Реконструкция жилого здания

Объемно-планировочное решение принято исходя из существующего объема в границах сохраняемых наружных стен, требований ГПЗУ, инсоляции и художественно-эстетической составляющей, обеспечивающей визуальную преемственность с историческими архитектурными решениями.

Проектом предусматривается организация одного жилого этажа взамен чердачного пространства.

За отметку нуля принята отметка 134.40. Максимальная высотная отметка составляет +23.84 м, что соответствует существующим высотным параметрам.

Рассматриваемый участок располагается на перекрестке улиц местного значения: Хапиловского проезда и улицы Девятая Рота.

Основной въезд/выезд на территорию рассматриваемого объекта предусмотрен со стороны Суворовской улицы по существующему подъездному участку шириной около 5 метров.

Здание состоит из двух жилых блоков, расположенных на общей подземной части.

Количество этажей в блоке – 7, в том числе:
– наземных – 6;
– подземных – 1 (частично подвал выше 1.8 м).

Вестибюли секций с колясочными, почтовыми ящиками и помещениями консьержей расположены на уровне земли. Все лестницы жилого здания ведут наружу через вестибюль на уровне земли.

Подземная часть комплекса включает в себя помещения общественного и технического назначения.

Здание включает в себя следующие функциональные зоны:
– жилые помещения;
– зоны общего пользования (лестницы, коридоры, лифтовые холлы);
– технические и вспомогательные помещения;
– зону помещений БКТ и диспетчерскую в подземной части.

Входы в жилые секции расположены на одном уровне с поверхностью земли для обеспечения удобного доступа инвалидов, маломобильных групп населения и жителей с маленькими детьми. Все арендные помещения предусмотрены без конкретной технологии (БКТ).

Фасадные решения

Историческая композиция фасадов сохраняется. Она организована осями вертикальных остеклений лестничных клеток, подчеркнутых обрамлениями на глади краснокирпичных стен.

Лаконизм и строгость фасадов обусловлены мерным ритмом окон, расположенных строго по осям.

Структура расположения оконных проемов сохраняется. Места и возможность установки внешних блоков кондиционеров и сплит-систем не нарушают архитектурного облика и структуры фасадов. Отделка технических ниш для кондиционеров в подоконной зоне – металл в цвет откосов, снаружи – решетка, имитирующая французский балкон.

Надстраиваемый 6-й этаж выполняется из современных материалов, отвечающих современным требованиям безопасности. Внешние стены – отделка, вентилируемый фасад по подсистеме.

Внутренняя отделка квартир выполняется собственником помещения после ввода здания в эксплуатацию.

Отделку мест общего пользования предусматривается выполнить для входных групп, вестибюлей, лестниц и поэтажных лифтовых холлов. В технических и вспомогательных помещениях предусматриваются отделочные работы в соответствии с техническими нормами и СП. Для нежилых помещений без конкретной технологии отделка не предусматривается.

Места расположения парковочных мест предусмотрены в радиусе шаговой доступности от объекта, на территории городских парковок, расположенных в существующей застройке.

В отделке МОП предусмотрено:
– покрытие полов: 1) керамогранитная плитка по клеевому цементно-песчаному раствору (лестничные клетки, колясочные, коридоры, тамбуры); 2) грязезащитные решетки (тамбуры);
– покрытие стен: 1) огнестойкая краска по штукатурке (лестничные клетки); 2) вододисперсионная краска по штукатурке (тамбуры, колясочные, коридоры);
– покрытие потолков: 1) подвесной потолок (лестничные клетки, тамбуры); 2) вододисперсионная краска (колясочные, коридоры).

Внутренняя отделка подлежит уточнению в соответствии с положительным заключением экспертизы.