Момент, когда Москва стала столицей – в 1918 году – прямо предшествовал развитию русского авангарда, или раннего модернизма, так что неудивительно, что функционирование города в качестве главного практически с первых лет связано с проектами небоскребов: вспомним хотя бы конкурс на Наркомтяжпром. Ни одна из башен авангарда не воплотилась, но сразу после войны их дело продолжили семь высоток, ставших символами города. Затем, в конце 1980-х, Борис Тхор предложил проект Сити – высотного делового кластера по образцу парижского Дефанса. Характерно, что планы рассматривались еще в период перехода от советской экономики к хозрасчетной, а строительство делового центра было начато уже в новой экономической реальности, в 1992 году. 

Таким образом в постсоветской реальности было привито два во многом противоположных образца высотного строительства: «местный» пирамидальный, восходящий к сталинским высоткам – их яркие представители Триумф-палас (2001–2003, 264 м) и БЦ Оружейный (2003–2016, 165 м), – и интернациональный образ «башни Сити», стеклянной, чаще призматической, но временами демонстрирующей полет фантазии – чаще в проектах, чем в реализациях. Высотки, похожие на сталинские, и призматические стеклянные башни в городе перемешались. 

Где-то на границе между этими полюсами можно отметить вариации в виде башен-«грибов», как например ЖК «Воробьевы горы» Андрея Трофимова (2004, 188 м). Нельзя не вспомнить и Swisshotel Красные холмы Юрия Гнедовского при Доме музыки (2003–2005, 165 м).

Собственно, башня-в-городе – один из вариантов «архитектурной упаковки» большого объема жилых или офисных квадратных метров. Запрос на такого рода поиски постоянно присутствует в Москве, как минимум, с начала 2000-х годов и получает разные ответы. В 2000-е Сити строится своим чередом и равномерно идут разговоры о «Большом Сити» вокруг него. Но одной точкой роста высотрное развитие города, конечно, не исчерпываются. Яркими примерами жилых башен-небоскребов, спроектированных и реализованных в середине – второй половине 2000-х, можно назвать ЖК «Дом на Мосфильмовской» Сергея Скуратова (2004–2012, 52 этажа, 213 м), ЖК «Триколор» Владимира Плоткина (2007–2016, 2 башни по 58 этажей, 192 м).

• Дом на Мосфильмовской. Sergey Skuratov architects, 2004–2012

  Фотография © Sergey Skuratov architects

  
• ЖК «Триколор». ТПО «Резерв», 2007–2016. Проект реализован с искажениями

  Фотография: Архи.ру

  

В 2010-е, однако, преобладающим становится квартальный тип застройки: те же самые, или почти те же самые площади помещают не в пластины и не в башни, а «сворачивают» вокруг дворов, свободных от машин. Башни тоже строят – можно вспомнить хотя бы ЖК «Савеловский Сити» (2011–2019, 3 башни по 47 этажей, 155 м) и «Пресня-Сити» (2015–2018, 3 башни по 44 этажа, 156 м) Сергея Чобана, но кварталов в целом в этот период строится больше. 

• ЖК «Пресня-Сити», СПИЧ, 2015–2018

  Фотография: Архи.ру, 2021

  
• Многофункциональный комплекс «Савеловский Сити»

  © Дмитрий Чистопрудов

  

Между тем в последние годы есть ощущение смены вектора: проектирование и строительство высотных башен со всей очевидностью вышло на первый план. Взять хотя бы объявленный в апреле «звездный» конкурс на проектирование застройки в районе Южного порта – не просто высокоплотной, а, по-видимому, именно высотной, башенной. Или вспомним презентацию Тимура Башкаева на Арх Москве в экспозиции «Архитектора года». Или вот, к примеру, в одном из июльских пресс-релизов сообщается, что в первом полугодии 2021 года на московский рынок вышло суммарно 591 000 м² недвижимости в высотных проектах. Высотных проектов в разной стадии так много, что они вряд ли уместятся в один обзор, – тема очень актуальна. 

Она, впрочем, не только актуальна, но и крайне дискуссионна. Вкратце суммируя позиции, можно сказать, что у башен есть горячие противники и столь же увлеченные сторонники. Их страшно ругают за один только рост, не говоря уже о плотности застройки, но квартиры в них продаются дороже и быстрее, а мощнейший репрезентативный потенциал офисов на верхних этажах над городом даже не обсуждается. Высотное строительство всегда привлекает внимание, к тому же оно, вероятно, неизбежно в мегаполисе, в городе, где очень многие люди стремятся быть поближе к точкам активности. Кроме того в высотных комплексах как правило развита многофункциональность, их попросту невозможно построить без социальной и коммерческой инфраструктуры, магазинов, фитнесов, детских садов и, нередко, совмещения в различных пропорциях жилья и офисов. 

Итак, одни ругают, другие радуются – потому что очень высокое здание, оно ведь как гора, по определению не может не вызвать определенного восторга – в то же время вызов, стоящий перед архитекторами проектов, состоит в том, чтобы, как собственно и всегда, оформить высотный массив эстетично и современно. 

Для обзора мы выбрали 16 офисных и жилых башен, как построенных и строящихся, так и таких, строительство которых только начато. Два высотных проекта, о которых только заявлено, но которые невозможно проигнорировать, служат заключительным аккордом.