Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Проект, 2016 © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде
информация:
-
статус
проект -
даты
2015 — 2016 -
место
Россия, Москва
Кутузовский проезд, вл. 16 -
функция
Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья -
площадь участка
7,9 га -
площадь застройки
15 948 м2 -
площадь подземная
53 266 м2 -
общая площадь
173 879 м2 -
высота
51,5-137,9 -
этажность
4-15-40-3 -
Площадь жилого комплекса – 148 900 м2
Площадь входных вестибюлей – 2 040 м2
Площадь технических помещений – 10 169 м2
Площадь арендуемых помещений – 1 876 м2
Площадь встроенных ДОУ – 3 208 м2
Площадь школы – 7 686 м2
Площадь подземной парковки – 49 997 м2
Количество машиномест на подземной парковке – 1 217
Количество гостевых машиномест – 95
Наземный строительный объем – 594 131 м3
Подземный строительный объем – 186 431 м3
Количество квартир – 1 204
авторский коллектив
Руководитель авторского коллектива: Левянт Б.В.
Заместитель генерального директора по проектированию: Стучебрюков Б.Д.
Директор по управлнию проектами: Корзенкова А.В.
Менеджер проекта: Степанов В.Л.
Главные архитекторы проекта: Феоктистова А.В., Сергиенко Н.В.
Архитекторы: Потрясаев Д.И., Калмыков А.В., Абрамзон О.В., Метелова М.В.
Заместитель генерального директора по проектированию: Стучебрюков Б.Д.
Директор по управлнию проектами: Корзенкова А.В.
Менеджер проекта: Степанов В.Л.
Главные архитекторы проекта: Феоктистова А.В., Сергиенко Н.В.
Архитекторы: Потрясаев Д.И., Калмыков А.В., Абрамзон О.В., Метелова М.В.
партнеры, заказчики, смежники
Заказчик: ООО «Электромагнитное поле»
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Проект, 2016 © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Проект, 2016 © ABD Architects
описание:
Участок предполагаемого строительства площадью 7,9 Га расположен на территории производственного комплекса «Филикровля» по адресу: г. Москва, Кутузовский проезд вл. 16. Цель работы является создание архитектурно-планировочного решения комплексной жилой застройки, которая является комфортной для жителей, обеспечивает их потребности в сфере образования, отдыха, социально-бытового обеспечения.
Существующее положение
Участок находится в Западном Административном Округе г. Москвы, на набережной Москвы реки, в непосредственной близости к станции метро «Фили». С севера от участка проходит железная дорога, набережная формирует восточную границу участка, с юга на запад от участка проходит открытая линия метрополитена. Участок характеризует сильно выраженный рельеф с перепадом в 7 метров с запада на восток. В настоящее время на территории участка расположены заводские и административные корпуса производственного комплекса «Филикровля». Все здания и конструкции подлежат сносу.
Градостроительное решение
При планировании территории учитывался проектируемый дублер Кутузовского проспекта и возможная реконструкция набережной Москвы реки. Во внимание также принимались такие факторы, как близость к железнодорожным путям, сильно выраженный рельеф и видовые характеристики квартир. Вокруг участка организован круговой объезд, который увязан с будущей развязкой дублера Кутузовского проспекта и с которого осуществляются заезды в подземный паркинг. Участок пересекает бульвар, на котором сконцентрирована дворовая жизнь комплекса. На бульваре организованы общественные зоны, детские площадки, аллеи с ландшафтным дизайном, гостевые парковки. Движение по бульвару ограничено шлагбаумами и предназначено, прежде всего, для спецтранспорта и гостевых автомобилей.
Принципиальным градостроительным решением является организация стилобата в северной части участка, и насыпи в южной части участка. Конструкция стилобата позволяет использовать существующий перепад рельефа, для выстраивания естественного ограждения от шума железной дороги, а его «обваловка» позволяет превратить парковку в часть ландшафта и не учитывать ее при подсчете наземной площади. На территории перед стилобатом в западной части участка организуется общественная площадь с выходом на нее из подземного перехода от метро «Фили».
Искусственная насыпь в южной части участка обогащает существующий ландшафт и защищает территорию от шума открытой линии метрополитена.
На стилобате расположены 3 высотные башни, ориентированные на «Москва-Сити» таким образом, что на север и железную дорогу выходят исключительно кухни и лестничная клетка. Специальный пешеходный мостик позволяет со стилобата сразу перейти на набережную, минуя дорогу. Восточную границу участка формирует секционный жилой дом с понижением этажности в сторону башен. Архитектурная пластика школы поддерживает пластику секционного дома и органичное дворовое пространство комплекса. К школе и детскому саду организован доступ автомобилей загрузки и подъезд автомобилей с детьми из соседних районов.
Существующая набережная имеет стратегическое значение для жилого комплекса, как главное рекреационное пространство. К набережной приходит внутридворовый бульвар, со стилобата на нее можно попасть по специальному мостику, минуя дорогу. Обустройство набережной предполагается минимальными усилиями: ландшафтное благоустройство прибрежной линии с устройством системы бетонных понтонов. Возможна организация речной стоянки яхт и катеров, остановки общественного речного транспорта.
Фасадные решения
Проектом предусмотрена высококачественная наружная отделка фасадов. Толщина применяемого минераловатного утеплителя группы горючести НГ подтверждена теплотехническим расчетом и составляет не менее 150мм. Основные элементы фасада выполнены в системе вентилируемого фасада с отделкой керамическими глазурованными панелями терракотового цвета. Первый этажи башен – витражное остекление по металлическому каркасу, с применением однокамерного стеклопакета с закаленным пожаростойким стеклом. Облицовка подпорных стен и пандусов, выполнена из натурального камня. Элементы ограждения кровель, лестниц выполнены из нержавеющей стали.
Варианты отделки фасадов:
Существующее положение
Участок находится в Западном Административном Округе г. Москвы, на набережной Москвы реки, в непосредственной близости к станции метро «Фили». С севера от участка проходит железная дорога, набережная формирует восточную границу участка, с юга на запад от участка проходит открытая линия метрополитена. Участок характеризует сильно выраженный рельеф с перепадом в 7 метров с запада на восток. В настоящее время на территории участка расположены заводские и административные корпуса производственного комплекса «Филикровля». Все здания и конструкции подлежат сносу.
Градостроительное решение
При планировании территории учитывался проектируемый дублер Кутузовского проспекта и возможная реконструкция набережной Москвы реки. Во внимание также принимались такие факторы, как близость к железнодорожным путям, сильно выраженный рельеф и видовые характеристики квартир. Вокруг участка организован круговой объезд, который увязан с будущей развязкой дублера Кутузовского проспекта и с которого осуществляются заезды в подземный паркинг. Участок пересекает бульвар, на котором сконцентрирована дворовая жизнь комплекса. На бульваре организованы общественные зоны, детские площадки, аллеи с ландшафтным дизайном, гостевые парковки. Движение по бульвару ограничено шлагбаумами и предназначено, прежде всего, для спецтранспорта и гостевых автомобилей.
Принципиальным градостроительным решением является организация стилобата в северной части участка, и насыпи в южной части участка. Конструкция стилобата позволяет использовать существующий перепад рельефа, для выстраивания естественного ограждения от шума железной дороги, а его «обваловка» позволяет превратить парковку в часть ландшафта и не учитывать ее при подсчете наземной площади. На территории перед стилобатом в западной части участка организуется общественная площадь с выходом на нее из подземного перехода от метро «Фили».
Искусственная насыпь в южной части участка обогащает существующий ландшафт и защищает территорию от шума открытой линии метрополитена.
На стилобате расположены 3 высотные башни, ориентированные на «Москва-Сити» таким образом, что на север и железную дорогу выходят исключительно кухни и лестничная клетка. Специальный пешеходный мостик позволяет со стилобата сразу перейти на набережную, минуя дорогу. Восточную границу участка формирует секционный жилой дом с понижением этажности в сторону башен. Архитектурная пластика школы поддерживает пластику секционного дома и органичное дворовое пространство комплекса. К школе и детскому саду организован доступ автомобилей загрузки и подъезд автомобилей с детьми из соседних районов.
Существующая набережная имеет стратегическое значение для жилого комплекса, как главное рекреационное пространство. К набережной приходит внутридворовый бульвар, со стилобата на нее можно попасть по специальному мостику, минуя дорогу. Обустройство набережной предполагается минимальными усилиями: ландшафтное благоустройство прибрежной линии с устройством системы бетонных понтонов. Возможна организация речной стоянки яхт и катеров, остановки общественного речного транспорта.
Фасадные решения
Проектом предусмотрена высококачественная наружная отделка фасадов. Толщина применяемого минераловатного утеплителя группы горючести НГ подтверждена теплотехническим расчетом и составляет не менее 150мм. Основные элементы фасада выполнены в системе вентилируемого фасада с отделкой керамическими глазурованными панелями терракотового цвета. Первый этажи башен – витражное остекление по металлическому каркасу, с применением однокамерного стеклопакета с закаленным пожаростойким стеклом. Облицовка подпорных стен и пандусов, выполнена из натурального камня. Элементы ограждения кровель, лестниц выполнены из нержавеющей стали.
Варианты отделки фасадов:
- Вариант 1. Керамические панели (проектное решение).Производители: АгСеТоп (Германия), МВК (Германия), РауеГоп (Испания) Недорогие производители: Тетрю (Испания), 1_оро (Китай);
- Вариант 2. Панели НР1_. Производители: ОиуПз Сгоир (Германия);
- Вариант 3. Фиброцементные панели Производители: ТО ИМ (Россия).
архитектурно-планировочные решения:
Жилой комплекс состоит из трех высотных башен расположенных на стилобате и секционного дома расположенного вдоль набережной. Предполагается, что класс жилья в секционном доме будет выше, чем в высотных зданиях, так как здание максимально удалено от железной дороги, находится непосредственно на набережной с видом на «Москва-Сити» и имеет более комфортную этажность. Поэтому в секционном доме предусмотрены в основном 2-х, 3-х, 4-х и 5-ти комнатные квартиры. Секционный дом имеет переменную этажность, для того чтобы не загораживать вид высотным зданиям. На первых двух этажах секционного здания находятся встроенный детский сад, арендуемые помещения, и входные группы.
Высотные здания расположены с ориентацией восток-запад, помимо комфортной инсоляции, это позволяет выгодно ориентировать здания на «Москва-Сити», реку и Филёвский парк. Структура башен позволяет запроектировать разнообразное сочетание квартир. На верхних этажах башен предусмотрены большие квартиры (пентхаусы) с панорамными видами из окон на всю Москву.
В стилобате башен располагаются парковки, арендуемые помещения и входные группы, предусмотрен выход из башен непосредственно на стилобат. Подземная парковка рассчитана, исходя из тех. задания: 1 м/место на квартиру. Каждое здание имеет индивидуальный блок подземной парковки с отдельным въездом.
Строгая архитектура башен запроектирована на контрасте с пластичной архитектурой секционного дома и ландшафтной организации территории участка, что усиливает архитектурный образ комплекса.
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Проект, 2016 © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Проект, 2016 © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Ситуационный план © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Генеральный план © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Диаграммы © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. План 1 этажа и транспортная схема © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. План подземного паркинга © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. План типового этажа © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Варианты типовых планировок башен © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Варианты типовых планировок башен © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Разрез © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Разрез © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Расположение в Москве © ABD Architects
Многофункциональный жилой комплекс в Кутузовском проезде. Существующее положение © ABD Architects
