Эскиз застройки территории заводов «Химволокно» и «Пластполимер»

Площадки заводов «Химволокно» и «Пластполимер» разделены Охтинским разливом и имеют разных собственников.

Территория сформирована комплексом построек, технически и логически связанных между собой, поэтому ее дальнейшее развитие и преобразование целесообразно производить единым ансамблем. Это позволит наиболее гармонично и корректно вписать новые преобразования в ткань города с точки зрения градостроительного развития.

Проектирование ведется в соответствии с Генеральным планом Санкт-Петербурга и Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Согласно Генеральному плану обе территории предполагаются к развитию в качестве среднеэтажной и многоэтажной многоквартирной жилой застройки.

Для создания привлекательного городского пространства проектируемых кварталов с выразительной и комфортной жилой средой проектом предлагается единое архитектурно-планировочное решение и объемно-пространственная перекличка двух территорий, включающие элементы исторической ландшафтно-композиционной структуры.

Эскизом застройки предусматривается сохранение объектов культурного наследия: это комплекс построек Охтинского порохового завода. В ходе анализа существующих зданий и строений на двух территориях и выполненной фотофиксации были выявлены другие ценные на наш взгляд кирпичные здания, которые необходимо сохранить. Все сохраняемые кирпичные здания отражают «дух места», сообщают территории уникальность и составляют ее историко-культурную ценность.

Главными задачами проекта является не только создание комфортной жилой застройки с продуманной планировочной структурой, но и интеграция в нее исторических зданий, что позволит подчеркнуть индивидуальный характер территории.

Представляется логичным сформировать вокруг сохраняемых кирпичных зданий площади и скверы. Многообразие возможностей, заложенное в эти общественные пространства, сделают жизнь в новых кварталах более привлекательной и интересной.

Мы предлагаем реконструировать сохраняемые здания и наполнить их новыми функциями, необходимыми для населения кварталов. Часть зданий займут общественные и коммерческие помещения, в другую будет интегрирована социальное обеспечение кварталов, детские сады и школы.

Вдоль берега квартала «Химволокно» проектом развития дорожно-транспортной сети города предусматривается магистраль городского значения – продолжение ул. Химиков.

Связь между двумя берегами разлива р. Охты осуществляется пешеходным мостом, который пройдет над проектной магистралью через промежуточный остров в акватории реки Охты. Мост станет частью наиболее короткого и удобного пешеходного маршрута между двумя кварталами, а также позволит эффективно использовать остров.

На территории острова располагаются в прошлом стратегические объекты –пороховые склады, которые находятся под охраной КГИОП. Остров – это рекреационная зона, зеленая коса, которая в перспективе будет благоустроена, а реконструкция и реставрация бывших складов позволит организовать в них объекты для обслуживания и отдыха населения.

Кварталы «Химволокно и «Пластполимер» формируются двумя основными композиционно-планировочными осями. Первая, поперечная ось, начинается от городского парка на севере территории квартала «Химволокно» и вливается в общественное пространство вокруг сохраняемых зданий ближе к разливу. Она продолжается пешеходным мостом и заканчивается зеленой территорией набережной квартала «Пластполимер». Вторая, продольная ось, проходит внутри квартала «Пластполимер» – это местный внутриквартальный проезд, по обеим сторонам которого сформирован зеленый пешеходный променад с велодорожкой.

Важной задачей проекта было создать жилую среду, связанную с прилегающими территориями. Характерные особенности этой среды – удобные и непрерывные пешеходные и велосипедные связи, благоустроенная территория набережной, многообразие зеленых скверов и других общественных пространств.

Композиционное решение жилой застройки квартала «Пластполимер» основано на сочетании открытого пешеходного пространства вдоль береговой линии, которое формирует жилую застройку «первой линии», с более плотной застройкой «второй линии». «Первая линия» сформирована зданиями с уникальной тектоникой фасадов, в которых будут располагаться видовые квартиры большого метража – то есть жилье высокого класса. Максимальная высота проектируемой застройки 13 этажей. Застройка «первой линии» спланирована так, чтобы обеспечить доступ на набережную для всех жителей квартала, максимально открыть обзор водной глади и не загораживать вид из окон корпусов «второй линии».

Застройка кварталов «Химволокно и «Пластполимер» запроектирована по единому принципу. В планировке прослеживаются ровные линии и прямоугольная структура, традиционная для исторического центра Санкт-Петербурга. В проекте применяется исторически сложившийся модуль застройки квартала, для которого характерны осевые композиции и закрытые дворы. Такая планировка предполагает застройку зданиями с центральной оконной осью и с соблюдением традиционного соотношения стен и проемов.

Закрытые благоустроенные дворы образованы сблокированными жилыми разновысотными секциями 12, 10, 8 этажей. Все первые этажи занимает встроенная функция. Максимальная высота проектируемой жилой застройки в соответствии с Правилами землепользования и застройки Санкт-Петербурга составит 40 метров.

В основу разработанной сетки проездов и проходов легли два основных принципа: проницаемость среды в первую очередь для пешеходов и организация дворов без машин.

Жилые корпуса объединены встроенно-пристроенным объёмом автостоянки с инженерно-техническими помещениями.

Необходимое количество открытых парковок в соответствии с действующим законодательством предусмотрено для каждого участка и формируется вдоль улиц, формирующих квартал, или в зоне основных внутриквартальных проездов. Кроме подземных и открытых наземных автостоянок проектом предусмотрено размещение многоуровневых наземных отапливаемых паркингов на территории квартала «Пластполимер» в радиусе доступности для населения.

Жилая застройка кварталов будет обеспечена социальными объектами обслуживания населения. Проектом предусматривается размещение всех необходимых объектов повседневного использования в границах проектирования.