Апарт-комплекс МАКИ

информация:

статус
реализовано
даты

2022 — 2023 / 2023 — 2025

место

Новосибирск ул. Маковского, 6

координаты

55.011448, 82.931389

функция
Туризм/здравоохранение / Апарт-отель

площадь участка

0,3233 га

общая площадь

20 120 м²

высота

этажность

строительный объем

82 915,3 м³

Олег Беляев

Россия

Проектная артель 2ПБ

Россия

авторский коллектив

Архитектурная концепция – Олег Беляев, Ксения Лущенкова, Никита Лукичев, Надежда Бутько, Анатолий Богачев; архитектурное проектирование – Александр Кузнецов, Никита Антонов, Светлана Введенская; инженеры – Алексей Вихорев, Сергей Бачурин, Михаил Адамов, Дмитрий Кнауб, Оксана Шинкаренко, Кирилл Тихонов, Ефим Лукичев; конструкторы – Людмила Червякова, Никита Авксентюк, Алексей Волжин, Николай Федотов

партнеры, заказчики, смежники

Заказчик: Группа компаний «ВербаКапитал»

Апарт-комплекс МАКИ. Фасад в сторону набережной

Фотография © Наталья Бочкова / предоставлена Группа компаний «ВербаКапитал»

Архи.ру об этом объекте:

17.04.2026

Гипербола в кирпиче

Апарт-комплекс «Маки» – третья очередь комплекса «Инские холмы» в Новосибирске. Проектная артель 2ПБ создала в ней акцент за счет контраста материалов и форм: в кирпичном объеме, тяготеющем к кубу, сделаны два округлых стеклянных «выреза», в которых отражается город. Специально для проекта разработан кирпич особого цвета и формовки. Рельефная кладка в сочетании с фибробетоном, моллированным стеклом и гранитом делают архитектуру «осязаемой». Также пространство на уровне улицы усложнено рельефом.

Описание предоставлено архитекторами Проект возник как часть большого мастер-плана комплекса Инские холмы , где формируется новый фрагмент города плотный, насыщенный, со своей внутренней логикой пешеходных связей. Деление территории на отдельные ... читать дальше

Апарт-комплекс МАКИ. Общий вид комплекса со стороны ул. Маковского

Фотография © Наталья Бочкова / предоставлена Группа компаний «ВербаКапитал»

история проекта:

Проект возник как часть большого мастер-плана. Комплекс «Инские холмы» на протяжении нескольких лет реализует девелопер ВКД (Группа компаний «ВербаКапитал»). Здесь формируется новый фрагмент города – плотный, насыщенный, со своей внутренней логикой пешеходных связей. Деление территории на отдельные лоты позволило приглашать для реализации отдельных очередей разные архитектурные бюро – избегая монотонности. Первые очереди, спроектированные бюро «КиФ», задали сдержанный и нейтральный архитектурный фон. Третья очередь была разработана Проектной артелью 2ПБ. Главной задачей стало внести в среду акцент, способный работать не только внутри квартала, но и на уровне города.

Площадка «Инских холмов» в градостроительном отношении представляет собой «остров», изолированный от окружающей застройки. В таких условиях особенно важна работа с внутренними пространствами и визуальными ориентирами. Новое здание должно было одновременно продолжать логику мастер-плана и становиться точкой притяжения. Так у очереди появилось собственное имя – «Маки».

описание:

Изначально здание задумывалось как идеальный офисный объём – «куб», встроенный в сложный рельеф с перепадом почти в 9 метров. Нижние уровни задумывались как гибрид: переплетение паркинга и общественных пространств, а выше – офисные этажи с компактным вертикальным ядром и возможностью гибкой нарезки.

На этапе эскиза сценарий резко изменился: заказчик пересобрал функциональную программу, и значительная часть объёма стала апартаментами. Для Проектной артели 2ПБ это стало возможностью переосмыслить форму. Исходный «куб» сохранил свою логику, но был буквально «вырезан» изнутри: в объёме появилась криволинейная пустота, которая задала новую пластику и позволила адаптировать планировки под более дробную жилую структуру. Криволинейная поверхность вступает в контраст с жёсткой ортогональной застройкой вокруг, делая здание узнаваемым и живым.

Главным материалом фасада стал кирпич. Этот материал является частью архитектурного кода и «Инских холмов», и самой Артели. На этапе эскиза стало понятно, что цвет кирпича должен быть акцентным по отношению к тёмным и песочным оттенкам первых очередей. В итоге совместно с заводом «Ликолор» был разработан новый оттенок. Первый эксперимент был доработан в части цвета и характеру крапа. После получения образца стало понятно, что паттерн крапа на выходе оказался слишком насыщенным. В следующем эксперименте получилось уменьшить количество ангоба. В результате получился кирпич для проекта «МАКИ Север» – вошел в коллекцию завода под названием «Сердце вулкана». На следующем этапе архитекторы решили еще больше сократить количество ангоба, чтобы получить более светлый кирпич с менее выраженным крапом. Так появился «МАКИ Юг» – он стал вторым кирпичом на объекте и выполняет роль компаньона для «МАКИ Север». В основной коллекции получил название «Красный оберег»

Работа с кирпичом вышла за рамки цвета. Для проекта была создана специальная формовка: кирпич с двойным тычком, который легко делится и позволяет собирать объёмную, почти рельефную кладку. Исходный вариант формовки кирпича с фальш-швом, который разрабатывали технологи завода, архитекторов не устроил из-за глубина шва. Доработанный вариант с глубоким фальш-швом использовался на объекте.

Узнаваемым элементом здания стала криволинейная стеклянная стена – почти гиперболоид, отражающий город. Она решает сразу несколько задач. С одной стороны, это сильный визуальный жест, читаемый с дальних точек – с улицы Большевистской, с развязки моста, со стороны реки. С другой – инженерно-выверенное решение: холодное витражное остекление работает как внешняя оболочка, скрывая противопожарные пояса и позволяя избежать использования дорогостоящего огнестойкого стекла.

На уровне первых этажей архитектура становится максимально «осязаемой». Тут проработана система контрастов восприятия форм и материалов – от традиционных кирпича и гранита, до фибробетонных панелей и крупноформатных молированных стеклопакетов.

Самой популярной фотозоной проекта стала галерея вдоль улицы Маковского. Из-за крутого ненормативного уклона улицы здесь невозможно было создать комфортный пешеходный тротуар. Лестница и галерея изначально были вынужденным техническим решением – в архитектурном обрамлении приобрели важную композиционную роль, поддержав масштаб окружающей застройки.