Проект многофункционального жилого квартала Homelands

Идея

• Идентичность как критерий качества нового массового жилья.
• Идентичность как инструмент повышения добавочной стоимости продукта.
• Среда как экспериментальная площадка для социального взаимодействия
• Привнесение новой социальной единицы – микросообщества. Микросообщество как базовый модератор изменений среды. Максимальный размер единицы – 20-25 квартир
• Градация масштабов среды – S,M,L. Принципиальное отсутствие масштаба XL как выпадающего из зоны самоидентификации жителя. Размеры единицы – от микродвора (формат подъезда) до пары жилых блоков (дворов сообществ).
• Максимальное контролируемое вовлечение жителя в процесс организации среды.
• Дизайн-код, предусматривающий контролируемую вариативность решений.
• Дизайн-код, предусматривающий контролируемую вариативность решений.
• Зоны коллективного благоустройства (с учетом дизайн-кода)
• Возможность выбора внешних элементов на свой вкус (остекление балконов. Вариации согласно дизайн-коду).
• Земля как единый ковер (переосмысление подхода к соотношению количества жестких и мягких покрытий).

В структуре города
Взаимоотношение кварталов задано особенностью их связи. Основными связующими элементами являются внутриквартальные бульвары, соединяющие отдельные кварталы в систему-цепь. Ядром каждого квартала является пьяцца – городская площадь, как точка идентичности жителя отдельного квартала.

Квартал как единица, как элемент нанизанный на ось линейных общественных пространств. Путешествие сквозь кварталы, смена сценариев по мере движения от площади к площади создают насыщенный и контрастный образ среды. Путешествие от квартала к кварталу, смена событий и впечатлений формирует новую многослойную картину города, становится ключевой составляющей взаимообмена и взаимодействия жителей.

Структура квартала
Габариты квартала (250х250м) позволяют рассматривать его как полноценную городскую структуру, своего рода «город в городе» со свойственным ему разделением на характеры пространств, на разные плотности.

Квартал состоит из ряда слоев, градация которых определяет, как степень приватности пространств, так и их характер (от преимущественно общественного к уединенно-приватному). Вариативность интенсивности жизни, степени приватности как определяющее качество среды.

Структура квартала
Оределяется следующими категориями:

• Плотный периметр с большим количеством общественных функций (ритейл, кафе, общегородские функции, помещения под аренду) – public
• Внутренние пешеходные бульвары-связи (взаимодействие жителей соседних кварталов) – semi-public 1
• Внутриквартальный линейный парк (территория пользования преимущественно жителями квартала) – semi-public 2
• Микродворы – пространство пользования жителями отдельных подъездов (подъезд как минимальная единица – микросообщество) – private

Подземный паркинг расположен в пятне застройки для возможности непосредственного доступа из максимального количества квартир. Заезд в паркинг осуществляется с внешней стороны квартала.

Входы в подъезды, за редким исключением, осуществляются со стороны двора. Подъезд спецтехники и пожарных машин осуществляется по укрепленному грунту с использованием газонной решетки для пожарных проездов, выдерживающей требование по нагрузке в 16 т\ось.

Архитектура
Проект подразумевает использовании етипологий застройки и архитектурных решений, максимально соответствующих критериям сомасштабности человеку (высота застройки –6 этажей с локальным подъемом до 7 этажей, отсутствие протяженных фасадов, поперечные габариты внутриквартальных пространств).

Использование широкого спектра пластических решений позволяет сформировать целостную, насыщенную визуальную среду. Применение природных материалов, таких как – кирпич, дерево, камень, задает характер восприятия архитектуры на тактильном уровне.

Отдельные дома выполнены террасированными, что позволяет создать ощущение вертикального сада.

Важной составляющей проекта является концепция единого покрытия земли – ковра. На внутриквартальной площади ковер преимущественно минеральный, внутриквартальный парк представляет собой зеленый ковер, прореженный тропинками минерального мощения.

Квартирография
Разнообразие типологий жилья – от классических квартир до дуплексов и таунхаусов. Широкая вариативность типологий квартир и их размеров:

1-комнатные квартиры……………………………….21,5 – 45.4 кв.м
2-комнатные квартиры……………………………….51.2 – 68.8 кв.м
3-комнатные квартиры……………………………….64.5 – 114 кв.м
4-комнатные квартиры……………………………….102.4 – 148.7 кв.м
Дуплексы……………………………………………………..71.4 – 135.9 кв.м
Таунхаусы………………………………………………..…..95.8 – 165.8 кв.м