Санаторий «Жемчужина»

Санаторий «Жемчужина» на Камчатке: редевелопмент с заботой о людях
Анна Куликова, руководитель и партнер архитектурного бюро FANTALIS Architects

Архитектурное бюро FANTALIS Architects реализовало проект редевелопмента санатория «Жемчужина» на Камчатке, обновив номерной фонд и инфраструктуру с учетом природного контекста и современных стандартов комфорта. При этом была сохранена социальная функция: гости старшего возраста региона продолжают приезжать сюда по путевкам, а молодые семьи и туристы находят новые возможности для отдыха и путешествий.

Внимание к контексту
Санаторий «Жемчужина» расположен на Камчатке, в Паратунской рекреационной курортной зоне с термальными источниками, на берегу реки Паратунка. Это место с более чем 40-летней историей, куда привыкли приезжать на отдых местные жители.

Поэтому архитекторы совместно с заказчиком решили отказаться от, казалось бы, очевидного пути – создания дорогостоящего wellness-центра для состоятельных туристов. Вместо этого авторы проекта предложили качественное изменение «Жемчужины», которое сделает курорт современным и комфортным, но при этом сохранит его доступность.

Первым этапом стало строительство нового номерного фонда и реконструкция спа с открытым термальным бассейном. Это позволило приступить к реконструкции медицинского центра, не закрывая санаторий на время строительных работ.

Также FANTALIS Architects использовали уже имеющийся потенциал территории санатория с ее березовой рощей.

Перепады высот и природное озеленение создают здесь яркую узнаваемую среду, прогулки по которой – тоже важная часть отдыха в «Жемчужине». Сохранение местных каменных берез важно и потому, что растительность в этом регионе не отличается большим разнообразием, а инвазивные виды рискуют просто не выжить при высадке, как растения среднего размера, так и крупномеры. В таких условиях стратегия «обхода» уже растущих на участке крупных деревьев при размещении новых зданий – лучшее решение.

Санаторное лечение

Вся инфраструктура «Жемчужины» была продумана и адаптирована так, чтобы обеспечивать потребности разных целевых аудиторий: гостей региона в высокий сезон, семей с детьми и гостей преклонного возраста – в низкий. Все они, вне зависимости от возраста, могут пользоваться широким спектром оздоровительных и восстанавливающих процедур. Им доступны курсы лечения, включающие инфузионную терапию, бальнеологические процедуры в термальном бассейне. А приезжающие сюда за активным отдыхом туристы могут воспользоваться любым из многочисленных экскурсионных предложений комплекса, включающих поездки к океану и на вулканы, пешие экскурсии.

Новые гостевые дома были спроектированы с учетом запросов гостей старшего поколения. Они расположены в непосредственной близости от медицинского корпуса, и в каждом – общая гостиная для чаепитий, общения, просмотра телевизора или настольных игр. В комнатах продуманы даже «бесконфликтные» шкафчики: у каждого гостя свои отдельные полки и штанга для вешалок.

Экономика, которая работает
Сохранение социальной функции не мешает объекту быть прибыльным. Наоборот, сочетание разных аудиторий делает его устойчивым и позволяет сократить планируемый выход на прибыльность с 15 до 8 лет. Теперь сюда охотно приезжают молодые пары, семьи с детьми и путешественники из Центральной России. Но есть и гарантированный внесезонный поток местных жителей Камчатки, получающих путевки по государственным программам. В итоге загрузка номерного фонда санатория не зависит только от времени года, цен на перелеты и других внешних обстоятельств.

Опыт «Жемчужины» показал: не каждый санаторий должен превращаться в роскошный курорт, и даже самые удаленные территории могут стать площадками для экспериментов с туристическими форматами. Проект FANTALIS Architects – яркий пример того, что архитектура может быть не только средством развития территорий и извлечения прибыли, но и инструментом заботы, сохраняя память, природную среду и, что важнее всего, доверие местных жителей. Такой комплексный подход к проектированию позволяет решать как экономические, так и социальные задачи, делая реновацию выгодной и для инвесторов, и для региональных властей, и для местных жителей.