Реконструкция многоквартирного жилого дома

Существующее пятиэтажное здание жилого дома с подвалом и чердаком возведено в 1930 году. Дом включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О программе реновации жилищного фонда в городе Москве», расселен и подлежит реконструкции.

Здание находится в сложившейся городской среде. В зоне пешеходной доступности от объекта проектирования расположены станция метро «Тульская», несколько остановок наземного общественного транспорта, образовательные учреждения и иные объекты инфраструктуры.

Проектными решениями по реконструкции многоквартирного жилого дома предусматриваются:
– изменение параметров объекта в части увеличения этажности с возведением шестиэтажного многоквартирного жилого дома (количество этажей – 7, в том числе 1 подземный этаж под размещение паркинга);
– использование современных строительных материалов в несущих и ограждающих конструкциях здания, отвечающих требованиям надежности и долговечности;
– разработка проектных решений в отношении фасадов здания с учетом существующей окружающей градостроительной и архитектурной среды;
– разработка проектных решений, обеспечивающих соблюдение требований технических регламентов, устанавливающих, в том числе, требования к обеспечению безопасной эксплуатации здания и безопасному использованию прилегающих к нему территорий, а также соблюдение технических условий.

В границах рассматриваемого участка предполагаются демонтаж дорожных покрытий и перекладка части инженерных коммуникаций.

Реконструкцией предусмотрено каре из четырех секций, объединенных подземным этажом с автостоянкой. Подземная часть – многоугольной формы в плане, с размерами в осях 64.640 × 53.200 м. Автостоянка предназначена для обеспечения машиноместами жителей дома. Класс хранимых автомобилей – легковые автомобили большого и среднего класса. Вместимость автостоянки составляет 45 машиномест. Реконструкция наземной части представляет собой четыре жилые секции высотой 6 этажей с габаритными размерами в осях 61.04 × 29.80 м.

Высота первого этажа – 5470 мм. Высота жилых этажей со 2-го по 5-й этаж – 3520 мм, 6-го этажа – 5880 мм (в свету). За относительную отметку 0.000 принята отметка +132.450. Верхняя отметка парапета здания составляет +26.650 м.

На 1-м этаже располагаются входные группы в жилую часть, в том числе гранд-лобби 2–3-й секций с зоной или помещением консьержа, санузлом, зоной отдыха, колясочной и почтовой зоной. Помещение диспетчерской размещено в секции 1. Кроме того, на первом этаже располагаются помещения общественного назначения, а именно помещения без конкретной технологии (БКТ).

На шестом этаже запроектированы квартиры с антресолями, где площадь антресоли не превышает 40% площади квартиры. Высота шестого этажа составляет 5880 мм в свету (высота первого уровня – 3080 мм, высота антресоли – 2800 мм в свету). Во всех секциях запроектирован выход на кровлю для пожарных подразделений. Кроме того, в секциях 3 и 4 предусмотрены выходы на смотровые площадки на кровле для жильцов через приямки, защищенные от атмосферных осадков стеклянными навесами. Высота ограждений кровли жилых корпусов предусмотрена не менее 0.6 м, в зоне эксплуатируемой кровли – 1.2 м.

В соответствии с утвержденным заказчиком заданием на проектирование отделка квартир не предусматривается. Отделка помещений БКТ проектом также не разрабатывается. Высота стен и перегородок в БКТ – в один блок. Внутренняя отделка помещений общего пользования и технических помещений выполняется в соответствии с индивидуальным дизайн-проектом.