Оглавление ЖК Бригантина Информация о девелопере Транспортная инфраструктура Генеральный план Архитектурное решение Ход строительства Планировки и стоимость квартир Отделка помещений Способы покупки жилой недвижимости
ЖК Бригантина
Жилой комплекс располагается на набережной канала им. Москвы в г. Долгопрудном в 8 км от МКАД. Микрорайон состоит из 15 монолитных корпусов 19-23 этажей и зданий для размещения объектов социально-бытовой инфраструктуры. Внушительная площадь территории, на которой расположены новостройки, подвергалась благоустройству – во дворах располагаются оборудованные детские и спортивные площадки, установлены скамейки и разбиты газоны. В планах застройщика – организация на 12,7 га речной набережной у Котовского залива рекреационной зоны с зелеными насаждениями, прогулочными и велосипедными дорожками.
Объекты недвижимости комплекса относятся к жилью категории «комфорт». Микрорайон расположен на ул. Заводской одного из крупнейших городов-спутников Москвы. В 500 м от ЖК Бригантина находятся парк и усадьба Мысово, Юсуповский сквер. Жителям новостроек доступны объекты социальной, транспортной и торговой инфраструктуры Долгопрудного. Квартиры в комплексе имеют свободную планировку, площадь мест общего пользования на порядок больше, чем в домах эконом-класса. Первые этажи зданий отданы под размещение коммерческих объектов. Для удобства автовладельцев предусмотрено наличие подземного паркинга и многоуровневых отдельно стоящих стоянок на 5150 машиномест.
Информация о девелопере
ГК Гранель присутствует на рынке строительства, реализации и обслуживания объектов недвижимости с 1992 г. Специализацией компании является возведение жилых и коммерческих объектов сегментов «эконом» и «комфорт». Девелопер всегда выполняет взятые на себя по ДДУ обязательства и не имеет претензий от обманутых дольщиков. Жилые дома часто сдаются раньше заявленного ГК Гранель срока. Так, благодаря грамотной организации строительных работ корпус № 15 в ЖК Бригантина будет введен в эксплуатацию не во II квартале 2023 г., а в IV квартале 2020 г.
Девелопер взял на себя обязательства по доведению до конца строительства 5 проблемных объектов недвижимости других компаний. В настоящее время компания реализует 9 масштабных проектов на территории Москвы и области.
Транспортная доступность Дорога от новостроек в сторону столицы проходит по Лихачевскому проспекту и Дмитровскому шоссе. Время в пути на автомобиле до МКАД составляет 15 мин., до ТТК – 30 мин. До ближайших ст. м. «Алтуфьево», «Ховрино» и «Речной вокзал» жители микрорайона добираются на рейсовых автобусах и маршрутных такси. Остановки общественного транспорта находятся в 500-700 м от ЖК Бригантина. В 2 км от новостроек расположена ж/д платформа «Водники», откуда отходят электрички до Савеловского вокзала. В центр Москвы также можно доехать за 25-30 мин. на пригородном поезде со станции «Долгопрудная».
В конце 2019 г. планируется запуск МЦД – радиальных линий наземного метро. Правительство Москвы продолжает развивать транспортные связи пригородов со столицей на фоне успешной реализации проекта МЦК. Одними из остановок ветки МЦД1 станут г. Долгопрудный и Водники.
Генеральный план
ГК Гранель были учтены разработки комплексной реновации земель бывшего Московского камнеобрабатывающего комбината, представленные архитектурно-строительным объединением «АРС». Генеральный план девелопера имеет сходство с первоначальной идеей благоустройства освободившейся площади размером 38 га. Застройка жилыми корпусами производится с учетом рационального зонирования и облагораживания входящей в состав микрорайона и прилегающей к нему территории.
Официальный сайт ЖК Бригантина информирует о том, что в генеральном плане микрорайона также присутствуют административные здания, объекты социальной и бытовой инфраструктуры:
4 дошкольных учреждения;
1 общеобразовательная школа;
ФОК;
2 поликлиники;
торгово-развлекательный и офисный центры.
Жилой фонд комплекса представлен квартирами различной величины от 23 до 70 м2 и планировок с учетом демографического состава будущих собственников. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 м. К новостройкам предусмотрен подъезд с 4 сторон. Стоящие близко к набережной дома будет отделять от акватории парковая зона. Жилые корпуса образуют частично замкнутые кварталы с благоустроенными придомовыми территориями. Внутри дворов располагаются площадки для игр и занятий командными видами спорта.
Архитектурное решение
Вентилируемые фасады монолитных домов ЖК Бригантина покрыты плитами серого, белого и желтого цветов. Девелопер подчеркивает, что минимализм архитектурной концепции не сказывается на функциональности зданий. У всех корпусов присутствуют балконы или лоджии, входные группы имеют витражное остекление и комнаты для консьержек. Двери подъездов для комфорта жильцов располагаются на уровне земли. Переменная этажность и большие расстояния между корпусами гарантируют соблюдение норм инсоляции в отношении придомовых территорий и жилых помещений.
Ход строительства
Девелопер приступил к реализации проекта в августе 2018 г., корпуса последней очереди планируется возвести к 2021 г. На сайте компании представлен фотоотчет о проводящихся на строительной площадке ЖК Бригантина работах. ГК Гранель регулярно информирует участников ДДУ и других потенциальных покупателей жилья о получении необходимых разрешений и согласований, а также этапах возведения объектов недвижимости.
В настоящее время в продажу поступили квартиры в 5 жилых домах. Сдача корпусов № 14.1 и 14.2 намечена на III квартал, № 15 – на IV квартал 2020 г. Разная степень готовности жилья не исключает его выгодное приобретение по ДДУ. Следующими по очередности ввода в эксплуатацию идут корпуса № 13 и 12, заселение домов намечено в III квартал 2021 г. Жилые помещения сдаются девелопером с черновой или чистовой отделкой.
Планировки и стоимость квартир
Жилой фонд в Бригантине представлен студиями и объектами с 1-3 комнатами общей площадью 298,5 тыс. м². Секция может насчитывать до 11 квартир.
«Еврооднушки» площадью от 23 до 30 м² имеют балкон, 2 окна и совмещенный санузел. Застройщик предлагает купить квартиру в ЖК Бригантина с учетом средней стоимости 1 м² жилья 94 тыс. руб. Так, цена студии размером 25,4 м² независимо от этажа, на котором она расположена, равняется 2,2 млн руб. Ряд однокомнатных объектов величиной 30-40 м² имеют необычную для этого формата распашную планировку. «Однушка» площадью 35,6 м² с кухней размером 10,1 м² и спальней 14,2 м² реализуется девелопером за 3,2 млн руб. Раздельные санузлы присутствуют в объектах с 2 и 3 комнатами. Дополнительных помещений в виде кладовых, гардеробных и постирочных в квартирах нет. «Двушку» величиной 59,2 м² ГК Гранель предлагает купить за 5 млн. Стоимость «трешек» площадью 64-66,7 м² колеблется в пределах 5,4-5,5 млн руб. Уникальные форматы квартир, невзирая на заявленный комфорт-класс новостроек, в жилом фонде отсутствуют. При расчете конечной стоимости недвижимости в отношении площадей лоджий и балконов действует понижающий коэффициент 0,5. Цены на квартиры даны по состоянию на май 2019 г.
Отделка помещений
Входные группы корпусов имеют установленные в подъезд двери и окна с витражным остеклением. Стены первого этажа и остальных секций оштукатурены, на полу лежит плитка. Объекты жилой недвижимости передаются собственникам с черновой или чистовой отделкой. Ремонт «под ключ» предлагается заказать в квартирах корпуса № 14.2. Стоимость чистовой отделки с декоративными материалами и элементами интерьера обсуждается с покупателем на стадии оформления сделки купли-продажи или договора переуступки долга.
В квартирах с минимальным набором внутренних работ установлены несущие стены и пазогребневые блоки в санузлах, а также радиаторы отопления, до распределительных щитов протянут электрический кабель. Стяжка пола не проводится, но для удобства планировки собственниками помещений прокладывается ж/б трассировка. Способы покупки жилой недвижимости
Застройщик предлагает приобрести квартиры в ЖК Бригантина по ДДУ или соглашению купли-продажи. ГК Гранель рассматривают следующие варианты покупки жилья в микрорайоне:
100% единовременная оплата;
ипотечное кредитование, в т.ч. для военнослужащих;
беспроцентная рассрочка;
использование средств материнского капитала.
Банки-партнеры застройщика предлагают покупателям квартир взять ипотеку на выгодных условиях от 8,5% годовых. Ежемесячный платеж снижается в 2 раза при участии будущих владельцев жилья в программе «Ипотечные каникулы». Беспроцентная рассрочка предоставляется на приобретение квартир в корпусах, находящихся на начальном этапе строительства. Получить скидку на покупку объектов в ЖК Бригантина можно благодаря проводимой девелопером акции «Приведи друга».
Благодарим экспертов гипермаркета недвижимости КвартиРум http://kvartyroom.ru/ за помощь в подготовке статьи.
Полы, выращенные бактериями
Нидерландско-американская исследовательская команда представила напольную плитку на основе «биоцемента». Привычный цемент, выполняющий роль вяжущего вещества, авторы заменили на выработанный бактериями известняк. При производстве плитки Mimmik в среду попадает на 60% меньше выбросов – по сравнению с традиционной.
Живой металл
Анодированный алюминий занимает все более заметное место в архитектурных проектах – от жилых комплексов до аэропортов. Его выбирают за выразительный внешний вид и стабильные эксплуатационные характеристики. В России с архитектурным анодированием системно работает завод полного цикла «25 микрон». В статье на примере его технологий и решений разберем, как устроен процесс анодирования и какие свойства делают этот материал востребованным.
Обновленный шоу-рум LUCIDO: рабочая среда для архитектора
Бутик Итальянской Плитки LUCIDO, расположенный в особняке на Пречистенке, завершил реконструкцию. Задача обновления – усилить функциональность пространства как инструмента для профессиональной работы с материалом. В новой экспозиции сделан акцент на навигацию, сценарии освещения и демонстрацию крупных форматов в условиях, приближенных к реальному интерьеру.
Стальное зеркало терруара
Архитектурная мастерская «АКАНТ» превратила здание винодельни в Краснодарском крае в оптическую иллюзию при помощи полированной нержавеющей стали «СуперЗеркало» от компании «Орнамита». Материал позволяет играть со светом и восприятием объемов, снижать теплопоглощение и создавать объекты-магниты, привлекающие яркой образностью, оставаясь при этом практичным и ремонтопригодным решением.
Осознанный выбор
С каждым годом, с каждой новой научной и технологической разработкой и запуском в производство новых полимерных материалов с улучшенными качествами сфера их применения расширяется. О специфике и форматах применения полимерных материалов в современной общественной архитектуре, включая самые сложные и масштабные объекты, такие как стадионы, мы поговорили с заместителем генерального директора по проектированию ПИ «АРЕНА» Алексеем Орловым.
Сёрфборд для жилья
Гавайская архитектурная фирма Hawaii Off-Grid занялась производством строительных блоков из досок для сёрфинга. Разработка призвана побороть проблему нехватки жилья на островах и чрезмерных отходов сёрфинг-индустрии.
Бетон со знаком «минус»
В США разработали заполнитель для бетона с «отрицательным» содержанием углерода. Технология позволяет «запечатывать» CO₂ в минералах и использовать их в качестве заполнителей для бетонных смесей.
Японцы нашли ключ к «зеленому» стеклу из древесины
Исследователи из Университета Осаки разработали технологию получения прозрачной древесины без использования пластиковых компонентов и объяснили физику процесса, открывающую путь к управлению свойствами материала.
Полимеры: завтрашний день строительства
Современная архитектура движется от статичных форм к адаптивным зданиям. Ключевую роль в этой трансформации играют полимерные материалы: именно они позволяют совершить переход от архитектуры как сборки деталей – к архитектуре как созданию высокоэффективной «оболочки». В статье разбираем ключевые направления – от уже работающих технологий до горизонтов в 5-10 лет.
Земля плюс картон
Австралийские исследователи, вдохновившись землебитной архитектурой, разработали собственный строительный материал. В его основе – традиционный для землебитной технологии грунт и картонные трубы. Углеродный след такого материала в четыре раза «короче», чем след бетона.
Цифровой дозор
Ученые Пермского Политеха автоматизировали оценку безопасности зданий с помощью ИИ. Программное решение для определения технического состояния наружных стен кирпичных зданий анализирует 18 критических параметров, таких как ширина трещин и отклонение от вертикали, и присваивает зданию одну из четырех категорий состояния по ГОСТ.
Палитра возможностей. Часть 2
В каких проектах и почему современные архитекторы используют такой технологичный, экономичный и выразительный материал, как панели поликарбоната? Продолжаем мини-исследование и во второй части обзора анализируем мировой опыт.
Технадзор с дрона
В Детройте для выявления тепловых потерь в зданиях стали использовать беспилотники. Они обнаруживают невидимые человеческому глазу дефекты, определяют степень повреждения и выдают рекомендации по их устранению.
Палитра возможностей
Продолжаем наш специальный проект «От молекулы до здания» и представляем вашему вниманию подборку объектов, построенных по проектам российских архитекторов, в которых нестандартным образом использованы особенности и преимущества поликарбонатов.
Поглотитель CO₂
Немецкие ученые разработали метод вторичной переработки сверхлегкого бетона. Новый материал активно поглощает углекислый газ – до 138 кг CO₂ на тонну – и дает ответ на проблему огромных объемов строительных отходов.
Новая материальность: как полимеры изменили язык...
Текучие фасады, прозрачные оболочки весом в сотни раз меньше стекла, «пассивные дома» – сегодня все это стало возможным благодаря активному применению полимеров. Этим обзором мы открываем спецпроект «От молекулы до здания», где разбираемся, как полимерные композиты, светопрозрачные конструкции и теплоизоляционные системы расширяют возможности проектирования и становятся самостоятельным языком архитектуры.
Юбилейный год РЕХАУ
В этом году компания РЕХАУ отметила две знаковые даты – 30 лет с момента открытия первого представительства в Москве и 20 лет со дня запуска завода в поселке Гжель Московской области. За эти годы компания превратилась в одного из ключевых игроков строительного рынка и лидера оконной отрасли России, предлагая продукцию по трем направлениям: оконные технологии и светопрозрачные конструкции, инженерные системы, а также мебельные решения.
Формула Real Brick
Минеральная плитка ручной формовки белорусского производителя Real Brick выходит на российский рынок как альтернатива европейской. Технология заводского пропила под системы НВФ позволяет экономить до 40% бюджета проекта на логистике и монтаже.
Вертикаль, линия, сфера: приемы игровых пространств
В современных ЖК и городских парках детская площадка – все чаще полноценный архитектурный объект. На примерах проектов компании «Новые Горизонты» рассматриваем, какие типологии и приемы позволяют проектировать игровые пространства как доминанты, организующие среду и создающие идентичность места.
«Марсианская колония» на ВДНХ
Компания «Шелби», используя концептуальные идеи освоения красной планеты от Айзека Азимова и Илона Маска, спроектировала для ВДНХ необычный плейхаб. «Марсианская колония» разместится рядом с легендарным «Бураном» и будет состоять из нескольких модулей, которые предложат детям игровые сценарии и образы будущего.
От фабрики до саркофага: обзор проектов 16-20 марта
В этом обзоре – креативный кластер в стенах шерстоткацкой мануфактуры и бутик-отель в родном доме композитора Скрябина, очередной объект на Москве-реке и бизнес-центр из голубого кирпича.
Оправдание добра, или как не промотать наследство
Книга доктора искусствоведения, академика Марии Нащокиной «Апология наследия» – всеобъемлющий труд, собравший под одной обложкой острые проблемы сохранения наследия в нашей стране и за рубежом. Глубокий научный подход сочетается в ней со смелостью говорить правду, порой нелицеприятную, и предлагать здравые решения. Публикуем рецензию и отрывок из книги.
Первый международный
Этой публикацией начинаем серию текстов, посвященных работам Валерия Каняшина, одного из основателей бюро «Остоженка», недавно ушедшего из жизни. Так получилось, что проекты, к которым он причастен, во многом иллюстрируют наше представление о бюро и его истории. Первый – Международный Московский Банк на Пречистенской набережной.
Звезда Индии
Sanjay Puri Architects построили в индийском Нагпуре офисную башню Stella с необычным многослойным фасадом, рассчитанным на экстремальную жару.
Искушающая нежность
Бюро «Синица» умеет совершать большие и маленькие чудеса, создавая для магазинов не просто интерьеры, а целую философию. Магия дизайна привносит в пространство новую атмосферу и эстетику, а брендам – дает ключ к пониманию своей миссии.
Третий подход к снаряду
Бюро gmp предложило провести Экспо-2035 в Берлине на территории бывшего аэропорта Тегель, который эти архитекторы спроектировали в конце 1960-х.
Правдиво о конкурсе Правды
Конкурс на дизайн внутренних пространств редакционного корпуса газеты «Правда» завершился в феврале. В нем участвовали пять претендентов: GA, AQ, ASADOV Interiors, LeAtelier, Above. Победу одержал проект AQ. В данном случае у нас есть возможность показать комментарии жюри – что очень, очень интересно и познавательно. Спасибо Метрополису за столь детальный отчет о конкурсе, всем бы так.
Между сосен
Публикуем новый кампус Физмат школы Новосибирского государственного университета (НГУ), построенный по проекту AI Studio в Академгородке. Это весьма удачная попытка вписаться в глобальный контекст современного образования, перенеся центр тяжести с фасадов на качество обучающей среды.
«Цветение» по-русски в Поднебесной
В рамках совместного российско-китайского студенческого фестиваля студенты Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета посетили китайский город Хефей, где на фестивале деревянной архитектуры воплотили в жизнь три лучших проекта, участвовавших в конкурсе на создание проекта беседки. Показываем проекты победителя и других участников, российских и китайских.
Ячейка и кривуля
Детский сад, построенный по проекту BuroMoscow в столичном ЖК Грин парк, удачно балансирует между языком модернизма и эстетикой сделанного цветными карандашами рисунка. Кубический объем с регулярной фасадной сеткой отсылает к сортеру – развивающей игрушке, помогающей в числе прочего почувствовать форму. Роль объемных фигурок для сортировки играют залы, которые выбиваются из общей матрицы и делают элегантные фасады чуть менее серьезными. Яркий цвет этих залов сообщает нежный рефлекс помещениям холлов и групповых комнат, преимущественно белых. Среди других находок: отсутствие забора, встроенные в фасад скамейки и кадки для цветов, деревянные створки на панорамных окнах.
Между лучшим и нужным. Обзор новых проектов за 9–15...
Припозднились мы слегка с обзором проектов за прошедшую неделю, но зато выходим ведь, да? На сей раз нет «засилья башен», а есть каждой твари по паре, в том числе и творческих высказываний, даже с подвывертом, как то бывает у ряда авторов. Грустные новости – о сносе АТС на Большой Ордынке. Не смогли пойти по пути похожей АТС на Басманной, а ведь могли.
Путь к истокам
Бюро SEEU подошло к проекту реконструкции популярного в Калининграде ресторана «Соль» как к исследованию истории края и поиску в нем ключей к построению гармонии между европейской и азиатской дизайнерской традицией и философией.
Зов традиции
Проект современной юрты в Ботаническом саду Алматы казахстанское бюро Cogarts готовило, что называется, для души. Однако в процессе работы подвернулся подходящий конкурс, который способствовал кристаллизации идей. Юрта стала местом для проведения небольших культурных событий и принесла бюро несколько архитектурных премий.
Павильон грибоводства
Бетонный павильон по проекту OMA для выращивания грибов в арт-кампусе Casa Wabi в Мексике задуман также как инкубатор для общественных связей.
Защита чувств
В Нижнем Новгороде объявили победителей 16 архитектурного рейтинга, который проводится в этом городе, как правило, один раз за два года. Напомним, победителя тут съедают в виде торта, что, с одной стороны, забавно, а с другой – не лишено тонкого смысла. Архитекторы взаправду пугаются прежде чем «разрезать свой объект ножом»! И вот наш небольшой репортаж. В победителях 5 бюро и 7 объектов. В премии впервые появилась номинация. Угадайте, угадайте же, кто у нас «Царь горы»?
Бетонный переплет
Жилая башня 900 Saint-Jacques по проекту Chevalier Morales Architectes взаимодействует со достопримечательностями Монреаля и предлагает альтернативу скучным стеклянным высоткам.
Скорлупа под антаблементом
Архитектор Егор Рыбин спроектировал ТРЦ для коттеджного поселка «Боярское» в 30 км от Нижнего Новгорода, прочитав его как парковый павильон. Кирпичные экседры считываются как фрагменты ротонды, а прорастающее сквозь центральную арку дерево символично напоминает о главенстве пейзажа.
Против ветра
Общественно-деловой центр «Графит» построен по проекту бюро FUTURA-ARCHITECTS в новом жилом районе, который развивается за южной границей Санкт-Петербурга, недалеко от Финского залива. Авторы отрефлексировали близость холодного Балтийского моря, придав зданию динамику преодоления и скругленные, словно от ветра и воды, края.
Следуя за ландшафтом
На черноморском побережье в черте Стамбула строится жилой район Ion Riva. Мастерплан разработан Snøhetta, также в проекте заняты BIG и MVRDV.
Вне стресса
DA bureau продолжает ломать стереотипы и задавать новые тренды. В новом медицинском центре, практикующем биохакинг, они материализовали дизайн, который раньше, если где-то и встречался, то в мультфильмах о воображаемых мирах, светлых и настолько умиротворяющих, что не понятно, где проходит граница между сном и анимированной реальностью.
Игра противоположностей
На месте снесенной пожарной части в Ижевске построен жилой комплекс «Монблан». Авторы проекта из бюро «АП-Групп» собрали композицию из двух объемов, соединив классическую сетку одного с деконструктивистской свободой ломаных форм другого.
Анфилада архетипов
Выставка «Архетипы авангарда» в новом здании Третьяковской галереи предлагает посмотреть на творчество русских художников начала XX века под особым ракурсом: экспозиция проводит параллель между художественной революцией и психоанализом. С помощью 12 архетипов кураторы показывают, что за дерзкими экспериментами Малевича, бунтом Родченко и детской искренностью Пиросмани стоят живые люди с узнаваемыми чертами. Архитектура выставки от бюро ХОРА делает идею осязаемой.
Примечательности в тренде и вне его.
Обзор проектов...
На фоне все более отчетливо проявляющихся тенденций к аффектации архитектурного облика большинства новых московских проектов интересно наблюдать размытие понятия авторского почерка, вплоть до полного его исчезновения и попытки некоторых архитекторов отстоять свое право работать в менее техно-эмоциональной манере.
Форма радости
Архитекторы бюро MARAT MAZUR interior design получили необычный заказ – разработать дизайн киоска для продажи мороженого My Gelato в одном из торговых центров, который был бы эффектным, образным, удобным и, самое главное, необычным. И им это удалось.
Вторая жизнь гидроузла
Департамент технического заказчика предложил превратить монументальные руины советского гидроузла в Подольске в кластер экстремальных развлечений. Бетонные скелеты плотин в нем становятся объектами скалолазания, страйкбольными декорациями и скейтпарком.
На сцену приглашаются
Sanjay Puri Architects спроектировали главное здание для индийского университета Prestige: его кровля из 463 платформ служит общественным пространством и сценой.
Симулятор «зеленой» жизни
Представлены проекты финалистов конкурса Shift – версии здания- «достопримечательности» в Роттердаме, где публика сможет на своем опыте оценить достоинства ресурсоэффективного, циклического образа жизни.
Орел или решка
Бюро .dpt создало интерьер бара Nightcall в компактном пространстве флигеля усадьбы Закревского-Савина, построенного в XVIII веке. Но вместо исторических аллюзий они попытались преодолеть законы геометрии и ухитрились совместить в одном объеме два очень разных по дизайну пространства: одно спокойное и солидное, второе – ироничное и богемное.
