Микрорайон «Южный»

Наше бюро ведет следующие стадии проекта: мастер план, концепция фасадных решений, дизайн код застройки (стандарты), концепция пешеходного ландшафтного моста.

Обитаемый виноградник
Не каждый день заказчик приходит к архитектору с идеей нового города. Еще реже сотрудничество по такому заказу оказывается плодотворным. Тем интереснее проект Южного района для Дербента.

Новый Дербент – часть большого мастер плана города. Пространственный ресурс в 160 гектаров бывших виноградников в черте города решили использовать для размещения сложной градостроительной программы. На западе – горные склоны, на востоке – побережье Каспия, неподалеку исторический город.

Новый Дербент станет религиозным центром, символом и смыслом  которого выступит Республиканская мечеть.

Инициатива проекта исходила от самого города, что сделало проект еще более интересным, а градостроительную программу значительно обогатило объектами, не входящими в стандартный набор коммерческого мастер-планирования.

Программа следующая: около 400 тысяч квадратных метров жилья, классические – школы и детские сады, и экстраординарные – в виде детского технопарка, объекты образования; корпуса университета, квартал зданий для муниципальной администрации, поликлиника, рыночно-торговый комплекс и дворец бракосочетания.

Центральную роль во всем районе должен сыграть Духовный центр – парк в несколько десятков гектаров с религиозными зданиями трёх конфессий, и способный принять до 40 000 молящихся.

Стоит отметить, что команда ОСА была не первой в подходе к этой амбициозной задаче. Заказчик до этого успел поработать с зарубежными бюро WATG и Tanmiya, совместно с которыми были выработаны подход к функциональной программе и наброски образного ряда застройки. Мы собрали образы и смыслы, разработанные на первом этапе, систематизировали и разработали градостроительную концепцию с ансамблевым подходом, готовую к реализации. 

С первого этапа было очевидно, что Духовному центру уготовано центральное место в районе. С самого первого наброска его положение не менялось – это квадрат в 36 гектаров с мечетью в центре, замыкающей перспективы старых и новых улиц города и района, и обозримая с трассы Кавказ на фоне горизонта Каспийского моря. После этого шага весь остальной район практически сложился сам собой.

При въезде с трассы Кавказ мы расположили транспортно-торговый узел, названный нами Центром Гостеприимства – это комплекс зданий автостанции, стоянок для приезжающих в район паломников и туристов, гостиничного размещения, сопутствующей торговли и прочих функций.

Приезжающих встречает группа парадных, аутентичных кварталов, выходящих на сад Духовного центра и формирующих южный фронт застройки главной широтной улицы района – Изобильной. Размещение этих кварталов добавило району ансамблевости и позволило задать качественный архитектурный облик на всем периметре сада Духовного центра.

Три доминанты: Центр гостеприимства, Духовный центр и Дворец бракосочетания соединены парком, плавно перетекающим в бесшовный  пешеходный мост, подняв человека над суетой улиц.

Парадные кварталы продолжаются вдоль Изобильной улицы в широтном направлении до самой границы района с железнодорожной станцией – и дальние жилые группы имеют виды на морской горизонт.

 Самый представительный фронт застройки сада Духовного центра – восточный, здесь вдоль фронта расположились здания администрации и сопутствующих ведомств. Они обогатили силуэт застройки – композиция этих зданий в мастер-плане задана из кубических блоков, формирующих непохожие на обычные жилые кварталы пространства и очертания.

Архетип восточного города – рыночная площадь, мы сформировали рыночный комплекс под открытым небом в большом квартале с административными зданиями.

Рядом с ним мы расположили линейку жилых кварталов с видами на морской горизонт – которые мы назвали Приморскими.  Многофункциональный квартал разрезан трехлучием сходящимся на куполе мечети Духовного центра – которая предстаёт в перспективе этих маленьких сходящихся улочек на фоне гор.

Северная часть района выходит на сад Духовного центра, а с противоположной стороны постепенно растворяется в окружающей застройке. Жилые группы решены как классические компактные микрорайоны вокруг детского сада.

Район опоясан транспортным полукольцом, и одной из важных задач было обеспечение необходимого числа подключений из района к периметральной уличной сети, которая есть или планируется к возведению в городе.

Регулярная квартальная богата разнообразием и количеством путей, что позволяет гибко перенаправлять движение в зависимости от разных сценариев жизни в районе – будь то сценарий пятничной молитвы, когда сад Духовного центра наполнен верующими, или визиты первых лиц в административный блок, когда неизбежно ограничение движения – но оно не помешает жителям района выбрать необычный путь и добраться до работы.
Большая территория района позволила разместить всю программу в средней этажности, что положительно сказалось на средовых качествах. Это создает уникальное и немного забытое ощущение города, где дома не выше культовых зданий, на фоне – горы, на горизонте море.