Проект жилого комплекса на Ленинградском шоссе

Рассматриваемый участок расположен на берегу Химкинского водохранилища, на территории бывшего ООО ТПФ «Портхладокомбинат».
С северо-восточной стороны к нему примыкает автомобильная развязка Ленинградского моста. По другую сторону Ленинградского шоссе расположена жилая застройка 1-го микрорайона «Левобережный. С юго-востока участок соседствует с территорией ОАО
«Московский винно-коньячный завод «КиН», а за ним – общественные и коммунальные территории со сложившейся застройкой. С юга участок граничит с бизнес-центром «River City».

В настоящее время на участке расположены здания и сооружения, подлежащие сносу.


Градостроительная часть концепции предлагает анализ территории района между водохранилищем и Ленинградским шоссе на всём протяжении набережной с изменением функционального зонирования территории. Идеология реорганизации и комплексного
развития территории предполагает вывод промышленных и коммунальных объектов для полного раскрытия градостроительного потенциала набережной.


Основные принципы формирования градостроительного и объёмно-планировочного решения жилого комплекса с элементами социальной инфраструктуры на участке:

1. Создание знакового градостроительного объекта, расположенного на уникальном месте при въезде в Москву и имеющего выразительный архитектурный образ.

2. Формирование чистой композиции комплекса, адекватной значительности месту расположения и участку, на стрелке между водой и транспортной магистралью.

3. Рациональный планировочный подход к участку, обеспечивающий высокий коэффициент использования территории с решением задач компактности застройки и защиты дворовой части от магистрали.

4. Формирование общедоступных и частного (приватного, с контролем доступа) пространства без машин, с внутренним пространством пронизанным светом и закрытым от шума магистрали, безопасным для детей, с озеленением, пешеходными мостиками,
прогулочными и велосипедными дорожками.


Композиция комплекса характеризуется контрастом между вертикалью двух близко расположенных башен и горизонталью протяжённого корпуса, выгнутого дугой. Дуга – одно из лучших типологических решений для зданий у воды, позволяющее обеспечить
максимальное количество квартир с видами на воду. Кроме того, такое решение позволяет максимально «собрать» территорию участка в один большой озеленённый двор, раскрытый к воде и защищённый от неблагоприятного воздействия со стороны шоссе.

Вертикальная доминанта вызвана необходимостью подчеркнуть градостроительную значимость места и решить проблемы высотной интеграции здания в существующий разномасштабный природно-урбанистический ландшафт. Башни имеют четыре фасадные перспективы, открытые на большие расстояния.

Виды на будущий комплекс открываются задолго до приближения к участку. Самые
эффективные раскрытия панорамы застройки со стороны водохранилища и с Ленинградского шоссе. С общественных террас, устроенных на 31 этаже каждой башни и на протяжённой открытой галерее 12 этажа «круглого» дома, открываются уникальные пейзажи.