта грузоподъемностью по 1000кг каждый. С улицы Ростокинская возможен доступ по пандусу и по открытой лестнице в осях 12-14, со стороны проектируемого проезда (западная часть участка) также предусмотрена открытая лестница с уровня земли на стилобатную часть.

В связи с тем, что дворовые территории жилых домов располагаются на эксплуатируемой кровле стилобата, проектом предусмотрено их активное озеленение и благоустройство.
Проектом предусмотрено два варианта эксплуатируемой кровли: «классический» и «инверсионный» (смотри лист ГП-7 раздела «Благоустройство и озеленение») оба с возможностью посадки газона и мелких кустарников. Также предусмотрена установка контейнеров для деревьев и кустарников, малые формы на детских игровых площадках. Открытые автостоянки для гостевых автомобилей выполнены в «газонной» плитке.

Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»

здесь использованы материалы и технологии:

РОКВУЛ

На объекте применялось двухслойное решение из плит ВЕНТИ БАТТС и ВЕНТИ БАТТС Н. Они изготовлены из каменной ваты, поэтому волокна такого утеплителя выдерживают температуры до 10000 С, являясь надёжной преградой для распространения огня. Природное происхождение утеплителя также способствует благоприятному микроклимату в помещениях, а хаотичное расположению волокон в плитах поможет обеспечивает эффективную звукоизоляцию вблизи крупных магистралей.

пресса:

Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор» lkz gjbc
Жилой комплекс «Триколор» lkz gjbc
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
Жилой комплекс «Триколор»
Фотография с планшета на градсовете: Архи.ру
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»
Жилой комплекс «Триколор»
© ТПО «Резерв»

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Валерий Каняшин
  • Анастасия Абашева
  • Олег Мединский
  • Григориос Гавалидис
  • Дмитрий Сухов
  • Михаил Давыдов
  • Анна Иванова
  • Андрей Романов
  • Игорь Шварцман
  • Игорь Членов
  • Даниил Лоренц
  • Евгений Новосадюк
  • Александр Котенков
  • Раис Баишев
  • Роман Леонидов
  • Татьяна Гук
  • Николай Кикава
  • Владислав Андреев
  • Полина Воеводина
  • Дмитрий Буш
  • Сергей Переслегин
  • Всеволод Медведев
  • Антон Яр-Скрябин
  • Олег Шапиро
  • Сергей Никешкин
  • Александр Асадов
  • Антон Лукомский
  • Андрей Михайлов
  • Василий Крапивин
  • Михаил Канунников
  • Александр Скокан
  • Георгий Трофимов
  • Никита Явейн
  • Екатерина Кузнецова
  • Юлий Борисов
  • Наталья Сидорова
  • Илья Машков
  • Дмитрий Ликин
  • Марина Егорова
  • Ерлан Бекмухамедов
  • Константин Ходнев
  • Сергей Чобан
  • Николай Переслегин
  • Александра Кузьмина
  • Евгений Зеленов
  • Александр Самарин
  • Сергей Кузнецов
  • Павел Андреев
  • Григорий Мустафин
  • Елена Пучкова
  • Евгений Подгорнов
  • Степан Липгарт
  • Юлия Солдатенкова
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Андрей Гнездилов
  • Вера Бутко
  • Антон Надточий
  • Алексей Орлов
  • Алексей Гинзбург
  • Энди Сноу
  • Наталия Шилова
  • Валерий Лукомский
  • Иван Кожин
  • Андрей Чуйков
  • Сергей Труханов
  • Сергей Скуратов
  • Андрей Асадов
  • Ростислав Цайзер
  • Владимир Плоткин
  • Виталий Лутц
  • Зураб Басария
  • Станислав Белых
  • Юлия Тряскина
  • Дмитрий Остроумов
  • Маргарита Авдышева
  • Левон Айрапетов
  • Владислав Бек-Булатов
  • Александр Бровкин
  • Алина Георгиевская
  • Павел Гордеев
  • Илья Гринберг
  • Никита Демидов
  • Алексей Зародов
  • Алексей Ильин
  • Дарья Ильина
  • Олег Карлсон
  • Алексей Кибкало
  • Алексей Курков
  • Антон Ладыгин
  • Дмитрий Лапин
  • Николай Макаров
  • Олеся Могилевская
  • Мария Николаева
  • Виктор Перов
  • Алексей Полищук
  • Роман Пономарёв
  • Валерия Преображенская
  • Виктория Раубо
  • Александр Стариков
  • Илья Уткин
  • Дмитрий Шурыгин
  • Олег Шурыгин

Проект из каталога (случайный выбор)

Жилой дом «Клевер»
Сергей Орешкин, 2013 – 2014
Жилой дом «Клевер»

Постройки и проекты (новые записи):

  • Музей современного искусства Almaty Museum of Arts
  • Nice Tower
  • Паркинг №1 в ЖК «ЭКО Бунино»
  • Парящий дом
  • ЖК ЗИЛАРТ Дом с зайцами
  • Падел-центр
  • Дом культуры Центр притяжения
  • Санаторный комплекс
  • Центр Космонавтики и авиации

Новости российской архитектуры:

Шепот песка
12.09.2025

Шепот песка

Павел Хегай, Алексей Авдохин
Петербург vs Рим
12.09.2025

Петербург vs Рим

Сергей Чобан, Евгений Герасимов
На волне
11.09.2025

На волне

Антон Надточий, Вера Бутко
Пятое измерение МАРХИ
10.09.2025

Пятое измерение МАРХИ

Сергей Кузнецов, Иван Греков