Жилой комплекс на Синопской набережной: редевелопмент территории завода «Ливиз»

информация:

статус
проект
даты

— 2026

место

Санкт-Петербург Синопская набережная, д. 56-58, Лит. Б

координаты

59.936985, 30.389889

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь участка

3,6134 га

площадь застройки

23 044,89 м²

общая площадь

102 689,26 м²

площадь жилая

43 096,70 м²

высота

28,00 м

кол-во машиномест

375

Алена Амелькович

Россия

Студия 44

Company: / Россия

авторский коллектив

Н. Явейн, А. Амелькович
ГАП – К. Матюрин (М.Матюрин, Н. Сурцова, Е. Чуклинова)
ГАП – А. Бурдин (А.Даниленко, А. Тульцева)
ГИП – А. Деркачева
Визуализация – А. Патрикеев

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: Специализированный застройщик «Строительная корпорация «Возрождение Санкт-Петербурга»

Жилой комплекс на Синопской набережной: редевелопмент территории завода «Ливиз»

© Студия 44

Архи.ру об этом объекте:

01.09.2026

Алёна Кузнецова. Романтика петербургского двора

Подход «Студии 44» к редевелопменту территории винного завода «Ливиз» кажется важным для Петербурга прецедентом: архитекторы приспосабливают не только объекты культурного наследия, но и другие дореволюционные здания, раскрывая их характерные черты и снабжая новой функцией – общественной или жилой. Новая архитектура сплетается со старой, формируя набор ясных или намеренно усложненных городских пространств. Кварталы разных типологий дополняет пешеходный променад, который делает среду проницаемой и оживленной. И все это – под знаменем романтики и ностальгии по историческому городу.

Промышленная зона на Синопской набережной соседствует с административным центром города Смольным институтом и Невской Ратушей и до сих пор остается самым что ни на есть серым поясом, где краснокирпичные корпуса фабрик перемешаны с советскими цеха... читать дальше

Жилой комплекс на Синопской набережной: редевелопмент территории завода «Ливиз»

© Студия 44

описание:

Основной задачей настоящего проекта являлось формирование новых завершенных кварталов, организация системы внутренних улиц, связывающих район, а также создание новых дворовых пространств правильной геометрии. Все это направлено на то, чтобы преобразовать территорию из хаотичного промышленного контекста в структурированную среду, приспособленную для комфортного современного использования.

Композиционная организация объектов нового строительства обусловлена существующими планировочными осями улицы Моисеенко и существующими зданиями бывшего завода, ориентированными по Синопской набережной. Новые корпуса дополняют и шарнирно соединяют две системы. Точка перелома квартальных сеток проходит по центру северного блока.

С севера, на улице Моисеенко, формируется лицевой фронт вдоль красной линии. Посередине лицевого корпуса организована высокая арка входа во двор, откуда начинается протяженный с севера на юг курдонер правильной формы, в то время как с внешней стороны корпус в том или ином виде повторяет изломы границ участка. В зоне соединения двух квартальных сеток характер новой застройки меняется: курдонер переходит в полузамкнутые дворы-каре, ступенчато пониженные по мере приближения к историческим зданиям.

Центральным планировочным элементом территории является общедоступный пешеходный променад, обеспечивающий связь между Синопской набережной и Новгородской улицей. Променад состоит из двух внутренних улиц, между которыми располагаются реконструируемые исторические здания, а также объекты культурного наследия, которые не являются частью настоящего проекта. Вдоль променада расположено большинство встроенных коммерческих помещений, прогулочные зоны и другие пространства для досуга.

Жилые блоки и места тихого отдыха размещены в северной и южной частях участка, что обеспечивает их пространственную обособленность. Для обеспечения комфорта и безопасности жителей доступ на эти территории ограничен.

На юге участка новые корпуса расположены в виде прерывистой линии разновысотных секций и перпендикулярных ей блоков – и продолжают планировочную структуру бывшего завода. В этой зоне формируется южная граница променада, отделяющая территорию дошкольного учреждения и приватный двор для жителей от основной прогулочной зоны.

Проект фасадных решений нового жилого комплекса разработан с учетом необходимости гармоничного сочетания современной архитектуры с историческим промышленным контекстом района. Основной задачей стало создание выразительного архитектурного облика, который, сохраняя визуальную связь с характерной для этой местности кирпичной застройкой, одновременно отвечал бы актуальным эстетическим и функциональным требованиям.

В отделке фасадов новых секций применены преимущественно облицовочный кирпич и металл. Применение кирпича в отделке, в том числе с использованием объемной кладки, обеспечивает преемственность кирпичного стиля промышленной застройки квартала. Металлические элементы, включая ограждения и обрамления балконов, декоративные панели, козырьки, межэтажные пояса, формируют выразительный контраст материалов.

Подчеркнутая горизонтальность в характере членений фасадов вписывает новые здания в окружение, помогает «не давить» на историческую среду. Акцент на протяженности, а не на высоте помогает «уступить» и стать фоном для реставрируемых зданий. Осознанным исключением являются новые «башни», которые, напротив, выделяются вертикальными акцентами. Эти доминанты, расставленные среди исторических зданий, не нарушают общую композицию, а придают ей динамику и разнообразие. Их вертикальность подчеркивает важные планировочные узлы участка, перед ними образованы небольшие площади и перекрестки, создающие визуальные ориентиры внутри квартала. Сочетание горизонтальной нейтральности и точечных вертикалей создает естественное структурирование пространств на значимые и фоновые.

Разнообразные ритмы оконных проемов, чередование глухих и остекленных участков, сложная фасадная пластика – приемы, которые создают баланс между целостностью объема и разнообразием деталировки, помогают избежать монотонности и соответствовать масштабу окружающих зданий.

Подчеркнуто современная стилистика фасадных решений при использовании традиционных отделочных материалов обеспечивает визуальную совместимость с окружающей застройкой при сохранении актуальной эстетики.