Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

информация:

статус
реализовано
даты

2020 — 2025

место

Москва ул. Новоалексеевская, 16, стр. 13.

координаты

55.808543, 37.650262

функция
Административно-офисный / офисное здание

общая площадь

1 240 м²

KPLN («Крупный план») | Россия

автор концепции | стадия проект(П) | раб. документация(РД) | авторский надзор

награды:

Победитель Международной премии ADDAWARDS 2025 в номинации «Бизнес‑интерьеры»
ТОП-100 «Лучших проектов России 2023-2025» по версии журнала «Проект Россия»

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN

Архи.ру об этом объекте:

04.03.2026

Алёна Кузнецова. Стены помогают

Бюро «Крупный план» (KPLN) выбирает работать в историческом пространстве: для своего офиса команда отреставрировала особняк XIX века, построенный в «кирпичном стиле». Сохраняя замысел авторов и особую атмосферу здания, в котором изначально работал главный инженер Алексеевской насосной станции, архитекторы не стремились к лоску и новодельной завершенности, но заботились о комфорте сотрудников. Подлинные детали вроде изразцовой печи, лепнины и чугунных перил дополнили предметы, изготовленные командой собственноручно: макеты и даже обожженный в печи декор.

Офис архитектурного бюро такая же часть самопрезентации, как сайт или портфолио, а зачастую даже более говорящая : здесь архитекторы вольны выбирать то, что им по вкусу, экспериментировать, окружать себя ценными вещами. Выбор KPLN в этом свете и... читать дальше

Офис KPLN в восстановленном здании XIX века

Фотография © Даниил Анненков / предоставлена KPLN

описание:

Кирпичный, двухэтажный дом с подвальным помещением общей площадью 1240 м2 располагается в Алексеевском районе и признан региональным памятником культурного наследия. Декоративное оформление здания выполнено в «кирпичном стиле», характерном для конца XIX века. Здесь находились кабинеты главного инженера московских водопроводов Владимира Ольденборгера, который и заказал проект этой постройки, а также телефонная станция и канцелярия. Здание полностью сохранило первоначальный объем и декор фасадов, его украшает декоративный фриз с геометрическим узором из белого кирпича.

После покупки дома в 2020 году архитекторы KPLN бережно подошли к его восстановлению, заказали архивные выписки и историческую справку. Лишь после изучения материалов приступили к реставрации, стараясь сохранить концептуальные решения авторов проекта: архитектора Максима Геппенера и инженеров Николая Зимина и Константина Дункера.

«В этом проекте мы выступили сразу в четырех ролях: как инвесторы, девелоперы, проектировщики и пользователи. Основная сложность заключалась в отсутствии времени, мы переехали в офис, когда работы шли полным ходом. Изучали пространство, словно археологи, слой за слоем раскрывая подлинную историю здания», – рассказывает Андрей Михайлов, сооснователь и главный инженер архитектурного бюро KPLN («Крупный план»).

Перед командой стояла задача создать современный комфортный офис для 200 человек и одновременно сохранить наследие прошлого. В советское время пространство было «нарезано» на маленькие комнаты, которые отдали для жилья служащим, а часть помещений заняла администрация завода. После перепланировки бюро выбрало формат open space для лучшей коммуникации между сотрудниками.

В честь талантливых личностей, связанных с локацией, назвали переговорные – большую «Геппенер», из которой есть выход на балкон-террасу, и среднюю «Ольденборгер». Исторический облик вернули и красивой арке между помещениями, где работают архитекторы: раньше она была засыпана мусором и заставлена шкафами.

Объем и простор на первом этаже добавляет кольцевая планировка, пространство второй архитектурной мастерской легко пройти по кругу. Множество прямоугольных окон с сохранившимися рамами и крючками для их фиксации подчеркивают исторический контекст.

Помещения концентрируются вокруг двух лестниц – парадной и служебной. Первую в советское время заменили на бетонную, а вторая сохранилась в изначальном виде с чугунными перилами со сложным орнаментом и узором, предположительно каслинского художественного литья.

В офисе руководителей бюро, где раньше располагался кабинет главного инженера, отреставрировали изразцовую голландскую печь с камином и латунными элементами, которая остается центром интерьера и сегодня.

Потолки были частично разрушены, а уцелевшие участки скрыты под подвесными плитами. Сейчас их украшает восстановленная лепнина, придающая пространству исторический шарм.

Случились и счастливые находки: под линолеумом, ДВП и битумом обнаружили хорошо сохранившийся паркет из четырех пород дерева: слои напольных покрытий словно законсервировали исторический паркет.

Особое внимание уделили расчистке оригинальной вентиляционной системы XIX века. Приточная установка была расположена в подвале в центре здания, а подача воздуха осуществлялась через проложенные под полом каналы; затем они были засыпаны и частично разрушены. Мастера расчистили воздуховоды, их вновь стали использовать, но саму систему установили под потолками.

«Реставрация для нас – оживление памяти места. В Алексеевском районе этот принцип обретает особое звучание: памятники прошлого гармонируют с современным городским ландшафтом. Наш особняк – не просто офисное пространство, а воплощение непрекращающегося диалога между эпохами», – отмечает Сергей Никешкин, сооснователь и главный архитектор архитектурного бюро KPLN.

В офисе множество рукотворных деталей, созданных лично сооснователем бюро и командой, например, керамические буквы – логотип KPLN. Сергей Никешкин сделал их из глины и обжег в печи, выложенной им из шамотного термостойкого кирпича. Уникальные архитектурные макеты из дерева, металла, воска, глины в интерьере рассказывают историю через творчество и эстетику, образы и формы.

Реконструкция продолжается: ведутся работы на чердачном помещении для увеличения рабочих зон, где сохранившаяся стропильная система станет частью интерьера. В планах – восстановить утраченную в начале XX века деревянную террасу.

Посетить штаб-квартиру архбюро KPLN можно во время экскурсий по предварительной записи в офисе бюро.