Архитектурно-градостроительная концепция комплексного развития территории жилой застройки микрорайона «Больничный городок» в Мурманске

информация:

статус
проект
даты

2021 — 2022

место

Мурманск

функция
Градостроительство / Концепция реконструкции квартала

площадь участка

46,5 га

Градостроительный институт «Мирпроект» | Россия

авторский коллектив

Руководитель проекта: Миньков Александр
Градостроитель: Трояновский Владимир
Экономисты: Жабаров Рамиль, Игорь Пиеневский
Архитекторы: Иван Брызгалов, Елена Емельянова, Даниил Перебатов, Александр Михайлов, Надежда Ярмолюк, Каролина Шередко

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: Автономная некоммерческая организация «Центр содействия развитию жилищного строительства Мурманской области»

награды:

Финалист международной премии The Plan Award 2022 в номинации «Городское планирование»

Архитектурно-градостроительная концепция комплексного развития территории жилой застройки микрорайона «Больничный городок» в Мурманске

© Градостроительный институт «Мирпроект»

Архитектурно-градостроительная концепция комплексного развития территории жилой застройки микрорайона «Больничный городок» в Мурманске

© Градостроительный институт «Мирпроект»

описание:

Проект направлен на трансформацию территории с большим количеством ветхого и аварийного жилья в современный, комфортный и привлекательный для жизни микрорайон, полноценно включенный в ткань города. В ходе работы над концепцией особое внимание было уделено социальному жилью, организации этапов расселения аварийного фонда, созданию высококачественной городской среды, всесезонных общественных пространств и архитектурному облику – «дизайн-коду» всей территории. При разработке концепции нам хотелось уйти от типовой однообразной застройки микрорайонов и создать уникальную архитектуру, гармонично вписывающуюся в окружающую среду и рельеф. В поисках архитектурного образа мы обратились к природно-ландшафтному контексту Мурманской области – отметили красоту мхов и лишайников арктической тундры на скалистых склонах. Также был проведен колористический анализ сложившейся на территории застройки и добавлены цветные акценты в нейтральный фон планируемой застройки кварталов.

Под влиянием северной архитектуры был выбран «скандинавский загородный мотив», что воплотилось в сочетании высоких скатных крыш и простых прямоугольных форм зданий. В отделке фасадов использовались цвета природной палитры и материалы, гармонирующие с природой (фальцевые листы в отделке фасадов и кровли, панели под кирпич, фиброцементные панели, панели с тиснением под дерево). Предусмотрена преимущественно средне-этажная (4–8 этажей) застройка с башнями доминантами (12 этажей), расположенными в видовых точках.

Важной частью концепции стала разработка благоустроенного пешеходного маршрута, протянувшегося через весь район. Был проведен анализ уже сформировавшихся мест притяжения и подготовлена схема, дополняющая их.

Пешеходный маршрут связал значимые объекты социальной инфраструктуры: рынок, магазины, кафе, клубы и спортивные площадки, детские сады, школу. Он начинается от пересечения ул. Академика Павлова – ул. Радищева, здания спортивного клуба, и далее, через бульвары и парки, ведет в рекреационную зону «Долина уюта».

Планируемая к размещению разновысотная застройка, расположенная на рельефе, формирует уникальный облик территории. В окружении фоновой застройки ярким акцентом являются 12-этажные башни-доминанты. Террасная компоновка площадок определяет визуально-пространственные связи и создает ощущение переменчивости восприятия типовых строений. Здания ярких цветов и выделенные для стрит-арта фасады позволяют избежать «цветового голода» в зимний период и являются контекстными преемниками исторически сложившегося архитектурного стиля Больничного городка.

Также в рамках разработки концепции проработаны решения по развитию инженерной инфраструктуры, выполнена финансово-экономическая модель.

общие отчисления в бюджеты всех уровней за весь период реализации проекта около 1 млрд. руб.;
организация порядка 1,57 тыс. новых рабочих мест в городе;
обеспечение жителей объектами социально-культурного и бытового назначения;

Проект имеет важное социальное значение для города и области;

расселение 36,22 тыс. кв. метров жилых помещений в ветхих и аварийных домах является основным результатом поставленной задачи перед разработчиками настоящей концепции о развитии территории;
реализация проекта позволит 1,48 тыс. семей города Мурманска обрести новое благоустроенное жилье;
обновление облика микрорайона имеет важный психологический эффект обновления образа жизни;
строительство новых и реконструкция существующих объектов социальной инфраструктуры должно качественно улучшить проживание на реконструируемой территории.

Проектом планируется строительство и реконструкция следующих объектов:

центр развития и поддержки детского творчества (новое строительство);
дома культуры (реконструкция);
отдельно стоящий магазин и сеть магазинов на первых этажах жилых домов;
фермерский рынок;
два кафе
детский сад на 120 мест (новое строительство);
три детских сада (на 50 мест каждый встроенные в новые многоэтажные жилые дома;
один детский сад на 80 мест (реконструкция с 56 до 120 мест);
школа на 960 мест (реконструкция);
поликлиника (встроенная пристроенная);
физкультурно-оздоровительный комплекс (реконструкция);
бассейн;
пять спортивных площадок.

Основные конкурентные преимущества проекта:

комплексное освоение территории;
применение типовых проектов жилых домов с целью удешевления себестоимости проектирования и строительства;
отсутствие обременений у правообладателя проекта в проектировании и строительстве социально-культурных объектов (по договору о развитии территории это является обязанностью администрации);
сама комплексная застройка, позволяющая планомерно и поэтапно осваивать территорию с минимизацией технологических рисков строительства.