Генеральный план жилого комплекса “Gardens of cultures” на Пятницком шоссе

Проектируемый жилой микрорайон расположен на Пятницком шоссе, в Красногорском районе Московской областе, на участке в 67 гектаров.

Размеры предполагаемого для застройки участка, а также его местоположение, позволяют проектировать здесь комфортабельный автономный жилой микрорайон с развитой инфраструктурой. Его особенность – взаимосвязь урбанистичной застройки и подмосковной природы. Как в архитектурном решении микрорайона, так и в его планировке подчеркивается единство целого и многообразие в решении отдельных его частей.

Композиционная и колористическая доминанта комплекса – круглая площадь-остров, окруженная рядом разноцветных домов и дугой канала. Здесь в наиболее концентрированной форме выражен принцип «единства в многообразии».

Главная ось микрорайона проходит через середину парковой полосы с водоемом, который зимой может использоваться для катания на коньках. Вдоль границы парка расположены школы с прилегающими к ним участками и жилые башни, являюциеся своеобразными маяками-ориентирами в парковом пространстве.

В основе данного проекта лежит образ поля, состоящего из различных по цвету и функциональному содержанию зон. Эта концепция находит отражение в планировке застраиваемого участка, сочетающего разнообразные архитектурные решения. Здесь предусматривается строительство жилых домов переменной этажности башенного и секционного типа. Этажность жилой застройки составляет от 7 до 9 этажей, только в парке будут возведены 9-и, 12-и и 16-и этажные башни. Секционные жилые дома образуют кварталы периметральной застройки и замыкают собой большие внутренние дворы. Расстояние между кварталами составляет 30 метров. Кварталы образуют 3 жилые группы, в каждой из которых находятся детские учебные учреждения.

Вдоль центральной оси комплекса будет сформирована общественная зона, в которой будут располагаться: социально-общественные и культурные учреждения, предприятия торговли, кинотеатр, административные и офисные помещения, гостиница, а также рекреационная зона с различными спортивными и игровыми площадками, крытым катком, стадионом. Внутри жилых кварталов будут находиться небольшие сады, позволяющие жителям проводить досуг на природе. Особенностью облика проектируемых жилых кварталов является использование для каждого из них характерного типа деревьев одной из европейских стран: Англия – Бук, Франция – Платан, Германия – Дуб, Испания – Сосна и Голландия – Липа.

Благоустройство территории:
Проект предусматривает благоустройство внутриквартального пространства, размещение детских площадок, площадок отдыха для взрослых, прогулочные дорожки, установку мусоросборников, устройство гостевых автостоянок, посадку деревьев, кустарников, устройство газонов. В некоторых типовых кварталах квартиры на первом этаже имеют частные сады.

Инженерные сети:
Инженерные сети проходят вдоль главных магистралей и жилых улиц. Основным источником энерго- и водоснабжения служит городская сеть.

Строительная система:
Основным типом жилья дома является модульный дом, размером 19 м х 16 м. На каждом типовом этаже расположено 3 квартиры различной площади: 1-комнатная – 42,05 кв.м., 2-комнатная – 86,25 кв.м., 3-комнатная – 101,25 кв.м. Каждая типовая секция имеет вход с главной улицы и выход во двор.
Второй тип застройки – точечный, представляет собой башню 22м х 22м, 9-16 этажей. На каждом типовом этаже башни расположено 4 квартиры различной площади и планировки.
Пятая очередь строительства предполагает третий тип жилья – «Остров». Этот тип предусматривает жилье, состоящее из домов 3-4 этажей, повышенной комфортности. (Элитное жилье)
Дома спроектированы в монолитных конструкциях, из бетонных панелей высокого качества заводского изготовления.
В центральной части участка предлагается устройство городской площади с пешеходной зоной. Первые два этажа занимают учреждения общественно-административного назначения, остальные жилые этажи.

Архитектурно-планировочные решения.
Функциональное зонирование микрорайона:
Данный участок относиться к Московской области, Красногорского района и ограничен: с севера-востока – Пятницким шоссе; с запада – существующей застройкой частного строительства; с востока и юга – лесным массивом; с севера- существующей дорогой.

Структура:
Участок имеет благоприятную ландшафтную структуру. Территория располагается между рекой Синичка и лесом. Рельеф участка пологий с понижением в направлении с юга-запада на северо-восток, имеет перепад отметок 9 метров. Площадь участка в пределах красных линий составляет 67 га.

Запроектировано квартир общей площадью = 1001057 кв.м
Нежилых помещений общей площадью= 168056 кв.м.
Ориентировочная расчетная численность проживающих= 20000 чел.

На территории проектируемого участка находятся объекты городского значения –поликлиника, административные здания, две общеобразовательные школы, 4 детских дошкольных учреждения и др.
В квартале запроектированы:
• детские учреждения: две общеобразовательные школы на 2480 мест
и четыре детских дошкольных учреждения на 1080 мест
• предприятия повседневного и периодического обслуживания, встроенные и встроенно-пристроенные в жилые дома

Организация транспортных связей и пешеходного движения:
Пешеходное движение к местам остановок общественного транспорта, к учреждениям повседневного пользования организуется по дорожкам и тротуарам.
Покрытие пешеходных путей предусмотрено из асфальто-бетона, тротуарной бетонной плитки, спецсмеси. На путях движения пешеходов предусмотрены предупреждающие информационные указатели.

Использование подземного пространства:
Подземное пространство используется для размещения 1-х уровневых автостоянок под всеми жилыми кварталами и составляет 9932 маш/мест. Гостевая парковка располагается вдоль улиц и составляет 2394 маш/мест.