Бизнес-центр MISTY

Бюро T+T Architects представило проект премиального бизнес-центра с инновационными технологическими решениями в Москве.

Бизнес-задача

Цель проекта – создать яркий концептуальный контраст на рынке коммерческой недвижимости Москвы, способный поднять планку офисной архитектуры, инноваций, инженерного искусства и детализации интерьеров на новую высоту. Для ее достижения авторы выбрали формат живого эксперимента по преодолению границ современного девелопмента.

Бизнес-центр призван расширить рубежи понимания термина «гибкость» на всех уровнях проекта. Фасады-трансформеры, сложная структура и гибридные планировки, вариативные сценарии использования пространства и множественные световые режимы создают по-настоящему эластичную среду. В проект заложены возможности быстро менять внешний облик объекта, динамику рабочих процессов, дизайн и эмоциональный контекст интерьеров. Здание способно по-разному выглядеть, ощущаться и функционировать в зависимости от внешних факторов, запросов владельца и поставленных бизнес-задач. Идея максимальной адаптивности проходит сквозной линией через все части комплекса, рисуя контур нового архитектурного высказывания.

Архитектурная и дизайн-концепция

Архитектурная концепция бизнес-центра основана на образе ускользающих силуэтов, возникающих в дымке тумана. Динамичные сегментированные фасады создают для зрителя несколько фокусов внимания, позволяя каждый раз замечать новые детали. Объект ощущается прозрачным и проницаемым за счет панорамного остекления и лаконичной геометрии поверхностей. Многослойная структура здания с фасадными нишами, балконами и террасами создает дополнительные сценарии использования помещений и динамичную систему смены ракурсов внутри и снаружи комплекса.

Уникальная особенность комплекса – система легких трансформируемых фасадов, превращающих объект в живую инсталляцию. Она позволит менять световую картину в помещениях и генерировать множество вариаций восприятия здания с улицы. Части конструкций смогут легко складываться, а централизованное управление технологией обеспечит ее безопасное и комфортное функционирование. Умная система будет способна адаптивно менять паттерны фасадов в зависимости от времени суток, сезонов, погодных условий и пожеланий сотрудников. Ставни из просечного листа и металлические панели хорошо отражают свет, усиливая эффект зрительной изменчивости объекта.

Интерьерная концепция объединяет два противоположных подхода к организации деловых пространств. С одной стороны, это масштабный, многофункциональный и инновационный объект, предназначенный для многопрофильного бизнеса. Одновременно с этим внутри создается уютная, комфортная и максимально далекая от корпоративной стерильности обстановка. Такой эффект достигается за счет применения множества отделочных материалов, текстур, цветов и фактур, а также высокой детализации окружения, позволяющей сотрудникам постоянно находить новый фокус интереса. Гибкие интерьеры, визуальная вариативность и структурные особенности в виде фасадных ниш соседствуют с бесшовностью и интуитивно понятной навигацией, создавая принципиально новый пользовательский опыт.

Организация пространства

Площадь пятиэтажного делового комплекса составляет 9440 кв. м. Первый этаж площадью 1450 кв. м спроектирован в формате общественного пространства-хаба с несколькими функциональными зонами. В распоряжении сотрудников компании-владельца окажутся просторный ресепшен, гардероб, лобби, коворкинг, несколько кофе-поинтов, а также вся необходимая сервисная инфраструктура. Ярким акцентом уровня станет кафе-зимний сад с возможностью оборудования летней веранды в утопленной складке фасада.

Этажи со 2 по 4 общей площадью 4390 кв. м реализованы в виде многослойной офисной экосистемы, поддерживающей деловые, коммуникационные, образовательные и рекреационные сценарии для сотрудников. В рамках этого пространства организованы зоны open space, отдельные рабочие кабинеты, hot desk, локации для отдыха и неформальной коммуникации, кофе-поинты. Структура этажей позволяет легко переключать их с режима внутреннего использования на арендный и комбинированные форматы без потери эффективности деловых процессов и комфорта сотрудников.

На четвертом этаже здания появится многофункциональный зал-трансформер, поддерживающий несколько сценариев деятельности – от планерок, обучения и мастер-классов до презентаций, торжеств и неформальных дискуссий. Размеры, структура и характер рассадки меняются при помощи мобильных перегородок, модульных столов и адаптивных аудиовизуальных систем. Акустический комфорт в помещении обеспечивает система шумопоглощения, эффективно действующая в любой конфигурации зала.

На пятом этаже площадью 1460 кв. м организованы рабочие пространства для руководящего состава компании-владельца, места для отдыха и VIP-переговоров. В фасадной нише-складке оборудован видовой балкон, а из отдельной фитнес-зоны можно выйти на благоустроенную кровлю с просторной террасой. На подземном уровне здания оборудован паркинг вместимостью 35 машино-мест.