Апарт-отель в Малом Козихинском переулке

Участок строительства расположен на территории Центрального административного округа в районе «Пресненский», между Садовым и Бульварным кольцами, ограниченным Тверской улицей и Патриаршим прудом.Всоответствиискадастровойсправкой, по функциональному назначению участок общественно-жилого назначения(инд.1200). По схеме строительного зонирования участок высокоплотной преимущественно 5-7 этажной застройки (инд. 3201), по схеме ландшафт» зонирования замощенный застроенный (инд. 1012).
Строительство гостиницы (апартотеля) предполагается осуществить на месте сносимых ветхих строений. Площадь под строительную площадку составляет 0.138 га. Участок имеет форму пятиугольника, и вытянут вдоль М. Козихинского пер. в направлении с северо-востока на юго-запад. Северо-восточный торец здания обращен на существующее здание. Юго-восточный фасад расположен вдоль красной линии Северо-западный фасад обращен внутрь квартала на существующее здание, на юго-западе – брандмауэр существующего здания.
Проектируемое здание будет иметь хорошую транспортную и пешеходную доступность дм посетителей со стороны Бульварного и Садового кольца, Тверской улицы. Ближайшими станциями метрополитена являются «Маяковская», «Пушкинская» ближайшие улицы с наземным общественный транспортом – Садовое кольцо и Тверская ул. Для въезда автотранспорта в подземные этажи автостоянки предполагаетсяиспользовать проезд в северо-восточной части участка. Рельеф спокойный, общее понижение участка с северо-запада на юго-восток в абсолютных отметках 153,50 -153,25 м.
В разработанных архитектурно – градостроительных решениях учитывается то обстоятельство, что рассматриваемый участок расположен в зоне строгого регулирования застройки, вблизи охранных зон памятников истории и кулmnуры центральной части Москвы в границах Садового кольца, где сложился уникальный колорит и масштаб архитектурных сооружений и комплексов.
Здание имеет размеры в плане 52.0 х 17.9 метров (в осях). В двух подземных этажах расположены закрытые автостоянки на 42 машиномест. Въезд в подземные автостоянки осуществляется в восточной части участка со стороны переулка по прямолинейным закрытым рампам. Надземная часть имеет 7 этажей. На 6-ом и 7-ом этажах запроектированы террасы. Главный вход в здание организован через вестибюль со стороны Мал. Козихинского переулка. Эвакуационные выходы из подземной и надземной частей здания расположены со стороны дворового фасада. Две лестницы и два лифта обеспечивают вертикальные связи между всеми этажами гостиничной части здания (1,3-7 этажи). Оба лифта в противопожарном исполнении обеспечивают доступ в подземные этажи. Часть здания, в которой находятся административные помещения (1 этаж) и творческие мастерские (2 этаж) «Студии ТРИТЭ», имеет отдельные входы со стороны переулка и эвакуационный выход во двор. Связь этажей осуществляется с помощью 2-х лестниц.
Жилые номера, расположенные на 3-м – 7-м этажах, запроектированы в виде апартаментов квартирного типа, имеют кухни-ниши со всем необходимым оборудованием и ориентированы на Малый Козихинский переулок.
В соответствии с требованиями АРИ А-4229/96 от 16.08.2007г. на террасах 6-го и 7-го этажей предусматривается устройство цветников и мобильного озеленения. Раздел проекта «Цветочное оформление территория и объекта» выполняется «НИиПИ экологии города».