|
Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru) |
|
| 31.03.2019 | |
|
Исследование ЖК Бригантина – цены на квартиры, ход строительства с фото, генплан, транспортная доступность |
|
|
Оглавление  Объекты недвижимости комплекса относятся к жилью категории «комфорт». Микрорайон расположен на ул. Заводской одного из крупнейших городов-спутников Москвы. В 500 м от ЖК Бригантина находятся парк и усадьба Мысово, Юсуповский сквер. Жителям новостроек доступны объекты социальной, транспортной и торговой инфраструктуры Долгопрудного. Квартиры в комплексе имеют свободную планировку, площадь мест общего пользования на порядок больше, чем в домах эконом-класса. Первые этажи зданий отданы под размещение коммерческих объектов. Для удобства автовладельцев предусмотрено наличие подземного паркинга и многоуровневых отдельно стоящих стоянок на 5150 машиномест. Информация о девелопере ГК Гранель присутствует на рынке строительства, реализации и обслуживания объектов недвижимости с 1992 г. Специализацией компании является возведение жилых и коммерческих объектов сегментов «эконом» и «комфорт». Девелопер всегда выполняет взятые на себя по ДДУ обязательства и не имеет претензий от обманутых дольщиков. Жилые дома часто сдаются раньше заявленного ГК Гранель срока. Так, благодаря грамотной организации строительных работ корпус № 15 в ЖК Бригантина будет введен в эксплуатацию не во II квартале 2023 г., а в IV квартале 2020 г. Девелопер взял на себя обязательства по доведению до конца строительства 5 проблемных объектов недвижимости других компаний. В настоящее время компания реализует 9 масштабных проектов на территории Москвы и области. Транспортная доступность  Дорога от новостроек в сторону столицы проходит по Лихачевскому проспекту и Дмитровскому шоссе. Время в пути на автомобиле до МКАД составляет 15 мин., до ТТК – 30 мин. До ближайших ст. м. «Алтуфьево», «Ховрино» и «Речной вокзал» жители микрорайона добираются на рейсовых автобусах и маршрутных такси. Остановки общественного транспорта находятся в 500-700 м от ЖК Бригантина. В 2 км от новостроек расположена ж/д платформа «Водники», откуда отходят электрички до Савеловского вокзала. В центр Москвы также можно доехать за 25-30 мин. на пригородном поезде со станции «Долгопрудная». В конце 2019 г. планируется запуск МЦД – радиальных линий наземного метро. Правительство Москвы продолжает развивать транспортные связи пригородов со столицей на фоне успешной реализации проекта МЦК. Одними из остановок ветки МЦД1 станут г. Долгопрудный и Водники. Генеральный план ГК Гранель были учтены разработки комплексной реновации земель бывшего Московского камнеобрабатывающего комбината, представленные архитектурно-строительным объединением «АРС». Генеральный план девелопера имеет сходство с первоначальной идеей благоустройства освободившейся площади размером 38 га. Застройка жилыми корпусами производится с учетом рационального зонирования и облагораживания входящей в состав микрорайона и прилегающей к нему территории. информирует о том, что в генеральном плане микрорайона также присутствуют административные здания, объекты социальной и бытовой инфраструктуры:
 Жилой фонд комплекса представлен квартирами различной величины от 23 до 70 м2 и планировок с учетом демографического состава будущих собственников. Высота потолков в помещениях составляет 2,8 м. К новостройкам предусмотрен подъезд с 4 сторон. Стоящие близко к набережной дома будет отделять от акватории парковая зона. Жилые корпуса образуют частично замкнутые кварталы с благоустроенными придомовыми территориями. Внутри дворов располагаются площадки для игр и занятий командными видами спорта. Архитектурное решение Вентилируемые фасады монолитных домов ЖК Бригантина покрыты плитами серого, белого и желтого цветов. Девелопер подчеркивает, что минимализм архитектурной концепции не сказывается на функциональности зданий. У всех корпусов присутствуют балконы или лоджии, входные группы имеют витражное остекление и комнаты для консьержек. Двери подъездов для комфорта жильцов располагаются на уровне земли. Переменная этажность и большие расстояния между корпусами гарантируют соблюдение норм инсоляции в отношении придомовых территорий и жилых помещений. Ход строительства  В настоящее время в продажу поступили квартиры в 5 жилых домах. Сдача корпусов № 14.1 и 14.2 намечена на III квартал, № 15 – на IV квартал 2020 г. Разная степень готовности жилья не исключает его выгодное приобретение по ДДУ. Следующими по очередности ввода в эксплуатацию идут корпуса № 13 и 12, заселение домов намечено в III квартал 2021 г. Жилые помещения сдаются девелопером с черновой или чистовой отделкой. Планировки и стоимость квартир Жилой фонд в Бригантине представлен студиями и объектами с 1-3 комнатами общей площадью 298,5 тыс. м². Секция может насчитывать до 11 квартир. «Еврооднушки» площадью от 23 до 30 м² имеют балкон, 2 окна и совмещенный санузел. Застройщик предлагает с учетом средней стоимости 1 м² жилья 94 тыс. руб. Так, цена студии размером 25,4 м² независимо от этажа, на котором она расположена, равняется 2,2 млн руб. Ряд однокомнатных объектов величиной 30-40 м² имеют необычную для этого формата распашную планировку. «Однушка» площадью 35,6 м² с кухней размером 10,1 м² и спальней 14,2 м² реализуется девелопером за 3,2 млн руб.  Раздельные санузлы присутствуют в объектах с 2 и 3 комнатами. Дополнительных помещений в виде кладовых, гардеробных и постирочных в квартирах нет. «Двушку» величиной 59,2 м² ГК Гранель предлагает купить за 5 млн. Стоимость «трешек» площадью 64-66,7 м² колеблется в пределах 5,4-5,5 млн руб. Уникальные форматы квартир, невзирая на заявленный комфорт-класс новостроек, в жилом фонде отсутствуют. При расчете конечной стоимости недвижимости в отношении площадей лоджий и балконов действует понижающий коэффициент 0,5. Цены на квартиры даны по состоянию на май 2019 г. Отделка помещений Входные группы корпусов имеют установленные в подъезд двери и окна с витражным остеклением. Стены первого этажа и остальных секций оштукатурены, на полу лежит плитка. Объекты жилой недвижимости передаются собственникам с черновой или чистовой отделкой. Ремонт «под ключ» предлагается заказать в квартирах корпуса № 14.2. Стоимость чистовой отделки с декоративными материалами и элементами интерьера обсуждается с покупателем на стадии оформления сделки купли-продажи или договора переуступки долга. В квартирах с минимальным набором внутренних работ установлены несущие стены и пазогребневые блоки в санузлах, а также радиаторы отопления, до распределительных щитов протянут электрический кабель. Стяжка пола не проводится, но для удобства планировки собственниками помещений прокладывается ж/б трассировка. Способы покупки жилой недвижимости  Застройщик предлагает приобрести квартиры в ЖК Бригантина по ДДУ или соглашению купли-продажи. ГК Гранель рассматривают следующие варианты покупки жилья в микрорайоне:
Благодарим экспертов гипермаркета недвижимости КвартиРум за помощь в подготовке статьи. |
|