Многоэтажный жилой дом «The MID»

Большинство районов Москвы, за исключением спальной периферии обладает легко считываемой индивидуальностью. Время застройки, градостроительная специфика, перспективное планирование и, конечно же, история места и существование исторических достопримечательностей неизбежно в сочетании дают особый характер. Ленинскому проспекту в этом плане особенно повезло. Он всегда рассматривался как один из парадных проспектов города, ведущих в юго-западном направлении, в котором, по замыслу нескольких поколений разработчиков генеральных планов столицы, должно было идти развитие Москвы. Основная застройка – равномерная линейка из 9-12 этажных домов постройки 50-60-х годов разной степени декорированности, формировала нарядный фасад, за которым скрывались парки, исторические особняки, рабочие кварталы, научные институты и посольства. За последние лет десять среди этой застройки стали вырастать новые дома, как правило, повышенной этажности, словно всплески кардиограммы, отмечающие повышенный спрос на недвижимость в этом районе и эволюцию представлений застройщиков о внешнем облике престижного жилья.
На границе канонических для Ленинского проспекта кварталов и новых «экспериментальных» районов, протянувшихся от перекрестка с ул. Академика Пилюгина до МКАД, в ближайшее время вырастет новый высотный дом, наглядно демонстрирующий, что гармоничное сочетание современных требований к элитной жилой архитектуре и «духа места» все-таки возможно.

На вытянутом вдоль Ленинского проспекта участке генпланом города предполагалось строительство жилого дома повышенной этажности с утвержденной высотой более 100 метров и общей площадью в 60 тыс. кв. метров. Работа над проектом велась достаточно давно, но качественный прорыв наступил в 2012 году, когда заказчик пригласил бюро SPEECH предложить свой вариант будущего здания. Исходя из специфики окружающей застройки и требуемых габаритов, был подготовлен проект, в основе которого лежала современная интерпретация архитектуры московских «высоток» с их характерной рельефной проработкой фасадов, образующих четко спропорционированный при помощи вертикальных (пилонов и пилястр) и горизонтальных (карнизы, тяги и межэтажные пояса) членений метрический строй. Благодаря ступенчатому силуэту и выверенным пропорциям элементов фасадов зодчим 50-х годов удалось придать им особую величественность и красоту, сделавшую их символами города. Нынешние архитекторы решили воспользоваться аналогичными методами, за одним исключением: заменить зиккуратовскую уступчатость на ее визуальную аналогию при помощи филигранной работы с фасадами. Были разработаны несколько вариантов, но в конце концов выбор остановился на наиболее строгом, в котором игра с пропорциями и рельефом ведется в конструкциях навесного фасада с отделкой из кирпича, напоминающего бежевато-розовые с пестринкой стены соседних «старожилов» Ленинского проспекта. Четкие вертикали тянутых по фасаду пилонов пересекают горизонтальные пояса, четко делящие здание на несколько ярусов: первый, трехэтажный блок, выделенный под общественные помещения, сдающиеся в аренду, со входом со стороны проспекта, затем основное 16-этажное «тело» дома, затем 9-этажный ярус – антаблемент и самый верхний аттиковый 5-этажный блок, венчающий массивную башню. Чтобы усилить впечатление устремленности ввысь, ширина декоративных пилонов визуально уменьшается от яруса к ярусу, создавая иллюзию уменьшающихся к верху этажей. Соответственно увеличивается площадь остекления.

Еще одним способом визуально структурировать массивное здание стали крупные членения его объема: заглубления центральной части здания и акцентирование угловых частей, превращенных в макро-пилоны. Этот прием особенно эффектен при восприятии здания с уровня человека, проходящего мимо дома по улице. Со стороны Ленинского проспекта заглубление центральной части фасада лишь намечено (глубина ниши чуть больше 1 метра), зато с противоположной стороны, обращенной на Воронцовский парк, оно активно выявлено (заглубление составляет более 10 метров). Таким образом, выглядящий единым, дом, планировочно разделен на две отдельные секции, каждая со своим лестнично-лифтовым узлом, лишь на первом этаже объединенными общим входным вестибюлем.

В соответствии с пожеланиями заказчика, по мере повышения уровня, меняются типы и площади квартир на этажах. На нижних этажах расположены преимущественно одно- и двухкомнатные квартиры, а на верхних четырех- и трехкомнатные. Это серьезно осложнило работу проектировщиков с коммуникациями, но все трудности были с успехом преодолены.

Самый нижний ярус дома, отданный под общественные помещения, торговлю и сервисы отделан с особой тщательностью. Для фасадов будет использоваться натуральный камень, на простенках, карнизах и подоконных перемычках будут применяться панели с орнаментальными мотивами, которые специально разрабатываются для этого проекта. Интерьеры общественных зон дома будут оформлены по оригинальному дизайн-проекту, выполненному в полном соответствии с архитектурой здания и «духом места».