Корпус Luxury loft в ЖК Winehouse

Здание расположено в северо-западной части владения по красной линии Садовнической улицы на территории бывшего завода шампанских вин «Корнет». Территория комплекса состоит из двух основных групп:

Строение №1 жилого комплекса – выявленный объект культурного наследия (апартаменты 1 категории комфортности разной площади);

Строение №2 жилого комплекса – новое жилое строение со встроенными нежилыми помещениями;

Здание оформлено в кирпичном стиле и является характерным примером промышленной архитектуры конца XIX в.

Основной объем памятника – прямоугольный в плане с габаритами 52,5х28,8м.

На отведенном участке размещается строение № 1, рампа въезда-выезда в подземную часть здания. На крыше подземной части запроектирован газон, проезд шириной 5.5 м для проезда пожарной техники и разворотная площадка. Основные пешеходные подходы к зданию, въезд в подземную часть здания, а также въезд на территорию предусмотрен со стороны ул. Садовническая.

Площадь рассматриваемого участка составляет 0,2га. Трехэтажное кирпичное с подвалом здание, используемое как административно-производственное, было построено в 1888-1889 годах по заказу домовладельца – коммерции советника П.А.Смирнова по проекту архитектора Н.А.Воскресенского. Оно расположено в северо-западной части владения по красной линии Садовнической улицы.

Объемно-пространственная структура здания была обусловлена его производственной функцией. Основной объем имел по этажам одинаковую планировку зального типа с двумя продольными рядами колонн, несущих сводчатые перекрытия. Лестницы при входах и второстепенные помещения размещались в торцевой восточной и дворовой южной пристройках, возведенных уже на следующий год после основного объема. До конца XIX века здание использовалось как производственное, затем было отдано в аренду под размещение интендантских складов.

В советское время здание было переоборудовано под нужды «Винторга». В начале 1940-х годов оно стало основным административно-производственным корпусом завода шампанских вин. Осуществленные в этот период приспособление и техническая модернизация здания проводились в рамках сложившейся планировочной структуры, определяемой капитальными стенами и конструкциями. Фасады здания были решены в «кирпичном стиле», характерном для промышленной и фабричной застройки последней четверти XIX века. Их композиция построена на ритмичном сочетании высоких рустованных пилястр в простенках и оконных проемов, парных в нижних этажах (на главном фасаде) и широких с лучковыми перемычками в верхних. По горизонтали контрастно сочетаются гладкий цоколь и пышно декорированный кирпичный венчающий карниз с раскреповками на завершениях пилястр. Фасады не оштукатурены; их плоскости окрашены под кирпич, детали декора выделены белым цветом.

Главный фасад здания сохранился в первоначальном виде (кроме заложенных окон цокольного этажа). Утрачены парапеты – ограждения кровли, чердачные окна, дымовые трубы. Остальные фасады имеют некоторые переделки: цокольный этаж частично врос в культурный слой, так что со стороны дворового фасада заложены подвальные окна, ряд первоначальных окон других этажей растесан, имеются оконные и дверные проемы, пробитые вновь (на северном торцевом и дворовом фасадах). Первоначальные дверные и оконные заполнения утрачены.

Внутри здания сохранилась первоначальная типовая планировочная структура основных производственных залов, определяемая каркасом капитальных стен и продольными рядами колонн, незначительно искаженная поздними перегородками. В уровне цокольного этажа сохранилась система перекрытий с парусными сводами на подпружных арках. Под подшивными потолками первого этажа сохранились фрагменты сводчатых ребристых перекрытий типа «Монье», заменивших первоначальные своды. Во втором и третьем этажах сводчатые перекрытия заменены на плоские.

Оформление интерьеров разнохарактерное, в целом соответствующее основным функциям здания, в настоящее время искаженное многочисленными перегородками и подвесными потолками. В некоторых помещениях сохранились элементы декоративной отделки 1930-1940-х и 1970-х годов.

По заданию заказчика в здании предусматривается перепланировка с учетом современного использования. В здании предполагается разместить жилые апартаменты 1-ой категории комфортности и ресторан.

В цокольном этаже здания предполагается расположить ресторан, бытовые и производственные помещения ресторана, зону загрузки ресторана, а так же административные и технические помещения (электрощитовую, водомерный узел, насосную, приточную и вытяжную венткамеры).

На первом этаже предполагается разместить жилые апартаменты, вестибюль со стойкой консьержа, лестнично-лифтовые холлы, помещение охраны, административные и технические помещения, на втором и третьем этажах – двухуровневые жилые апартаменты. Кроме того, предусматривается приспособление чердачного пространства с размещением в нем апартаментов. На всех этажах отводятся места для подсобных помещений.

Сведения о категории земель, на которых располагается здание
Участок является фрагментом исторического домовладения второй половины ХIХ – начала ХХ веков, развивавшегося как производственный и хозяйственно-складской комплекс винно-водочного завода Смирновых. Рассматриваемый фрагмент исторической территории владения – комплекс завода шампанских вин, сформированный в 1930-40-е годы на основе производственной и хозяйственной и хозяйственно-складской застройки винно-водочного Смирновых, сохраняется в границах, сложившихся в 1930-е годы.