Концепция схемы планировки многоэтажной жилой застройки в Домодедово

Развитие планируемой территории основывается на создании единого градостроительного комплекса с размещением комфортной комплексной жилой застройки с объектами социального, спортивного, рекреационного и культурно-бытового назначения, обеспечивающего благоприятную, достойную среду проживания.

Вдоль р. Пахры предусмотрена организация особо охраняемой природной экологической территории (транзитной) местного значения. Планировочным решением предусматривается укрепление и озеленение берегов р. Пахры, а также ограничение антропогенной нагрузки на экологические территории планировочными средствами.

Планируемая территория расположена в зоне затопления паводком 1% и 10% обеспеченности, где запрещается строительство без проведения защитных мероприятий. Для размещения новой застройки на планируемой территории необходимы значительные преобразования рельефа, которые обеспечат формирование застройки на насыпных плато. Насыпные платформы предназначены для формирования зданий и сооружений от воздействия грунтовых вод в зонах подтопления.

Рассматриваемая территория расположена в зоне шумового воздействия, развитие жилого и общественного строительства требует дополнительных мероприятий по ограничению авиационного шума.

Планировочная структура населённого пункта, формируется на основе визуального раскрытия на ценную архитектурно-ландшафтную доминанту – церковь Николая Чудотворца и природно-рекреационный каркас, задающих направления основных улиц, формирующих кварталы многоэтажной, среднеэтажной и индивидуальной жилой застройки с регулярной и живописной сетью улиц.

При планировки территории формируется четыре видовых коридора (три коридора в восточной части и один в западной), обеспечивающих обзор церкви с основных площадей, парков и бульваров всех планировочных групп жилой застройки.

Архитектурно-планировочная организация восточной планировочной группы, расположенной с севера и северо-запада от существующей застроенной территорией села, разработана с учетом сложившейся планировочной структуры. Здесь в основном будет располагаться многоэтажная жилая застройка и в зоне примыкания к существующей индивидуальной застройке предусмотрена среднеэтажная жилая застройка.

В этой планировочной группе планируется разместить два общественных центра: один в юго-восточной части, вблизи пересечения планируемых региональных дорог и два в северной части, вблизи планируемого центрального парка со спортивным комплексом.
Территории школ и детских садов планируется разместить по северо-западному периметру застройки, вдоль планируемой рекреационной зоны на берегу р. Пахры, которая примыкает с особо охраняемой природной экологической территории.

Особо охраняемая природная экологическая территория проходит вдоль р. Пахры в соответствии с утвержденной схемой территориального планирования – основными положениями градостроительного развития. В западной части планируемой территории новое строительство, с видовым коридором на церковь, представлено кварталами среднеэтажной и индивидуальной жилой застройки с объектами обслуживания вблизи существующей региональной автодороги, ограничивающей с юга планируемую территорию.

Основная зона отдыха для этой планировочной группы предусмотрена на территории восточной части.

Развитие транспортной инфраструктуры на планируемой территории с. Домодедово предусматривает реконструкцию и строительство автомобильных дорог областного значения.

Улицы и дороги в жилой застройке населённого пункта планируются, как неотъемлемая часть общественного пространства, обеспечивающая взаимосвязь между жилой застройкой, многофункциональными центрами, центром г. Домодедово, местами приложения труда и открытыми пространствами.

Предусматривается развитие инженерной инфраструктуры. В пределах планируемой территории выделяются границы планируемых функциональных зон под размещение объектов капитального строительства областного и местного значений. Функциональные зоны и параметры их развития.