Красный октябрь. Проект 3 очереди жилого комплекса

информация:

статус
проект
даты

— 2024

место

Москва Берсеневская набережная

координаты

55.741589, 37.610075

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь подземная

23 098 м²

общая площадь

56 261 м²

площадь жилая

29 511 м²

высота

35,100

ссылки:

Проект на сайте бюро Сергея Скуратова

другие объекты

2026

Участки 1002–1003 в составе коллективной работы над мастер-планом Красного Октября / Saga / 07.2025

Сергей Скуратов

Сергей Скуратов ARCHITECTS

Сергей Скуратов ARCHITECTS | Россия

автор концепции

авторский коллектив

Руководитель творческого коллектива, автор проекта – С. А. Скуратов; главный архитектор бюро – А. В. Панёв; авторы – Я. Ю. Ковальчук, С. Г. Чекмарев, С. Д. Безверхий, В. В. Гончаров, О. П. Григораш, В. М. Щепетов, М. Н. Павлова, П. Р. Стрельцова, А. А. Тарасов, А. С. Улько, Р. Р. Фазулзянов, В. Д. Филинова

другие названия проекта

Третья очередь комплексной застройки территории «Красный Октябрь». Жилой комплекс с коммерческой инфраструктурой и подземной автостоянкой

Красный октябрь. Проект 3 очереди жилого комплекса, 2024

© Сергей Скуратов ARCHITECTS

Архи.ру об этом объекте:

08.10.2026

Юлия Тарабарина. Звезда с звездою говорит...

Вашему вниманию – опыт краткой истории проектирования на территории «Красного Октября» в 2024–2025 годов – с участием очень известных московских бюро: Меганом, Saga, ЦЛП и мастерской Сергея Скуратова. Проект изменился уже в начале 2026 года, хотя коллегиально выработанный мастер-план был взят как основа. Так что в данном случае – речь о недавней, но истории. С проектами и комментариями авторов, в основном посвященных коллективной работе. Ценнейший материал, на наш взгляд.

Надо ли писать о проектах нереализованных и уже не предназначенных к реализации? Есть мнение, что нет, поскольку реально то, что воплотилось, и еще, как говорят коллеги, мало ли кто что спроектировал, а ты поди реализуй . Мы с этим мнением не соглас... читать дальше

Красный октябрь. Проект 3 очереди жилого комплекса, 2024

© Сергей Скуратов ARCHITECTS

описание:

Архитектурные решения

Архитектурная концепция застройки третьей очереди Красного Октября была разработана согласно мастер-плану, подготовленному бюро «Меганом» и утвержденному заказчиком. Жилой комплекс представляет собой два квартала, разделенных переулком в уровне земли, с общей подземной частью. Периметр кварталов ограничен Берсеневской набережной, Берсеневским переулком и двумя новыми улицами.

Архитектурные решения и материалы фасадов выбраны исходя из исторического контекста и основных идей, заложенных в мастер-плане. В отделке фасадов используются два материала: красно-коричневый кирпич и красная медь, которая со временем будет темнеть и приобретать темно-коричневый оттенок. Материалы фасадов чередуются при удалении от набережной: на первой линии стоит кирпичный корпус, который мы видим на фоне медных корпусов второй линии. Корпуса на третьей линии снова кирпичные. Четвертая линия сформирована двумя историческими зданиями с медными надстройками и новым корпусом с медными фасадами.

Корпуса каждого квартала объединены общим стилобатом с небольшими внутренними двориками. Кровля стилобата эксплуатируемая, вместе с двориками она формирует придомовую территорию, доступную только для жителей комплекса и их гостей.

Для удобства ориентации в проекте новым улицам и переулкам даны рабочие названия, основанные на истории фабрики Красный Октябрь и продукции, которую здесь выпускали:
«улица Южная ночь» – это новая улица, ведущая к стрелке острова
«площадь Кара-Кум» – проектируемая площадь к востоку от комплекса между лотами 1007, 1005 и 1015
«переулок Мишка Косолапый» – новый переулок, проходящий с северо-восточной стороны комплекса и отделяющий его от лота 1015
«переулок Аленка» – новый переулок, разделяющий два квартала проектируемого комплекса
«Набережный квартал» – квартал, примыкающий к набережной
«Исторический квартал» – квартал в глубине застройки, в котором находятся два сохраняемых исторических здания

НАБЕРЕЖНЫЙ КВАРТАЛ

Корпус 1 стоит вдоль Берсеневской набережной и продолжает линию исторической застройки. В целях сохранения исторически сложившейся высотности застройки набережной корпус сделан семиэтажным, высотой 31.4 м (отметка парапета кровли 155.4 м). Фасад первого корпуса выполнен из клинкерного кирпича разных оттенков – от терракотовых до почти черных, смешанных в хаотическом порядке. Кладка рустованная, со сложным изменяющимся рельефом. При этом в корпусе сделаны большие панорамные окна, открывающие виды на реку и застройку противоположного берега.

Соотношение кирпича и стекла меняется: в южной части корпуса, рядом с исторической застройкой, больше стекла, что создает контраст с историческими зданиями. В северной части, находящейся рядом с современным проектируемым зданием в лоте 1015, преобладает кирпич. Такое решение создает «диалог фасадов» как с современной, так и с исторической окружающей застройкой. Последний этаж немного отодвинут в глубину здания для создания большей легкости и воздушности фасада.

Корпуса 2 и 3 отделаны панелями из медного композита. Они имеют сложный рельеф с большими выносами вертикальных и горизонтальных элементов. Медные фасады второго и третьего корпуса создают задний план для видов на первый корпус. Оба корпуса восьмиэтажные, высотой 35.1 м (отметка парапета кровли 159.1 м).