ЖК «ТЭЦ на Великой»

информация:

статус
в процессе реализации
даты

2016 / 2018

место

Псков Участок между ул. Советской – ул. Детской – наб. реки Великой

координаты

57.814403, 28.331523

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь застройки

4 486,5 м²

площадь подземная

2 242,3 м²

общая площадь

15 355,3 м²

площадь жилая

3 080,7 м²

высота

2-3-5-6

Корпус 1 (ТЭЦ)
Площадь застройки: 2 114,3 м²
Общая площадь здания: 8 905,6 м²
Жилая площадь квартир: 1 762,3 м²
Площадь квартир здания: 4 935,1 м²
Количество квартир: 48 шт.
Этажность: 5-6 этажей

Подземная автостоянка на 100 м/м
Общая площадь автостоянки: 3 421,5 м²
Этажность: 2 этажа

Корпус №2
Площадь застройки: 1 364 м²
Общая площадь здания: 3 913,9 м²
Жилая площадь квартир: 729 м²
Площадь квартир здания: 2 247 м²
Количество квартир: 40 шт.
Этажность: 3 этажа (два этажа + мансарда)

Корпус №3
Площадь застройки: 1 008,2 м²
Общая площадь здания: 2 535,8 м²
Площадь квартир здания: 1 945 м²
Жилая площадь квартир: 589,4 м²
Количество квартир: 25 шт.
Этажность: 3 этажа

ссылки:

Сайт ЖК "ТЭЦ на Великой"

Никита Явейн

Nikita Yavein / Россия

Студия 44

Company: / Россия

авторский коллектив

Архитекторы: Н. И. Явейн, Г. В. Иванов, В. А. Романцев, У. В. Сулимова, Е. М. Богомаз, Е.С. Фёдорова;
Конструкторы: И. Н. Ляшко, Н. В. Просветова, С. С. Богданов

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: ООО «СтройДЦ» (Псков)

другие названия проекта

Жилой комплекс с реставрацией и приспособлением для современного использования объекта культурного наследия «Электростанция тепловая (ТЭЦ)»

ЖК «ТЭЦ на Великой»

© Студия 44

Архи.ру об этом объекте:

30.03.2017

Юлия Тарабарина. На берегу очень тихой реки

ЖК, спроектированный Никитой Явейном для Пскова – прямо проект-мечта: тут и реставрация конструктивизма, и лофт у реки, и малоэтажное жильё, и современная архитектура. Он объединяет идеал тихой жизни среднерусского города с идеей комфортного-оживлённого городского пространства современной урбанистики.

ТЭЦ-18 расположена в самом центре Пскова, рядом с Мстиславской башней Окольного города. В 1920-е для того, чтобы её построить, разобрали прясло средневековой стены; теперь здание ТЭЦ объект культурного наследия регионального значения. Здание не ти... читать дальше

ЖК «ТЭЦ на Великой»

© Студия 44

описание:

Градостроительная ситуация
Участок проектирования уникален по сложности и градостроительной ответственности. Здесь, на сравнительно небольшой территории, сосредоточены ценнейшие постройки разных эпох.

Это, прежде всего, сама ТЭЦ – одна из первых в стране образцово-показательных тепловых электростанций, построенных по плану ГОЭЛРО (Государственная электрификация России). Сооружение было возведено в 1926-1930 годах на берегу реки Великой, в пределах стен Окольного города, рядом с Мстиславской башней Среднего города. Факт остается фактом: ради его строительства была разобрана часть прясла крепостной стены, примыкающая с юга к Мстиславской башне. В августе – ноябре 1941 года и с 1942 года по февраль 1944 года в здании ТЭЦ собирались подпольные группы антифашистов под руководством секретаря горисполкома С. Г. Никифорова и инженера М. Г. Семенова.

Здание представляет значительный интерес не только как свидетель истории страны, но и как один из дошедших до наших дней образцов конструктивизма – оно построено по проекту выдающегося архитектора А. А. Оля. Решением исполнительного комитета областного Совета народных депутатов от 28.05.1986 года здание ТЭЦ внесено в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации. ТЭЦ – объект культурного наследия регионального значения, а его окружение составляют памятники федерального значения. К северу от участка в непосредственной близости от него расположена церковь Одигитрии (Введения) на Печерском подворье, возведенная в XVI-XVII в. в., а с востока – здание Семинарии (первая половина XVIII в. – начало XX в., арх. Мельников) и здание Полицейского управления (XIX в.)

Идеология проекта
Авторы настоящего проекта ставили перед собой следующие задачи:

дать вторую жизнь уникальному памятнику промышленной архитектуры в стиле конструктивизма;
продолжить формирование застройки центральной части Пскова с максимальной бережностью и деликатностью по отношению к сложившемуся архитектурному ландшафту и речной панораме реки Великой;
создать прецедент цивилизованного диалога современной и исторической архитектуры, когда вновь возводимые здания не скрывают даты своего рождения и, вместе с тем, придают связность и гармонию разновременной застройке.

Объекты проектирования
Проектируемый жилой комплекс состоит из трех частей – приспосабливаемого для новой функции здания ТЭЦ и двух вновь возводимых домов.

Здание ТЭЦ (жилой корпус №1)
Проектом предлагается приспособить здание бывшей тепловой станции (ТЭЦ) под жилье со вспомогательными помещениям и помещениями для сдачи в аренду (в первом этаже). С восточной стороны здания ТЭЦ, используя перепад рельефа, запроектирована двухэтажная подземная автостоянка на 100 машиномест.

Бывший печной зал ТЭЦ преобразуется в высокий многосветный вестибюль. Поздние пристройки к печному залу приспособлены под жилые квартиры с высотой этажей от 3,45 м до 3,6 м; в восточной пристройке на втором этаже обустроены вспомогательные помещения жилого комплекса (администрация, фитнес-центр). Приспосабливаемые под жилье пристройки оснащаются лестницами и лифтами, сохраняя свои габариты как в плане, так и по высоте. Полностью сохраняются и реставрируется как внешний облик здания, так и все его элементы, классифицированные историко-культурной экспертизой как предметы охраны.

Вновь возводимые жилые дома (корпуса №2 и 3)
Жилой корпус №2, размещенный на внутриквартальной территории, представляет собой здание в форме замкнутого каре с квадратным внутренним двором-патио. Из этого двора организованы входы в четыре жилые секции; сюда же, в озелененный камерный двор, выходят окна помещений дневного пребывания (гостиных). Этажность здания – два этажа с мансардой, его высота в 10 м соответствует высотному регламенту. Благодаря такой высоте здания, расположенного за крепостной стеной, его влияние на сложившуюся панораму реки Великой сведено к минимуму, особенно при взгляде с ближних точек. Здание имеет подвальный этаж, где обустроены технические и подсобные помещения (кладовые), входы в которые организованы непосредственно снаружи. Часть квартир первого этажа запроектированы с антресолью.

Корпус №3 – здание П-образной формы с двором-курдонером, раскрытым на Советскую улицу, завершает и упорядочивает фронт ее застройки на рассматриваемом участке. Здание – трехэтажное, с подвальным этажом; высота корпуса №3 – 13 м. Так же, как и в корпусе №2, окна гостиных ориентированы во двор, а подвальный этаж вмещает технические и подсобные помещения. Вдоль южного фасада организован проезд и проход на территорию комплекса со стороны Советской улицы.

архитектурно-планировочные решения:

Архитектура зданий подчеркнуто лаконична, отделанные камнем фасады гармонируют с окружающей застройкой. Их минимализм и строгость оживляет разнообразие форм оконных проемов, чей рисунок отражает и предъявляет зрителю внутреннее содержание дома, его планировочную композицию и величину помещений. Этот архитектурный прием, при всей его новизне и современности, созвучен рукотворному характеру древнерусской архитектуры с ее подчас «неправильными», «случайными» отклонениями от абсолютной симметрии и регулярности. Таким ненавязчивым образом архитектура новых зданий отсылает зрительскую память к истории, проводит линию преемственности национального российского зодчества.