Архитектурная концепция многофункционального комплекса на Лыковском проезде

описание:

Общая площадь участка: около 17 Га.Участок под застройку расположен на пересечении МКАД и Лыковского проезда. С Северо-Запада и с Севера ограничен МКАД, за ним расположен лесной массив. С  Северо-Востока и Востока – трамвайное депо, промзона. С Юга – Лыковский проезд, за ним на небольшом расстоянии - лесной массив. На территории расположен ряд строений подлежащих сносу: гаражи, База Строгино. Территории Мосавтогаза и Мосгортепла планируется перевести.
Рельеф участка в большей части спокойный с небольшим понижением к северу, в центральной части имеются  небольшие овраги.

Многофункциональный комплекс представляет собой поэтапную комплексную застройку территории, включающую следующие объекты:
1. ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС, расположенный в Юго-западной части территории. Все здания этого комплекса предполагается включить в 1 очередь строительства. Это: офисное здание с подземной парковкой, здание торгового центра с многоуровневым надземным паркингом, автосалон с наземной парковкой.
2. ОФИСНЫЙ ЦЕНТР располагается восточной части территории. На 2 очередь предполагается строительство подземной и надземной парковки и двух офисных башен, на 3 очередь – строительство оставшихся 2-х башен.
3. ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС размещается в Северной часть территории. На 2 очередь предполагается строительство гостиницы 4* с конференц-центром и подземной автостоянкой, на 3 очередь – сооружение Апарт-отеля долгосрочного проживания / Гостиницы 3* со спортивно-оздоровительным комплексом и подземной автостоянкой.

Основная идея объекта
Основная идея проекта – создание торгово-делового комплекса, воспроизводящего в своем образе город с ярусами разновысокой – торговой, жилой, офисной – застройки. При этом транспортная инфраструктура комплекса вторит сложной развязке МКАД, стараясь создать удобные для посетителей комплекса маршруты, а общая территория делится на торговый, жилой и деловой кварталы.

Транспортная и пешеходная схема комплекса
Проектом предусмотрены въезды с внутренней и внешней стороны МКАД, въезд и выезд на Звенигородский проспект в сторону центра и в сторону области, с учетом завершения реконструкции транспортной развязки.
Предусмотрен транспортный узел, в который входят остановка наземного общественного транспорта автобусов и маршрутного такси (автолайн), со зданием автовокзала, примыкающим к зданию торгового центра, а также парковка для автобусов дальнего следования и до 5 шаттл-автобусов.
Проектом функционально и физически отделены заезды в офисный комплекс, торговый центр и гостиничный комплекс, предусмотрено дублирование заезда-выезда из каждой функциональной зоны комплекса.
Перед каждым зданием офисной зоны предусмотрена возможность небольшой наземной буферной парковки и drop-off – выгрузка пассажиров перед входом в офисные здания и гостиницу.

Основные характеристики торгово-развлекательного комплекса
Торгово-развлекательный центр располагается в зоне, примыкающей к МКАД, транспортной развязке и Лыковскому проезду. Главные входы для посетителей проектируются со стороны транспортной развязки (для автомобилистов) и со стороны автовокзала (для приезжающих на общественном транспорте).
Здание торгово-развлекательного центра имеет 4 надземных уровня.
В северной части к нему примыкает надземный многоуровневый паркинг для обслуживания торгово-развлекательного комплекса.
В восточной части ТРК располагается супермаркет с подземной загрузкой. В Западной части ТРК на 1-м и 2-м этажах здания выделены зоны для размещения 2-х якорных арендаторов, общей площадью по 10000 кв. м каждый.
Строительство 3-х этажного автосалона с наземной парковкой для клиентов автосалона предусмотрено с севера от надземной парковки ТРК, которая непосредственно сблокирована с автосалоном.
В южной части к ТРК примыкает офисная башня с самостоятельной подземной двухуровневой парковкой (под ТРК) и собственной входной группой помещений.

На 1-м и 2-м уровнях  центра запроектированы кафе площадью 170 кв.м. каждое с технологической зоной.
На 3-м уровне центра предусмотрена зона фуд-корта на 10 операторов общественного питания, площадью 60-80 кв.м. на каждого, с технологической зоной и зоной загрузки-выгрузки сырья и отходов с общей зоной столиков на 400-500 посадочных мест. В зоне фуд-корта со стороны фасада здания выделены отдельные грузовые лифтовые группы для  загрузки-выгрузки товара.
На четвертом уровне центра предусмотрен многозальный кинотеатр площадью 5 000 кв.м. и детский развлекательный центр площадью 320 кв.м.
На третьем уровне выделена площадь для размещения Администрации комплекса.

Офисное 30-этажное здание, входящее в комплекс ТРК, имеет собственную входную зону. Нижние этажи здания (за исключением лестнично-лифтовых узлов и ужного участка здания, обеспеченного световым фронтом) предназначены для размещения функций примыкающего к зданию ТРК. Площадь этажа этого здания варьируется от 3500 до 2500 м2.

Функциональное назначение и параметры Офисного бизнес- парка
Бизнес-парк представляет собой комплекс четырех дугообразных в плане зданий разной этажности, окружающих открытую многоэтажную парковку с эксплуатируемой кровлей – общей рекреационной территорией офисов.
Площадь этажей офисных корпусов различна в диапазоне 1300 до 3000 кв.м. Офисные корпуса обеспечены парковочными местами, которые располагаются в подземной части комплекса под офисной застройкой и в наземном паркинге. Въезд-выезд в паркинг решен с двух сторон

Функциональное назначение и параметры Гостиницы и апарт-отеля
В северной части территории предусмотрены апарт-отель 3* и гостиница 4*.

ГОСТИНИЦА 4 звезды вмещает 350 номеров.
Номерной фонд гостиницы 4 зв. разделен на 3 категории номеров: Standard (80% номеров), Executive (15%) и Luxury (5%), которые отличаются глубиной и площадью номера (площадь варьируется в зависимости от планировки). Номера улучшенной планировки и люксы размещены на верхних уровнях. Номера расположены в одну линию вдоль фасада и соединены с лифтовыми холлами и рекреациями.
Парковочные места располагаются в подземной части гостиницы.
В гостинице предусмотрено кафе на 100 посадочных мест на 1 этаже и 2 специализированных ресторана (определенной кухни) на 55 посадочных мест каждый.  Ресторанный комплекс расположен в стилобате на нижних уровнях. Также предусмотрено панорамное видовое кафе–бар на верхнем уровне здания.

АПАРТОТЕЛЬ (уровня 3 зв)  для кратко/долгосрочного проживания с обслуживанием гостиничным оператором  рассчитан на 450 номеров.
Все категории апартаментов имеют естественное освещение, оборудованы кухнями, бытовой техникой. Номерной фонд разделен на 3 категории номеров: однокомнатные (50% номеров),  2-х комнатные  (20%), 3-х комнатные (30%), Парковочные места для апарт-отеля располагаются в подземных этажах здания, в т.ч. под примыкающим спортивно-оздоровительным корпусом.

Физкультурно-оздоровительный комплекс, конгресс-центр и ресторанный комплекс технологически связаны с гостиницей и апартотелем в единый сервисный центр услуг.

Конгресс-центр примыкает секторами залов к дугообразному зданию гостиницы. Вестибюль Конгресс-центра связан с кухней ресторанного комплекса техническими переходами и  вертикальными коммуникациями для обеспечения кофе-брейков, приемов, фуршетов и т.п.
Конгресс-центр включает:
Зал «Симпозиум» площадью 1400 кв.м., который делится звуконепроницаемыми перегородками на 3 части, каждая из которых, вместимостью до 500 человек при театральной рассадке, может использоваться как самостоятельный зал.
Зал «Конгресс» 1000 кв.м. - делится звуконепроницаемыми перегородками на 3 части, каждая из которых, вместимостью до 380 человек при театральной рассадке, может использоваться как самостоятельный зал.
Зал "Киноконцертный" 650 кв.м. с повышением уровня пола и фиксированными рядами кресел, вместимость 500 человек. Зал предназначен для проведения собраний акционеров, конференций, конгрессов. К залам примыкают переговорные комнаты с возможностью объединения их в блоки.
Физкультурно-оздоровительный комплекс примыкает к зданию апарт-отеля и включает: бассейн в стиле тропикано круглой формы, мелкий для семейного отдыха, бассейн длиной 50 метров, плавательный на 8 дорожек, сауны, тренажерные залы, залы для аэробики, сквоша, универсальный игровой зал для нескольких видов спорта разделяемый на 2 секции (44Х22 с высотой потолка не менее 7 метров) с раздевалкой, душевыми и комнатами хранения инвентаря. Здесь также размещаются парикмахерская, бьюти-салон, массажный салон, СПА.