ЖК Садовническая 69

© Artel architects

ЖК Садовническая 69

информация:

статус
в процессе реализации
даты

08.2022 — 03.2025 / 05.2025

место

Москва Садовническая ул. Вл. 76/71

координаты

55.738585, 37.640244

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь участка

0,8391 га

площадь застройки

7 550 м²

площадь подземная

2 579,25 м²

общая площадь

42 921,7 м²

площадь жилая

22 665,31 м²

высота

179,6

этажность

1-2-5-6-16

Количество квартир – 158
Площадь эксплуатируемых кровель и террас – 1 438,8 м²

Ким Ен Гир

Россия

Валентин Остроумов

Россия

Artel architects

Россия

авторский коллектив

Руководитель авторского коллектива: Ким Ен Гир
ГИП: Валентин Остроумов
Архитектурная концепция: Юрий Фролов, Надежда Ерохина
Проектная документация
ГАП: Анастасия Добрякова
Ирина Задорина, Игорь Карасёв
Генплан (ПЗУ): Мария Кузнецова

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: СЗ БАЛЧУГ ЭСТЕЙТ

награды:

Рекорды рынка недвижимости: Жилой комплекс Элит класса №1. Май 2025

ЖК Садовническая 69

© Artel architects

Архи.ру об этом объекте:

15.10.2025

Людмила Лунина. Рай с видом на Кремль

Остров Балчуг постепенно утрачивает последние черты промышленного кластера, которым он был на протяжении полутора веков. На месте дореволюционных заводов и советских вычислительных центров сегодня вырастают современные жилые комплексы, предлагающие формат загородной жизни, тишину и приватность буквально у стен Кремля. Один из них – ЖК «Садовническая 69», новый ориентир в панораме Водоотводного канала.

Компания ООО СЗ Балчуг Эстейт пригласила бюро АРТЕЛ АРХИТЕКТС для разработки концепции жилого комплекса в центре Москвы. После успешного выполнения концептуального этапа архитекторы продолжили работу над проектом в формате полного проектного цикла.... читать дальше

ЖК Садовническая 69

© Artel architects

история проекта:

Компания ООО «СЗ Балчуг Эстейт» пригласила наше бюро для создания концепции данного проекта. В результате удачной работы мы продолжили участие в проекте в рамках полного цикла.

описание:

Проектом предусматривается реконструкция существующего здания с целью размещения в нём жилого корпуса (корпус 3) и строительство жилых корпусов (1, 2, 3, 3.1, 4) с подземной автостоянкой.
Проектируемые корпуса, состоящие из прямоугольных в плане объёмов переменной этажности, формируют на участке внутридомовую территорию.

Корпуса 1 и 2 объединены в один Т-образный объём.
Корпус 1, расположенный вдоль Садовнической набережной, поддерживает фронт уличной застройки вдоль Водоотводного канала.
Корпус 3 по Садовнической улице расположен на месте доходного дома XIX века. Архитектурное решение корпуса воссоздаёт исторический облик здания, сохраняя линию застройки и визуальный ряд улицы.

Корпус 1 состоит из прямоугольного с лёгким изломом в плане объёма переменной этажности – 5–6-этажного трёхсекционного жилого корпуса.

Проектом также предусматривается реконструкция и сохранение облика здания по адресу: Садовническая ул., д. 76/71, стр. 1 (часть 1) в рамках применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление историко-градостроительной среды объектов культурного наследия.

В отношении корпусов, расположенных по адресу:
– Садовническая ул., д. 76/71, стр. 1 (части 2 и 3),
– Садовническая ул., д. 76/71, стр. 3,
– Садовническая наб., д. 69 (части 1, 2, 3),
проектом предусматривается разборка в связи с отсутствием историко-культурной ценности и аварийным либо неудовлетворительным техническим состоянием с последующим строительством.

Строительство новых корпусов предусмотрено в соответствии с параметрами градостроительного регламента, определёнными на основе историко-культурных исследований и визуально-ландшафтного анализа.

Также предусмотрен снос корпуса по адресу: Садовническая ул., д. 76/71, стр. 4.