Жилой комплекс на ул. Гришина

Перепад рельефа на участке составляет порядка 6 метров. Проект выполнен с учетом результатов исследований светоклиматического режима как самого жилого комплекса, так и окружающей застройки.

Композиция комплекса состоит из трех разноэтажных корпусов, два из которых (А и Б) размещены на общем стилобате, третий корпус В – пристроен к стилобату. Корпуса А и Б – жилые, корпус В – ДОО на 50 мест. Корпус Б расположен вдоль улицы Гришина непосредственно на красной линии. Корпуса А и В – перпендикулярно улице Гришина. Вместе с жилым двором они создают каре, раскрытое в сторону внутриквартальной застройки. Территория ДОО расположена южнее корпуса В. В стилобате размещены автостоянка и технические помещения.
В корпусе А запроектированы 15 надземных этажей, в корпусе Б – 8 этажей, в корпусе В – 3 этажа.


Решение подземной части
В двухэтажной подземной части комплекса находятся автостоянка для жителей, технические помещения автостоянки и всего комплекса. Подземная автостоянка расположена на обоих подземных уровнях. Въезд и выезд из автостоянки осуществляется со стороны улицы Гришина по двухпутной рампе. Перемещение между этажами осуществляется также по двухпутной рампе, которая расположена под въездной и отделена от нижнего этажа противопожарными воротами. Согласно ГПЗУ в подземной автостоянке размещено 115 машиномест.

Под корпусом В на первом подземном этаже расположены технические и подсобные помещения ДОО. Все помещения ДОО отделены от примыкающих помещений автостоянки двойными противопожарными стенами.

 
Решение надземной части
Надземная часть комплекса состоит из следующих функциональных зон. В корпусах А и Б – жилая часть, при этом на первом этаже корпуса Б размещены помещения ТСЖ, диспетчерская и пост охраны. В корпусе В – ДОО на 50 мест.

Высота первого этажа в корпусе А составляет 3.75 метра от пола до пола вышележащего этажа. В корпусе Б за счет падения рельефа высоты первого этажа переменные от 3.9 до 5.1 метра. Высота жилых этажей в обоих корпусах 3.3 метра от пола до пола вышележащего этажа.


Помещения нежилого назначения
Нежилые помещения комплекса размещены в корпусах Б и В. На первом этаже корпуса Б они представлены диспетчерской, постом охраны и помещениями ТСЖ (зал собраний жильцов, клубное помещение, игровая комната). Все нежилые помещения корпуса Б имеют отдельные входы со стороны улицы.

Корпус В полностью занимают помещения дошкольной образовательной организации (ДОО) на 50 мест. ДОО запроектирована в расчете на две группы дошкольного возраста для детей от 3 до 7 лет. Групповые ячейки расположены на первом и втором этажах корпуса В. Кроме этого, на первом этаже расположены главный вход с помещением охраны, а также помещения пищеблока. На втором – универсальный зал. Одна игровая площадка расположена на кровле ДОО, вторая – на территории перед главным входом. Здесь же, на территории, расположена и физкультурная площадка ДОО. Доступ на кровлю осуществляется по внутренней лестнице.


Жилая часть
В односекционном корпусе А запроектировано 14 жилых этажей. В корпусе Б–две секции по 6 жилых этажей. Верхние этажи корпусов – технические. Общая площадь квартир на каждом жилом этаже каждой секции менее 500м².

В каждой секции при входной группе предусмотрено помещение для консьержа с санузлом. Все входы в подъезды расположены со стороны жилого двора. На первом этаже корпуса Б кроме того расположены диспетчерская, пост охраны и помещения ТСЖ – зал собраний жильцов, клубное помещение и игровая комната. Эти помещения запроектированы с отдельными входами со стороны улицы Гришина.


Технический этаж и кровля
На последних этажах каждого корпуса запроектированы технические помещения – венткамеры и машинные отделения лифтов. В вентилируемой пазухе кровли выполняется разводка инженерных коммуникаций. Кровля запроектирована плоская с внутренним водостоком. Входы в технические помещения осуществляются с кровли здания.


Архитектурно-художественные решения
Фасадные решения
Основной материал фасадов комплекса – лицевой кирпич белого цвета. Проектом предлагается белый клинкерный и лицевой кирпич типа Rauf. В качестве дополнительных элементов применены вставки из фасадных панелей на открытых балконах, имитирующих фактуру натурального дерева. Внутренняя отделка стен и потолков остекленных лоджий – фасадные панели белого цвета. Сдержанная светлая цветовая гамма выгодно выделяет дома среди окружающей серо-бежевой застройки. Для придания поверхности фасадов фактурности кладка на простенках между проемами в фасадной стене выполнена в виде вертикальных ребер из тычковых кирпичей с разной степенью выноса.

В наружной отделке технического этажа на кровле и внутренних стен парапетов, а также стен и потолков лоджий и в обрамлении проемов применяется вентилируемая фасадная система из алюминиевых профилей с облицовкой фиброцементными панелями.


Наружные ограждающие конструкции
Снижение влияния шума и вибраций, загазованности, уровня электромагнитных излучений на жилые помещения и помещения с постоянным пребыванием людей достигается следующими способами:
 – расположением технических помещений с источниками шума и вибрации на максимальном удалении от защищаемых помещений – в подземной части, над лестнично-лифтовыми блоками;
 – перегородки, перегородки внутри нежилых помещений, а также перегородки ДОО выполняются на высоту одного блока, перегородки санузлов – на всю высоту.


Предполагаются следующие типы отделки
Подземная автостоянка: полы – бетонные полы с пропиткой глубокого проникновения, стены и потолки – эмульсионная влагостойкая покраска, колесоотбойные устройства – бетонные с бортами из стального уголка и резиновые стандартные изделия.

Технические помещения: полы – керамическая плитка или керамогранит в соответствии с технологическим заданием, стены и потолки – эмульсионная влагостойкая покраска.
Лестницы: полы – керамический гранит, стены и потолки – эмульсионная влагостойкая покраска, ограждения – собранные из деталей нержавеющей стали заводского изготовления.


Отделка помещений ДОО
Полы: коридоры, раздевальные, групповые, спальные, универсальный зал, медпункт, буфетные – каучуковое покрытие типа NORA; пищеблок, санузлы, техпомещения, кладовые, постирочная – керамическая плитка.
Стены: коридоры, раздевальные, медпункт, буфетные, групповые, спальные, музыкальный зал – высококачественная влагостойкая акриловая покраска по подготовленной поверхности; – пищеблок, санузлы – эмульсионная влагостойкая покраска.
Потолки – вестибюль, коридоры – подвесные типа «Армстронг», со встроенными светильниками; – групповые, спальные, музыкальный зал – окраска водоэмульсионная; – пищеблок, санузлы, техпомещения, кладовые, постирочная – окраска алкидная.


Внутренняя отделка

Вестибюли, лифтовые холлы и поэтажных коридоры жилой части выполняются по отдельно разработанному проекту интерьеров.
Проектом предусмотрена отделка всех помещений подземной части, технических и хозяйственных помещений надземной части комплекса.
Перегородки подземной части выполняются из полнотелого керамического кирпича на цементно-песчанном растворе толщиной 250 и 120мм.


Технические решения
Подземная часть
Наружные стены подземной части выполняются из монолитного железобетона толщиной 300мм. По внешнему периметру наружные стены подземной части утепляются на глубину до 1,5м от проектной отметки земли экструдированным пенополистиролом типа Технониколь толщиной 100мм.
Внутренние стены подземной части выполняются из монолитного железобетона толщиной 250мм и 300мм.
Кровля подземной части – плоская, совмещенная, эксплуатируемая. Покрытие в зонах твердых покрытий – тротуарные плиты и брусчатка. В зонах озеленения – резиновое покрытие (на детских площадках) и газоны с посадкой кустов.
Наружные стены выступающей над поверхностью земли части стилобата облицованы клинкерным кирпичом с заполнением.


Надземная часть
Несущие наружные и внутренние стены надземной части выполняются из монолитного железобетона толщиной 200мм. Перегородки выполняются из полнотелого кирпича.
Конструкция фасадов вентилируемая.
Ограждение лоджий и окон – металлическое сетчатое окрашенное порошковой краской в заводских условиях.
Цокольная часть комплекса выполняется из белого клинкерного кирпича с заполнением монтажного зазора трассовым раствором типа Quick-MIX.
 В качестве утеплителя применяется минераловатные плиты типа Rockwool с жестким наружным слоем.
Кровли комплекса – плоские.


Схема планировочной организации земельного участка
Характеристика участка
Прямоугольный в плане участок проектирования расположен в ЗАО на пересечении красных линий улиц Гришина и проектируемого проезда 6474. При этом, улица Гришина примыкает к юго-западной стороне участка, а красные линии проектируемого проезда 6474 – к северо-западной. Юго-восточная и северо- восточная стороны участка примыкают к территории существующей жилой застройки.

Ближайшая станция метро Кунцевская расположена в двух километрах по воздушной прямой и в 2,5 км по пешеходному маршруту к северо-востоку от участка. Ближайшие остановки общественного транспорта – в 370 метрах к югу на пересечении улицы Гришина и Можайского шоссе, в 400 метрах к северу – на пересечении улицы Гришина и улицы Маршала Неделина.

С юго-западной стороны от участка в 240 метрах расположен парк в пойме реки Ивицы, притока реки Сетунь.


Транспортное обслуживание
Основные въезды на участок и в подземную автостоянку запроектированы с улицы Гришина.
Во двор через сквозную арку в северо-западной части корпуса Б обеспечен проезд пожарной техники, машин скорой помощи, ремонтной и хозяйственной техники.
В центральной части корпуса Б запроектирован въезд (выезд) в подземную автостоянку по двухпутной рампе. Ниже по рельефу напротив участка ДОО запроектирован въезд на территорию ДОО.
Гостевые машиноместа размещены в подземной части комплекса не под жилыми корпусами. Количество машиномест в подземной автостоянке для обеспечения жильцов комплекса составляет 115м/м, в том числе 16 гостевых мест.


Благоустройство территории
Проект благоустройства территории жилого комплекса выполнен в увязке с благоустройством примыкающей территории.
В составе проекта на участке предусмотрены две планировочные зоны – жилой двор, расположенный на кровле автостоянки и территория ДОО, расположенная на грунте ниже по рельефу. Планировочные зоны связаны между собой открытой лестницей и вытянутым озелененным участком территории, расположенной над газопроводом низкого давления вдоль северо-восточной границы.

Во дворе размещены планировочные элементы придомовой территории – спортивные, детские игровые площадки, площадки для отдыха.
Расчетная площадь площадок для детей дошкольного и младшего возраста составляет 195,3м². Расчетная площадь площадок для отдыха взрослых составляет 27,9м². Расчетная площадь для занятий спортом составляет 558м².
Также при расчете площадок учитывалась близость футбольных стадионов, расположенных к югу от участка.

С учетом нормативных требований к инсоляции территории групповых площадок дошкольных учреждений, одна групповая и спортивная площадки размещены в северном углу территории ДОО, вторая групповая площадка размещена на кровле корпуса В (ДОО). Доступ на эту площадку осуществляется по внутренней лестнице, эвакуация по двум рассредоточенным открытым лестницам на стилобат.

В силу высокой компактности пространств обеих планировочных зон характер благоустройства – формы газонов, дорожки, проезды и площадки – выполнены в предельно простой ортогональной геометрии, но насыщены разнообразием типов покрытий и озеленения.

В озеленении территории предлагается использование разнообразных растений: деревьев лиственных пород, кустарников хвойных и лиственных пород, лиан, газонов и разнообразных цветников. Во дворе на кровле автостоянки (стилобате) для посадки деревьев – яблонь с большим комом – выполнены местные повышения рельефа – холмы.


Отделочные материалы благоустройства
Твердые покрытия выполняются из асфальтобетона – въезды на территорию, тротуары по периметру участка. Тротуары и проезды во дворе и на территории ДОО выполнены из тротуарных плит различных размеров.
Покрытие групповых, игровых и спортивных площадок резиновое. Площадка для отдыха имеет покрытие из террасной доски.