Административно-офисное здание со встроенной АТС

архитектурно-планировочные решения:

Проектируемое здание формируется из двух объемов различной этажности – западного, основного, высотой 20 этажей,
и северного, высотой 11 этажей, разделенных автомобильным проездом на уровне земли. Значительная часть северного
крыла поднята над землей на опорах, для обеспечения проезда автомобилей в центральную часть участка и организации
открытой автостоянки. Высотный объем расположен вдоль западной границы участка и отстоит от нее на 18м, что создает
просторную пешеходную зону перед зданием. Остальное пространство участка не застроено и является частью пешеходной
зоны.
В подземном пространстве размещается трехуровневая парковка, технические помещения, в т.ч. помещения АТС.
Административные помещения АТС размещаются на 1 и 2 этажах (в северо-восточной части здания).
Кроме того, на 1-2 этаже размещаются предприятия бытового назначения – в южном и северном крыле, кафе и
вестибюли административно-офисной части – в северном крыле.
На 3-20 этажах расположены офисные и административные помещения, а также помещения, необходимые для их
нормального функционирования. В частности, 1-3 этаж частично заняты столовой для работающих в здании (после 15-00 эти
помещения работают для сторонних посетителей), и помещениями переговорных и конференц-залов.

решения генерального плана:

На участке предполагается разместить 20-этажное административно-офисное здание со встроенной АТС, с помещениями
бытового назначения в 1-2-3 этажах, общей площадью наземной части до 51 036м2.
В соответствии с принятым проектным решением, основанным на функциональной программе и градостроительной
ситуации, предусмотрено устройство внутренней пешеходной зоны, разделяющей здание в уровне первого этажа на северное
и западное крыло. Вход в пешеходную зону расположен по центру западной границы участка с ул. Рогожский вал. Проектом
предусмотрено разделение потоков работающих в здании и посетителей предприятий бытового назначения и общественного
питания:
– доступ в административно-офисную часть здания осуществляется через пешеходную зону (входы расположены в
северном крыле),
– доступ в бытовые помещения – также через пешеходную зону (входы – в южном крыле)
– доступ в предприятие общепита – только с ул. Рогожский вал.
Въезд автотранспорта осуществляется с ул. Рогожский вал вдоль северной границы участка. Проезд в центральную и
южную части участка обеспечен засчет того, что значительная часть северного крыла здания поднята над землей на опорах.
Вдоль южной границы участка предусмотрен проезд для пожарных машин.
Для посетителей и работающих в здании предусмотрена 3-уровневая подземная парковка емкостью до 428 м/м.
Проектом предусматривается высокий уровень благоустройства территории с использованием высокопрочных
материалов для покрытия проездов и тротуаров. Внутренняя пешеходная зона запроектирована из мелкоразмерной
тротуарной плитки прямоугольной формы. Основные проезды и автостоянки покрыты асфальтом. В южной части участка, по
кровле подземной автостоянки, предусмотрено использование газонной решетки.
Проектом предусматривается высокий уровень интерьерного озеленения общественных зон здания – вестибюлей,
торговых помещений, кафе, рекреационных зон в административно-офисной части здания, и т.д. Концепция интерьерного
озеленения предусматривает ярусное размещение контейнеров с растениями, с целью увеличения общего количества
растений в здании, создания «зеленых экранов», разграничивающих функциональные зоны центра.