Жилой комплекс, г. Краснодар

Заданный функциональный состав и плотность застройки предопределяют столичный характер новой застройки в квартале 192 города Краснодара, входящего в состав исторического ядра города, а также высокий стандарт нового жилья, соответствующий статусу этого места в городе. В эскизном проекте это обеспечивается следующим образом:
- градостроительное решение учитывает историческую структуру квартала, основанную на прямоугольной сетке домовладений, и для создания полноценной внутриквартальной жилой среды предполагает создание сложной каскадной пространственной жилой структуры, отвечающей требованиям инсоляции, проветривания, солнцезащиты и функционального зонирования дворовых пространств.
- высокая степень урбанизированности и плотности новой застройки достигается при относительно небольшой этажности, что соответствует традиционному масштабу городского центра и европейским стандартам для жилой среды.
В соответствии с заданием в жилом комплексе размещается около 470 квартир общей площадью 43 000 м2, 520 машиномест в подземной автостоянке, 10 500 м2 помещений административного, торгового и бытового назначения, а также 3 500 м2 составляют спортивный зал, бассейн, фитнес-центр и детский клуб для жителей комплекса.
Объемно-пространственное решение комплекса представляет собой каскадную структуру 4-6 этажных жилых корпусов, организующих анфиладно соединенные дворы, обращенные на солнечную южную сторону. Многоуровневая система функциональных зон жилых дворов, как бы сопровождая каскад жилой структуры, поднимается с юга на север на уровень 10 метров над площадью Сенного рынка. Таким образом, поверхность искусственного рельефа двора, не уменьшаясь в своей площади становится кровлей надземных общественных помещений значительной площади. При этом решается необходимое разделение шумной общественной зоны со входами в уровне торговой площади и защищенного жилого пространства.
В уровне двора размещается 16 вестибюльных групп, соответствующих жилым секциям. Вестибюли конструктивно представляют собой опоры поднятых над двором жилых корпусов, что позволяет сократить площадь застройки до 10%, т.е. 90% территории комплекса сохраняется для благоустройства и озеленения.
Основанием всей конструктивной системы зданий комплекса из сотового монолита служит одноэтажная подземная автостоянка, представляющая собой пространственный фундамент-«понтон», способный противостоять возможным в данном районе сейсмическим волнам до 8 баллов.