Административно-офисное здание в Костомаровском переулке

Участок проектирования площадью 0,328 га расположен в центральной исторической части города, в границах зон строгого регулирования застройки, охраняемого ландшафта, охраняемого археологически ценного культурного слоя. Занимает угловое положение в южной части квартала, ограниченного Костомаровским и Б. Полуярославским переулками, Курским направлением МЖД и Костомаровской набережной реки Яузы.
Квартал застроен зданиями преимущественно производственно-коммунального назначения. Рассматриваемый участок ограничен: c юго-востока – Костомаровской набережной, с юго-запада – Костомаровским переулком, с северо-востока – территорией 4-х этажного здания колледжа, с северо-запада – территорией 1-2-х этажного нежилого здания.

Проектируемое административно-офисное здание представляет собой объем переменной этажности, обращенный пониженной торцевой частью к Костомаровской набережной, вытянутый вдоль Костомаровского переулка. В целях обеспечения оптимального восприятия объектов культурного наследия здание разбито на два разноэтажных объема (5 и 8 этажей); пониженная пятиэтажная и восьмиэтажная частично повёрнуты относительно Костомаровского переулка, открывая виды на Андроников монастырь с северо-западной стороны. Центральный вход в здание, въезд в подземную автостоянку размещены со стороны Костомаровского переулка. Вход в ресторан организован из офисного вестибюля. Загрузочные площадки организованы с тыльной стороны здания.

На участке, отведенном под благоустройство, планируется посадка деревьев, мощение тротуарной плиткой. Подземная часть проектируемого здания включает два уровня, на которых размещается подземная автостоянка, необходимые технические и подсобные помещения. Доступ автомобилей в автостоянку организован по одной двухпутной рампе. Высота -2 этажа – 3,3 м; -1 – 3,9 м.

На первом этаже размещена входная группа офисной части, помещение ресторана, помещение предназначенное под аренду и технические помещения. Административно-офисная часть комплекса (со 2-го по 8-й этажи) представляет собой объем переменной этажности с центральным ядром, в котором размещены лифты, эвакуационные выходы, подсобные и технические помещения. На 8-м этаже наряду с офисными располагаются технические помещения.

Высота первого этажа – 4,35 м, офисных этажей от пола до пола – 3,90 м. Верхняя отметка парапета здания восьмиэтажной части – 32,75 м, пятиэтажной – 21,05 м.
Конструктивная схема здания представляет собой монолитный каркас. Объём пониженной части здания развернут в сторону набережной Яузы и открывает вид на Андроников монастырь. Пониженная часть здания предполагает смягчение визуальных характеристик со стороны дальних точек восприятия, в том числе с холма Андроникова монастыря.