Реновация жилого комплекса на Окружной улице, 6а, Москва

информация:

статус
проект
даты

2025 — 2026

место

Москва район Южное Тушино, Окружная ул., вл.6А

координаты

55.843429, 37.400153

функция
Жилой / многоквартирный дом

площадь участка

0,7289 га

площадь подземная

5 460,5 м²

общая площадь

30 896,7 м²

площадь жилая

20 479,4 м²

высота

80,7

этажность

Количество квартир – 286

кол-во машиномест

CONTINUUM | Россия

авторский коллектив

Олеся Могилевская, Анастасия Михеева, Ирина Король, Виктория Пенягина

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: ГП – Реновация

Реновация жилого комплекса на Окружной улице, 6а, Москва. Существующие положение

© Архитектурное бюро Continuum

Архи.ру об этом объекте:

30.09.2026

Глитч и веер

Еще один проект жилого комплекса по программе реновации от бюро Continuum, на этот раз – на улице Окружная. Два высотных корпуса-близнеца смещены в глубину участка, а масштаб пешеходной среды определяет стилобат. В основе фасадного решения – смещение ритма вертикалей и веерно-ступенчатая пластика.

Описание предоставлено архитекторами Проект жилой застройки по программе реновации расположен на вытянутом вдоль Окружной улицы участке. Форма территории во многом определила композицию: два высотных корпуса образуют единый архитектурный ансамбль и ... читать дальше

Реновация жилого комплекса на Окружной улице, 6а, Москва. Фотомонтаж

© Архитектурное бюро Continuum

описание:

Проект жилой застройки по программе реновации расположен на вытянутом участке вдоль Окружной улицы. Форма территории во многом определила композицию: два высотных корпуса образуют единый архитектурный ансамбль и формируют новый фронт застройки. При этом их размещение сохраняет визуальные и пешеходные связи внутри квартала и позволяет деликатно встроить новый объём в сложившееся окружение.

Дома решены как башни-близнецы. Одинаковые пропорции, пластика и ритм фасадов позволяют воспринимать их как части цельной композиции, создающей выразительный, но упорядоченный силуэт. Башни смещены в глубину участка, поэтому с уровня улицы на первый план выходит протяжённый стилобат. Он принимает на себя масштаб пешеходной среды, формирует чёткую границу улицы и снижает визуальное давление высотных объёмов.

Первые этажи раскрываются к городу витражами и помещениями общественного назначения. Благодаря этому основание комплекса воспринимается не как закрытый цоколь, а как активная часть улицы, рассчитанная на повседневные городские сценарии. Такое построение подчёркивает разделение двух масштабов: более камерного и детализированного на уровне человека и крупного, работающего в панораме района.

В основе фасадного решения лежит приём контролируемого нарушения регулярной сетки. Вертикальные элементы словно смещаются относительно общего ритма, создавая эффект лёгкого «глитча». Рисунок не разрушает структуру фасада, а придаёт ей динамику и глубину, подчёркивая высоту зданий. При движении вдоль улицы взаимное положение элементов постоянно меняется, поэтому архитектура раскрывается постепенно, в разных ракурсах.

Чёткая модульная система объединяет разнообразные фрагменты фасада и помогает сохранить цельность образа. Более насыщенная пластика основного объёма дополняется спокойным завершением, которое собирает силуэт башен и делает его хорошо читаемым на фоне неба. В результате комплекс воспринимается не как два изолированных высотных дома, а как единая городская структура, где активный стилобат формирует улицу, а башни становятся новыми вертикальными ориентирами района.