Жилой комплекс «Апрель»

Проект планировки территории малоэтажной жилой застройки «Апрель» по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, город Апрелевка. Цель работы – обеспечение устойчивого развития планируемой территории, создать благоприятную и комфортную среду проживания, качественную архитектуру и современный облик малоэтажной застройки

Характеристики развития планируемой территории
Земельный участок под размещение малоэтажной жилой застройки общей площадью 25,76 га расположен в северо-восточной части Наро-Фоминского района в 30 км от МКАД. Подъезд к проектируемой территории осуществляется:

• по территориальной автодороге, которая примыкает к федеральной трассе М-3 «Украина», проходит по ул. Спортивной, далее по ул. Бирюзова;
• по территориальной автодороге, которая примыкает к федеральной трассе М-3 «Украина», проходит по ул. Декабристов.

Проект планировки территории ограничен:

• c севера, с запада и с востока – жилая застройка пос. Фрунзевец; 
• c юга – автомобильная дорога – федеральная трасса М-3 «Украина».

Рельеф территории не спокойный, с перепадом высот 15м, при длине участка 500 м и имеет уклон около 3%. Территория свободна от застройки, лесные насаждения отсутствуют. Размеры, конфигурация участка, максимальное сохранение существующего лесонасаждения, а также другие имеющиеся планировочные ограничения обусловили принятые в проекте архитектурно-планировочные решения на данной территории.

В соответствии с архитектурно-планировочным решением жилые территории, предназначенные для организации жилой среды, формируются блокированной жилой застройкой секционного типа и многоквартирными жилыми домами. Строительство будет осуществляться 3-х этажной блокированной жилой застройкой и 4-х этажными многоквартирными жилыми домами. Предполагается строительство многофункционального общественного здания с поликлиникой, раздаточным пунктом с молочной кухни, аптекой, спортивно-тренажерным залом, магазинами продовольственных и непродовольственных товаров, предприятиями общественного питания, предприятиями бытового обслуживания, мини-прачечной, мини-химчисткой, отделением банка. В северной части участка по ул. Декабристов расположен запасной выезд. На территории запроектирована зона инженерной инфраструктуры, в которую вошли здания и сооружения инженерной инфраструктуры. Здесь также предполагается строительство дошкольного образовательного учреждения на 207 мест, образовательной школы на 500 мест с размещением досугового центра и библиотеки. На территории поселка планируется разместить спортивные плоскостные сооружения: баскетбольные площадки, волейбольные площадки, детские площадки, тренировочные площадки, площадки для мини-футбола, площадки для начальных классов, площадки для отдыха взрослого населения.

Описание решений по благоустройству территории
До начала планировочных и общестроительных работ плодородный растительный слой на площади проведения работ по вертикальной планировке, независимо от насыпи или срезки снимается, складируется и используется в дальнейшем для благоустройства и при озеленении территории.

Благоустройство территории представлено озеленением деревьями, кустарниками, цветниками, газонами с посевом многолетних трав. Планируется размещение скамей, малых архитектурных форм, освещения. Вокруг дома проложен тротуар.

Проектом предполагается в составе мероприятий по благоустройству провести санацию всех зелёных насаждений и создание экологических дорожек для занятий бегом и велосипедным спортом. Экологичность проявляется также в правильной посадке деревьев и кустарников с целью противошумового и визуального ограждения дворов и окон квартир от проездов, площадок, автостоянок. Для оборудования стоянок также предполагается использовать решётчатые конструкции для так называемых «зелёных стоянок».

Архитектурное решение фасадов
Пластика фасадов жилого дома достигается за счет выступающих частей фасадов, чередующейся разнообразной облицовкой кирпичем клинкерным, пиленым Vandersanden с применением трёх цветовых решений, скатная кровля фальцевая, плоская с верхним слоем наплавленной гидроизоляции «Технониколь», ограждение балконов, корзин для кондиционеров выполняется из металла чёрного цвета с патиной, что подчёркивает архитектурный стиль дома. Оконные системы со стеклом Guardian Super Neutral 70/37, которое имеет нейтральный цвет, высокую селиктивность и светопропускание. Вход в подъезд углублен, и обозначен на всю высоту фасада лоджиями для размещения кондиционеров.

Внутренняя отделка помещений
Внутренняя отделка квартир не предусмотрена. Полы во входных группах – керамогранитная плитка для полов. Входные двери – стальные, ламинированные, в противопожарном исполнении. Многослойная конструкция ограждающих стен и кровли обеспечивает как необходимую теплоизоляцию жилых и арендных помещений, так и защищает от внешнего шумового воздействия.

Наружная отделка стен
Наружные стены предполагается облицевать кирпичом красных и светлых оттенков. Цоколь здания не выделяется как архитектурный элемент, посредством отделки.