RSS
Многофункциональный комплекс Каучук © ABD architects

Многофункциональный комплекс Каучук. Конкурсное предложение

/ Multi-use complex Kauchuk

информация:

Борис Левянт

Борис Левянт /

Boris Levyant / Россия
Борис Стучебрюков

Борис Стучебрюков /

Boris Stuchebryukov / Россия
ABD architects

ABD architects /

ABD architects / Россия
авторский коллектив
Б.Левянт, Б.Стучебрюков, Е.Батанова, А.Феоктистова, К.Левянт, Д.Спивак

Многофункциональный комплекс Каучук © ABD architects

описание:

В основу пространственной композиции многофункционального комплекса положена попытка разрешить ряд градостроительных конфликтов, выявленных нами при анализе полученных от заказчика и выполненных самостоятельно исходных материалов с целью максимального приближения архитектурно-планировочных решений к требованиям программы-задания. Наиболее существенными на наш взгляд являются следующие проблемы:
– предельно высокая плотность застройки при ограничении ее высоты ;
– значительное увеличение транспортной нагрузки и незначительная пропускная способность существующей дорожной сети;
– довольно непрезентабельное соседство на северо-восточной и юго-восточной границах застраиваемого участка;
Вместе с тем на наш взгляд участок, расположенный в центральной части города, с существующей хорошо развитой сферой торгово-бытового и медицинского обслуживания, наличием культурно-зрелищных, учебных и научно-исследовательских учреждений, утопающий в зелени безусловно является подходящим местом для заявленного в программе-задании использования.
Возможности единовременного строительства жилья на такой значительной территории и практически одномоментного его заселения, при опережающем вводе в экслуатацию необходимой инфраструктуры создадут уникальные, безпрецедентные в современной Москве условия для комфортного проживания.
К безусловным достоинствам места нужно отнести и великолепный вид на Воробьевы горы и Новодевичий монастырь, которым смогут любоваться владельцы квартир и пентхаусов на верхних этажах жилых зданий и арендаторы офисов.
Таким образом при правильной организации проектных и строительных работ будут созданы все условия для коммерчески оправданного вложения значительных инвестиций.

Проектные решения
Проектируемый многофункциональный комплекс состоит из трех основных самостоятельных и взаимосвязанных частей:
торгово-развлекательного и офисного центра;
жилого квартала «бизнес класса»;
квартала «элитного» жилья;
Принятое квартальное деление в целом соответствует существующей парцеляции окружающей застройки сформированной в основном Советское время.
Функциональное деление территории принято также в соответствии с существующим положением с учетом возможного развития прилегающих территорий. В частности «элитное» жилье предлагается разместить по ул. Ефремова имея в виду, что противоположная сторона улицы будет застроена жилыми домами того же класса. Ул. Усачева больше подходит для строительства торгово-развлекательного и офисного центра хотя бы потому, что высотная застройка в этом случае относится на неблагоприятную северо-западную сторону участка и не затеняет селитебную зону.
Основной въезд в подземное пространство комплекса предлагается организовать с 3-й Фрунзенской улицы по тоннелю с двусторонним движением, что уменьшит транспортную нагрузку на дорожную сеть прилегающих кварталов и обеспечит удобный подъезд с Комсомольского проспекта и выезд на него.
Подземная парковка «элитного» жилья оборудована дополнительными въездом с ул. Ефремова и выездом на нее. Для обслуживания торгово-развлекательного и офисного центра запроектированы изолированные рампы с проектируемого продолжения 3-й Фрунзенской ул., ул. Усачева и 1-го Шибаевского переулка. Гостевые парковки предлагается разместить при въезде подземную часть комплекса с контролем доступа на въезде и последующей пешеходной прогулкой посетителей по благоустроенной территории комплекса до цели.
В части обеспечения безопасности предусматривается 3-х уровневая система:
1-й – контроль по периметру застройки.
2-й – контроль территории.
3-й – ограничение доступа на территорию «элитного» жилья и охрана ее сотрудниками специальных служб.
Также сотрудниками спецслужб должны контролироваться все
въезды-выезды в подземное пространство комплекса. Доступ транспорта на территорию (кроме экстреннего подъезда)не предусматривается. Перемещение по земле – это прерогатива пешеходов. Для проезда пожарных машин будут запроектированы укрепленные газоны.
Для эксплуатации такого сложного объекта должна быть привлечена специализирующася на предоставлении такого рода услуг компания. Система диспетчеризации должна быть единой но сфера услуг дифференцированной.
Затраты на содержание персонала и техники для обслуживания садово-паркового хозяйства и благоустройства будут включены в стоимость эксплуатационных расходов дополнительно к стоимости коммунальных услуг.

Квартал «бизнес класс»
Преобладающий тип жилой застройки – жилье бизнес класса состоит из многоквартирных домов разной этажности (8-12 эт.). Несмотря на единый композиционный подход, каждое здание носит свой индивидуальный характер, отличающийся от соседа по конфигурации. цветовому решению, характеру отдели, деталям и пр. Удлиненные внутренние пространства между зданиями имитируют русла рек с мягкими откосами, живописными тропинками, мостиками.

Жилье класса «элита»
Представлен в проекте двумя типами:
1 Квартал «элита». Расположен на южной границе участка, вдоль улицы Ефремова и отделенный от нее зеленой зоной и общественными зонами первых этажей. Квартал состоит из небольших домов высотой 5-6 этажей объединенных системой уютных благоустроенных внутренних двориков.

Офисный квартал
Бизнес-центр расположен на северной границе участка, вдоль улицы Усачева, вблизи остановок общественного транспорта. Он занимает место, менее подходящее для жилищного строительства и, таким образом, экранирует более подходящий для такого строительства участок.
Офисы класса «А» располагаются в трех зданиях, высотой 7-14 этажей. Входы и подъезды VIP-персон организованы со стороны улицы Усачева, подъезды сотрудников на автомобилях осуществляются с подземного уровня.
В первых этажах центра расположены магазины, кафе, рестораны, культурно-досуговые и развлекательные объекты.
Здание арх. Кляйна реконстуируется и включается в обжую композицию комплекса.

Общественные сооружения
Здания детских садов встраиваются в первые этажи домов бизнес класса, оборудуются прогулочными изолированными площадками и располагаются в местах максимального получения прямого солнечного света.
Здание школы с озелененным участком и спортивными площадками располагается на западной границе участка.
Такое расположение удобно как для учащихся проектируемого комплекса, так и для детей соседних кварталов.

Бульвары
Кварталы отделены друг от друга двумя пешеходными зонами – бульварами.
Северный бульвар. Расположен между офисным кварталом и жильем бизнес класса, обладает качеством торговой улицы, вдоль которой располагаются небольшие кафе, рестораны, магазины, центр досуга.
Южный бульвар – между кварталом бизнес класса и жильем класса «элита». Основное рекреационное пространство с большим количеством деревьев, травы с тропами для прогулок, прудом, предназначено для общественных мероприятий - собраний, карнавалов, детских праздников и пр.

Использование подземного пространства
Учитывая необходимость выемки загрязненного грунта с территории комплекса, считаем целесообразным максимальное использование подземного пространства с организацией в нем общественных зон, гаражей-стоянок для жителей и сотрудников комплекса, гостевых парковок, загрузочных зон для офисов и торговых помещений.
Пространство под бульварами остается незастроенным для прокладки инженерных коммуникаций.

пресса:

21.11.2007

Татьяна Комарова. Крупнейшие промзоны Москвы // Building ARX , №7 (14) ноябрь 2007

Борис Левянт,

другие постройки:
  • Офисные башни на Дубининской, Москва
  • Концепция развития территории Охтинского мыса, Санкт-Петербург
  • Офис Avito в Санкт-Петербурге, Санкт-Петербург
  • Технопарк на Верхней Сыромятнической улице, Москва
  • Научно-технический центр в Сколково, Москва
  • HILL 8 Апарт-отель с подземным паркингом на проспекте Мира, Москва
  • Рублево-Архангельское, архитектурно-градостроительная концепция, Москва
  • Культурно-досуговый центр с кинотеатром на ул. Орджоникидзе, Москва
  • Архитектурно-градостроительное решение объекта «Административный центр», Москва

Архитекторы – партнеры Архи.ру:

  • Андрей Гнездилов
  • Андрей Михайлов
  • Михаил Шварцман
  • Константин Ходнев
  • Евгений Волков
  • Антон Яр-Скрябин
  • Павел Андреев
  • Александр Котенков
  • Екатерина Кузнецова
  • Левон Айрапетов
  • Валерий Лукомский
  • Вера Бутко
  • Дмитрий Реутт
  • Дмитрий Селивохин
  • Никита Токарев
  • Полина Воеводина
  • Сергей Никешкин
  • Антон Лукомский
  • Никита Явейн
  • Алексей Гинзбург
  • Александр Самарин
  • Зураб Басария
  • Сергей Кузнецов
  • Юлий Борисов
  • Игорь Членов
  • Дмитрий Буш
  • Анна Иванова
  • Раис Баишев
  • Георгий Тюгаев
  • Ерлан Бекмухамедов
  • Анастасия Абашева
  • Катерина Грень
  • Станислав Белых
  • Антон Надточий
  • Григориос Гавалидис
  • Владимир Плоткин
  • Валерия Преображенская
  • Энди Сноу
  • Максим Гурвич
  • Ростислав Цайзер
  • Карина Улога
  • Андрей Асадов
  • Анатолий Столярчук
  • Василий Крапивин
  • Сергей Чобан
  • Илья Машков
  • Юлия Тряскина
  • Алексей Орлов
  • Евгений Подгорнов
  • Наталья Сидорова
  • Роман Леонидов
  • Виталий Лутц
  • Олег Манов
  • Владимир Ковалёв
  • Николай Миловидов
  • Сергей Скуратов
  • Иван Кожин
  • Олег Мединский
  • Карен Сапричян
  • Александр Асадов
  • Степан Липгарт
  • Алексей Курков
  • Александр Скокан
  • Татьяна Зульхарнеева
  • Татьяна Гук
  • Михаил Канунников
  • Анна Бухвалова
  • Илья Уткин
  • Игорь Шварцман
  • Сергей Труханов
  • Наталия Шилова
  • Даниил Лоренц
  • Антон Ладыгин
  • Александра Кузьмина
  • Всеволод Медведев
  • Андрей Романов

Проект из каталога (случайный выбор)

Постройки и проекты (новые записи):

  • Сад для ЖК Интонация
  • ЖК «Обручев»
  • Бизнес-центр в квартале «Рассвет»
  • ЖК на Дербеневской
  • Знак на южном въезде в город Дербент. Конкурсный проект
  • Аэропорт Оренбург имени Ю. А. Гагарина
  • Дом по реновации на улице Нансена
  • Дом по реновации в Кузьминках
  • ФОК № 1

Новости российской архитектуры:

Концептуальный максимализм
29.03.2023

Концептуальный максимализм

Екатерина Проскурина
Лучшее, худшее, новое, старое: архитектурные заметки о БКЛ – 2
28.03.2023

Лучшее, худшее, новое, старое: архитектурные заметки о БКЛ – 2

Ольга Алексакова, Юлия Бурдова, Василий Сошников, Иван Колманок, Николай Шумаков, Никита Медведев, Всеволод Медведев

Технологии:

15.03.2023

Секреты идеальной современной кухни


ИП Семенова Ирина Александровна
13.03.2023

Свет для будущих поколений

Компания SWG | Светодиодное освещение оборудовала специализированную учебную лабораторию при Московском государственном строительном университете и запустила совместную с вузом программу обучения профессионалов интерьерного освещения.
SWG
06.03.2023

Благородный металл

Сегодня парадные лобби жилых комплексов – это отдельное произведение дизайнерского искусства. Рассказываем, как в их оформлении используется продукция компании HÖGER – производителя уникальных интерьерных деталей из металла
HÖGER
03.03.2023

Компания Hilti усиливает локальное производство

Øglaend System, подразделение группы компаний Hilti, производит кабеленесущие системы, которые можно использовать на объектах любой сложности: от нефтяных платформ до торговых центров. Генеральный директор Дмитрий Клименко рассказал Архи.ру о расширении производства в Санкт-Петербурге и запуске новых линеек для фасадных систем Hilti.
HILTI
17.02.2023

Скрафтить площадку

На примере игровых комплексов «Хоббики» – лидера в производстве уличной мебели – рассказываем, в чем преимущества крафтового подхода к оборудованию детских площадок
Хоббика
другие статьи