ЖК «Классический квартал». Вариант 1

информация:

статус
в процессе реализации
даты

2025 / 2026

место

Москва Ленинский проспект, 59

координаты

55.695386, 37.560611

функция
Жилой / жилой комплекс

площадь подземная

47490 м²

общая площадь

121250 м²

площадь жилая

52273 м²

высота

110,25

этажность

Два 8–9-этажных здания П- и Г-образной формы; 29-этажная башня-доминанта
Башня – 110,25 м
Девятиэтажный дом – 38,45 м
Подземная парковка – 3 яруса

кол-во машиномест

801

ссылки:

СИТ, 11.04.2026

Илья Уткин

Ilya Utkin / Россия

Студия Уткина

U-Studio / Россия

другие названия проекта

ЖК Ленинский проспект 59

ЖК «Классический квартал». Вариант 1

© Студия Уткина

Развертка по Ленинскому проспекту. ЖК «Классический квартал». Вариант 1

© Студия Уткина

описание:

Жилищный комплекс «Классический квартал»

Рабочее название проекта объясняет общую идею проекта. Мега кварталы с многоэтажными комплексами во многом ухудшают качество проживания. Этим проектом мы предлагаем вернуться к традиционному пониманию архитектурной ценности и качества проживания.

Мы используем традиционный периметральный тип застройки, характерный для этой части Ленинского проспекта и учитывающий близость объектов культурного наследия, таких как жилой комплекс по ул. Дмитрия Ульянова, 3 расположенный в этом-же квартале, автором которого является И.В. Жолтовский, и ряд зданий институтов РАН, по этой же стороне Ленинского проспекта, №№ 51,53,55, автором которых является А.В. Щусев.

Также мы используем традиционный прием и вписываемся новыми зданиями в окружающую застройку, используя соседние дома в общей композиции всего квартала.
Используем классический ансамблевый прием, проектируя в едином архитектурном стиле всю новую застройку. Фасады домов масштабны к человеку с тщательно прорисованными деталями. Двор – как внутренняя площадь с зелеными партерами, газонами и клумбами. В композицию входит и Башня – многоэтажный жилой дом. Есть своя улица, соединяющая все части единого ансамбля.

Застройка плотная и для создания «человеческого масштаба» требует особого подхода к рисунку фасадов. Фасад по вертикали делится на три части. Цокольная часть, плотная, архитектурно завершенная, имеет два этажа. Четыре этажа плоскости стены по форме более легкие и менее декорированные. Два этажа до карниза уже имеют колонны и большую поверхность остекления. Завершают карниз фронтоны пентхаузов и галереи, выходящие на плоскую часть кровли. По горизонтали плоскость корпуса решена как композиция из нескольких фасадов.

Фасады разные, но имеют общий модуль и детали. В проекте дана схема фасадов, которая предусматривает дальнейшую детальную проработку.

По мысли авторов мы создаем особую атмосферу города в городе, где можно гуляя находить новые и новые перспективы. Центром композиции является площадь 80 м на 60м. с фонтанами, партерами и цветочными клумбами. Площадь не замкнута и из неё можно пройти на внутреннюю улицу, соединяющую малую площадь и башню.
Покупатели жилья могут выбрать квартиру в башне и смотреть на крыши квартала, а могут иметь жилье по старой московской традиции с видом на свой двор.

архитектурно-планировочные решения:

Проектируемый комплекс состоит из трех корпусов:

1-корпус – П-образный, протяженный, 8-9 этажный, 11-секционный, расположен по красной линии Ленинского проспекта.
2-корпус – Г – образный, протяженный, 8-9 этажный, 9-секционный, расположен в глубине участка
3-корпус – высотный, 29 этажный, односекционный, расположен в глубине участка

В 1 и 2 корпусах девятые этажи представлены в виде отдельных надстроек- пентхаусов с эксплуатируемыми кровлями террасами. Также эти корпуса соединены мостовой вставкой по 7 и 8 этажам. Общая композиция образует внутренние дворы комплекса. На первых этажах, кроме входных групп размещаются встроенные нежилые помещения без конкретной технологии для сдачи в аренду. Трёхуровневая подземная автостоянка манежного типа единая на весь комплекс, обеспечена раздельными въездом и выездом по прямолинейным изолированным рампам встроенными в корпус №1 с юго-западной и северо-восточной стороны и обеспечивают подъезд автотранспорта со стороны Ленинского проспекта. Доступ жителей из всех секций обеспечен лифтами в исполнении для пожарных подразделений.

Этажность корпусов комплекса определена как соответствующая масштабности окружающей застройки, так и по предварительным инсоляционным расчетам (при высоте жилых этажей 3,6 метра, первого – 5 метров) Нормативная двухчасовая инсоляция обеспечивается в квартирах окружающей застройки, в детском саду размещенном в юго-западном крыле дома № 57, включая площадку детского сада во дворе, а также в квартирах проектируемого комплекса. Исключение составляет одна однокомнатная квартира по адресу Ленинский проспект, дом 61, кв. № 16 расположенная на антресолях первого этажа северо-восточного крыла дома, и единственная имеющая окна только с этой стороны. Авторы считают экономически нецелесообразным существенно понижать юго-западное крыло проектируемого корпуса №1 и рекомендуют выкуп квартиры с переводом ее в нежилой фонд.

Отделка
Фасады здания облицованы лицевым кирпичом и натуральным камнем. Оконные проемы остеклены двухкамерными стеклопакетами в дерево- алюминиевых переплетах. Плоские кровли имеют покрытие из керамогранита, скатные кровли пентхаусов – из цинкотитана.

Конструкции и инженерное оборудование
Несущие конструкции здания выполняются из монолитного железобетона. В проектируемом здании предусмотрено отопление, водоснабжение, бытовая и ливневая канализация, электроснабжение – от городских сетей. Также предусмотрена вентиляция с механическим побуждением, включая аварийную противодымную, кондиционирование воздуха.

решения генерального плана:

Участок, отведенный под застройку, площадью 1.96 га. Т-образный в плане, расположен по красной линии Ленинского проспекта с северо-западной стороны. С юго-запада, юго-востока и северо-востока граничит с внутриквартальной территорией жилой застройки. На участке расположены 1-5 этажные корпуса ранее принадлежавшие институту кристаллографии РАН, подлежащие демонтажу. Рельеф участка спокойный, с незначительным перепадом высот.