Жилая застройка на территории Бадаевского завода

Вариант 1 «Горизонтальный»
Проект рождается из простой идеи компановки прямоугольных параллелепипедов на плоскости, образующих внутренние пространства дворов-колодцев. Нижние 1-2 этажные параллелепипеды (стилобат) создают фронт внутриквартальной застройки, формируя новые улицы образующие ось восток-запад, новые площади и бульвар определяющий центральную ось север-юг.

Вновь образованные пространства обретают свою собственную идею и идентичность: спорт, магазин, ресторан, конференц центр, либо просто место для встреч и прогулок. Верхние объемы ложатся на стилобат в перпендикулярном направлении, формируя жилую застройку. Отделка фасадов стилобатной и жилой части решена на контрастном сочетании материалов. В нижней части используется кирпич, металл и стекло, а в верхней – металлические конструкции в сочетании с витражным остеклением.

В качестве планировочной основы выбрана квартальная схема организации жилой застройки, как наиболее устойчивая и комфортная форма жилой среды. Ориентация новой застройки подчинена оси памятника культурного наследия. Это позволяет сделать объект единой композиционной доминантой, центром притяжения жителей и посетителей комплекса.

Это решение коррелируется с заданием запроектировать максимальное количество домовладений с видом на Москва реку, главную природную доминанту и ценность данной территории, так как жилые корпуса располагаются под углом к реке.

Архитектурно-градостроительной доминантой комплекса является башня, запроектированная в западной части участка, венчающая ось запад-восток и перекликающаяся с силуэтом гостиницы «Украина». Объем башни переменной этажности решен в виде развивающегося флага, что делает силуэт застройки динамичным и выразительным.

В стилобатной части комплекса, запроектированной вдоль зданий бывшего завода располагаются общественные и коммерческие зоны, в том числе: клубные помещения детский центр, кафе, сувенирные лавки и небольшие магазины. В стилобатной части, расположенной вдоль набережной, предполагается устройство офисной зоны.

Объемно-планировочные решения
Сектор 1
Жилой фонд элит-класса решен в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности. Все квартиры имеют вид на реку Москву и Краснопресненский парк, так как жилые корпуса располагаются под углом к реке. Квартирография соответствует конкурсному заданию. Входные группы минимизированы и, в ряде случаев, обслуживают два лестнично-лифтовых узла, что позволяет улучшить коэффициент выхода полезных площадей. Для каждого жилого дома запроектированы приватные дворы. На кровлях предполагается устройство террас для пентхаусов с панорамными видами Москвы.

Сектор 2
Жилой фонд Премиум класса решен в виде пяти уложенных горизонтальных башен переменной этажности от 8 до 13 этажей с падением этажности к существующей застройке вдоль Кутузовского проспекта. Входные группы минимизированы и, в ряде случаев, обслуживают два лестнично-лифтовых узла, что позволяет улучшить коэффициент выхода полезных площадей. Квартирография разработана в соответствии с конкурсным заданием. Для каждого жилого дома запроектированы приватные дворы. На кровлях предполагается устройство террас для пентхаусов с панорамными видами Москвы.

Сектор 3
Лофт-апартаменты и объекты инфраструктуры включают в себя исторические здания стр. 1, 3 ,5 и 2 новых 9 этажных корпуса «Г» образной формы, вместе составляющие символическую арку-ворота. В новых корпусах располагаются апартаменты.
В историческом стр.1 на нижнем подземном уровне запроектированы гастроном и технические помещения. На первом наземном уровне: магазины лавки, рестораны, клубные помещения и апартаменты. На втором и третьем уровнях: апартаменты. Для устройства апартаментов предполагается демонтировать часть перекрытий и кровлю для возможности освещения апартаментов и создания приватных озеленённых террас. В историческом стр. З предусмотрены выставочные пространства, кафе, кинозал, конференц-центр, технические помещения и апартаменты. Для освещения апартаментов предполагается устройство многоуровневого атриумного пространства.
В историческом сохраняемом стр.5 преполагается устройство офисных помещений.