Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru)

18.08.2021

Русское высотное

Юлия Тарабарина
Мастерская:
АЛЮТЕХ

Последние несколько лет в России отмечены новой волной интереса к высотному строительству, не просто высокоплотному, а именно башням. Об одной из них известно, что ее высота будет 703 м, что вновь претендует на европейский рекорд. Но дело, конечно, не только в высоте – происходит освоение нового формата: башен на стилобате, их уже достаточно много. Делаем попытку систематизировать самые новые из построенных небоскребов и актуальные проекты.

Момент, когда Москва стала столицей – в 1918 году – прямо предшествовал развитию русского авангарда, или раннего модернизма, так что неудивительно, что функционирование города в качестве главного практически с первых лет связано с проектами небоскребов: вспомним хотя бы конкурс на Наркомтяжпром. Ни одна из башен авангарда не воплотилась, но сразу после войны их дело продолжили семь высоток, ставших символами города. Затем, в конце 1980-х, Борис Тхор предложил проект Сити – высотного делового кластера по образцу парижского Дефанса. Характерно, что планы рассматривались еще в период перехода от советской экономики к хозрасчетной, а строительство делового центра было начато уже в новой экономической реальности, в 1992 году. 

Москва-Сити, вид с набережной Тараса Шевченко
Москва-Сити, вид с набережной Тараса Шевченко
Фотография: Архи.ру, 2021

Таким образом в постсоветской реальности было привито два во многом противоположных образца высотного строительства: «местный» пирамидальный, восходящий к сталинским высоткам – их яркие представители Триумф-палас (2001–2003, 264 м) и БЦ Оружейный (2003–2016, 165 м), – и интернациональный образ «башни Сити», стеклянной, чаще призматической, но временами демонстрирующей полет фантазии – чаще в проектах, чем в реализациях. Высотки, похожие на сталинские, и призматические стеклянные башни в городе перемешались. 
Слева ЖК Триумф Палас Андрея Трофимова, справа БЦ Skylight Алексея Воронцова, на первом плане Mercedes Benz Rus Бориса Левянта
Слева ЖК Триумф Палас Андрея Трофимова, справа БЦ Skylight Алексея Воронцова, на первом плане Mercedes Benz Rus Бориса Левянта
Фотография: Архи.ру, 2021

Где-то на границе между этими полюсами можно отметить вариации в виде башен-«грибов», как например ЖК «Воробьевы горы» Андрея Трофимова (2004, 188 м). Нельзя не вспомнить и Swisshotel Красные холмы Юрия Гнедовского при Доме музыки (2003–2005, 165 м).

Собственно, башня-в-городе – один из вариантов «архитектурной упаковки» большого объема жилых или офисных квадратных метров. Запрос на такого рода поиски постоянно присутствует в Москве, как минимум, с начала 2000-х годов и получает разные ответы. В 2000-е Сити строится своим чередом и равномерно идут разговоры о «Большом Сити» вокруг него. Но одной точкой роста высотрное развитие города, конечно, не исчерпываются. Яркими примерами жилых башен-небоскребов, спроектированных и реализованных в середине – второй половине 2000-х, можно назвать ЖК «Дом на Мосфильмовской» Сергея Скуратова (2004–2012, 52 этажа, 213 м), ЖК «Триколор» Владимира Плоткина (2007–2016, 2 башни по 58 этажей, 192 м).
Дом на Мосфильмовской. Sergey Skuratov architects, 2004–2012 Фотография © Sergey Skuratov architects
Дом на Мосфильмовской. Sergey Skuratov architects, 2004–2012
Фотография © Sergey Skuratov architects
ЖК «Триколор». ТПО «Резерв», 2007–2016. Проект реализован с искажениями Фотография: Архи.ру
ЖК «Триколор». ТПО «Резерв», 2007–2016. Проект реализован с искажениями
Фотография: Архи.ру

В 2010-е, однако, преобладающим становится квартальный тип застройки: те же самые, или почти те же самые площади помещают не в пластины и не в башни, а «сворачивают» вокруг дворов, свободных от машин. Башни тоже строят – можно вспомнить хотя бы ЖК «Савеловский Сити» (2011–2019, 3 башни по 47 этажей, 155 м) и «Пресня-Сити» (2015–2018, 3 башни по 44 этажа, 156 м) Сергея Чобана, но кварталов в целом в этот период строится больше. 
ЖК «Пресня-Сити», СПИЧ, 2015–2018 Фотография: Архи.ру, 2021
ЖК «Пресня-Сити», СПИЧ, 2015–2018
Фотография: Архи.ру, 2021
Многофункциональный комплекс «Савеловский Сити» © Дмитрий Чистопрудов
Многофункциональный комплекс «Савеловский Сити»
© Дмитрий Чистопрудов

Между тем в последние годы есть ощущение смены вектора: проектирование и строительство высотных башен со всей очевидностью вышло на первый план. Взять хотя бы объявленный в апреле «звездный» конкурс на проектирование застройки в районе Южного порта – не просто высокоплотной, а, по-видимому, именно высотной, башенной. Или вспомним презентацию Тимура Башкаева на Арх Москве в экспозиции «Архитектора года». Или вот, к примеру, в одном из июльских пресс-релизов сообщается, что в первом полугодии 2021 года на московский рынок вышло суммарно 591 000 м2 недвижимости в высотных проектах. Высотных проектов в разной стадии так много, что они вряд ли уместятся в один обзор, – тема очень актуальна. 

Она, впрочем, не только актуальна, но и крайне дискуссионна. Вкратце суммируя позиции, можно сказать, что у башен есть горячие противники и столь же увлеченные сторонники. Их страшно ругают за один только рост, не говоря уже о плотности застройки, но квартиры в них продаются дороже и быстрее, а мощнейший репрезентативный потенциал офисов на верхних этажах над городом даже не обсуждается. Высотное строительство всегда привлекает внимание, к тому же оно, вероятно, неизбежно в мегаполисе, в городе, где очень многие люди стремятся быть поближе к точкам активности. Кроме того в высотных комплексах как правило развита многофункциональность, их попросту невозможно построить без социальной и коммерческой инфраструктуры, магазинов, фитнесов, детских садов и, нередко, совмещения в различных пропорциях жилья и офисов. 

Итак, одни ругают, другие радуются – потому что очень высокое здание, оно ведь как гора, по определению не может не вызвать определенного восторга – в то же время вызов, стоящий перед архитекторами проектов, состоит в том, чтобы, как собственно и всегда, оформить высотный массив эстетично и современно. 

Для обзора мы выбрали 16 офисных и жилых башен, как построенных и строящихся, так и таких, строительство которых только начато. Два высотных проекта, о которых только заявлено, но которые невозможно проигнорировать, служат заключительным аккордом. 

Алюминиевые профильные системы «АЛЮТЕХ» для возведения высотных зданий:
Классический фасад
ALT F50
Используется для реализации фасадов с максимальной светопропускающей способностью, которые обеспечивают современный вид объекта и комфортный микроклимат внутри него. Система выдерживает крупногабаритные стеклопакеты, в том числе — джамбо-стекло.
 
Внутренняя видимая ширина профилей — 50, 60, 80 мм
Внешняя видимая ширина профилей — 50, 60 мм
Толщина заполнения — 4-68 мм
 
Элементный фасад
ALT EF65
Предназначен для сплошного многоэтажного остекления методом навешивания готовых модулей. Данный способ монтажа ускоряет процесс строительства, минимизируют риск появления брака. Элементный фасад может быть реализован в классическом, структурном или полуструктурном исполнениях. 

Максимальная высота модуля — 3 600 мм
Максимальная ширина модуля — 2 700 мм
Максимальная толщина заполнения — 56 мм
 
Структурный фасад ALT F50 SG Дает возможность реализовывать полностью стеклянный фасад без видимых снаружи алюминиевых профилей. За счет этого здание приобретает футуристичный внешний вид, кажется невесомым.
 
Внутренняя видимая ширина профилей — 50 мм
Внешняя видимая ширина профилей — 20, 28 мм
Толщина заполнения — 26-58 мм
 
Крупногабаритная интегрированная створка ALT F50 Полноразмерные конструкции «пол-потолок» с системой скрытого автоматического открывания, которые выглядят как единое целое с фасадом. Максимальный вес створки — 350 кг, что является уникальным решением в фасадных окнах.
 
Максимальная высота створки — 4 м.п.
Максимальная ширина створки — 2 м.п.
Коэффициент теплоизоляции — Rпр >1 м∙°C/Вт
 
Окна с термоизоляцией
ALT W72
Алюминиевые окна «АЛЮТЕХ» подходят для остекления проемов различной ширины и конфигурации. Конструкции герметичны, эффективно сохраняют тепло и отлично защищают от посторонних звуков с улицы.
 
Максимальная высота створки — 2500 мм
Максимальная ширина створки — 1600 мм
Толщина заполнения — до 58 мм
 
Двери с термоизоляцией
ALT W72
Алюминиевые двери «АЛЮТЕХ» обеспечивают надежную защиту от посторонних и помогают сохранить тепло. Они удобны в использовании, прочны, долговечны и сочетаются с любым архитектурным стилем.

Максимальная высота створки — 2500 мм
Максимальная ширина створки — 1250 мм
Толщина заполнения — до 54 мм
 
Вентиляционная створка ALT W72 VS Компактное решение для быстрого, эффективного и безопасного проветривания помещения. Исходя из внешнего вида фасада (глухой или остекленный), можно выбрать классическую или структурную вентиляционную створку, сохранив гармонию в экстерьере.

Максимальная высота створки – 3000 мм
Возможная ширина створки – 180 мм и 280 мм
Приведенное сопр. теплопередаче (ГОСТ 26602.1-99) - R₀ до 1 м2∙°С/Вт
 
Построенные недавно

Neva Towers

Neva Towers
Neva Towers
Фотография © Дмитрий Чебаненко / предоставлена СПИЧ
где:Россия, Москва. 1-й Красногвардейский проезд
функция:Административно-офисный / административно-деловой комплекс
мастерская:HOK, СПИЧ
архитектор:Сергей Чобан
max высота: 336,9 м
max этажность: 61–66
общая площадь: 349 232 м2


Треугольная территория участков №17-18 к северу от основной территории Сити, долгое время служила полигоном для эффектных масштабных проектов. Именно здесь планировалась башня «Россия» Нормана Фостера, пирамидальная трехлучевая «игла» с рекордной высотой 600 метров. Архитектурную концепцию Neva Towers архитекторы СПИЧ разработали совместно с американской компанией HOK в 2012–2016 годах, строительство завершено в 2019. Согласно авторскому определению, архитектура двух башен «объединяет мотивы американских небоскребов первой половины XX века и образы московских высоток». За последнее отвечает легкая симметричная пирамидальность силуэтов, за первое – лаконичное решение стеклянных фасадов с ребрами тонких пилонов значительного выноса – 50 см, облицованных натуральным камнем. От нижних ярусов к верхним пилоны становятся тоньше: 50 до 30 см. Решетки технических этажей сгруппированы в верхних ярусах и поддерживают особенности композиционного построения. 

Принципиальной идеей авторов было создание между двумя башнями треугольной общественной площади со стороны 1-го Красногвардейского проезда – она стала одним из редких открытых общественных пространств Сити. Внешняя стена стилобата, обращенная ко 2-му Красногвардейскому проезду, облицована прорезным металлом золотистого оттенка; под стилобатом расположено 3 яруса подземной парковки.
Neva Towers
Neva Towers
Фотография © Дмитрий Чебаненко / предоставлена СПИЧ
Neva Towers
Neva Towers
Фотография © Дмитрий Чебаненко / предоставлена СПИЧ
Neva Towers
Neva Towers
Фотография © Дмитрий Чебаненко / предоставлена СПИЧ
Neva Towers
Neva Towers
Фотография © Дмитрий Чебаненко / предоставлена СПИЧ

ЖК «Небо»

ЖК «Небо»
ЖК «Небо»
Фотография © Алексей Народицкий / предоставлено ТПО «Резерв»
где:Россия, Москва. Мичуринский проспект, 56
функция:Жилой / жилой комплекс
мастерская:ГК «ОЛИМПРОЕКТ», ТПО «Резерв»
архитектор:Владимир Плоткин
max  высота: 176 м
max этажность: 52 
общая площадь: 174 663 м2


Юго-запад уже давно – место масштабного строительства, а район в треугольнике между Аминьевским шоссе и новым проспектом Генерала Дорохова сейчас застраивается особенно интенсивно. Достаточно проехать по проспекту в сторону Минской улицы, чтобы увидеть нагромождения новых жилых корпусов, частью в бетоне, частью одетыми в пестрые фасады. ЖК «Небо», строительство которого было завершено в конце 2020 года, среди них – самый строгий и изящный. Он как будто слегка отстраняется от «строительного пиршества» по соседству, выстраивая очень простую и ясную композицию – которая, опять же со стороны проспекта, при определенном ракурсе складывается в симметричную, чем-то похожую на окно видоискателя.

Три башни выстроены на стилобате с благоустроенной кровлей, причем стилобат встроен в склон реки Раменки таким образом, что со стороны реки открыты два его яруса (здесь расположено некоторое количество офисных помещений), а со стороны жилого района он приподнят едва ли на полэтажа. В подземную парковку, таким образом, можно въехать с уровня земли, без пандуса. 

Башни одинаковые, но две из них выстроены вдоль «речной» кромки стилобата, а третья повернута на 90° к ним – так образуется Т-образный крест, направления «ветвей» которого вторят диагональным линиям, принятым в планировочной сетке юго-запада Москвы. Фасады покрыты тонкой белой сеткой, растянутой в верхней части: она делает объемы легкими, стройными, но строгими.  
ЖК «Небо»
ЖК «Небо»
Фотография © Алексей Народицкий / предоставлено ТПО «Резерв»
ЖК «Небо» со стороны ул. Лобачевского
ЖК «Небо» со стороны ул. Лобачевского
Фотография © Алексей Народицкий / предоставлено ТПО «Резерв»
ЖК «Небо»
ЖК «Небо»
Фотография © Алексей Народицкий / предоставлено ТПО «Резерв»
ЖК «Небо»
ЖК «Небо»
Фотография © Алексей Народицкий / предоставлено ТПО «Резерв»
Строящиеся

1TOWER

Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити» (верхняя отметка здания 442,8 м, 2019 год)
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити» (верхняя отметка здания 442,8 м, 2019 год)
© Сергей Скуратов ARCHITECTS
где:Россия, Москва. 1-й Красногвардейский проезд, 13
функция:Жилой / многофункциональный жилой комплекс
мастерская:Сергей Скуратов ARCHITECTS
архитектор:Сергей Скуратов
max высота: 444 м
max этажность: 107
общая площадь: 295 674 м2


Самая высокая башня московского Сити строится на участке №1 – отсюда и название. Он очень узок, вытянут вдоль 1-го Красногвардейского проезда и вплотную «зажат» между ним и соседней башней Вернера Зобека. Неудобный участок послужил основой для эффектной композиции: башня One напоминает клинок, лезвием обращенный в сторону Третьего кольца. Смелый замысел потребовал значительной высоты – первоначально планировалось лишь 350 метров, меньше башни «Федерация» и башни ОКО-1; затем высота несколько раз была повышена, и теперь 1TOWER, башня на краю Сити, стала самый высокой из всех, отчасти переняв эстафету максимальной высотности от несостоявшейся башни «Россия» Нормана Фостера, которая тоже планировалась на краю делового центра. Комплекс, разумеется многофункциональный, включает офисы, торговый центр, детский досуговый центр, ФОК и жилье – причем именно квартиры, а не апартаменты, что в Сити встречается впервые. 

Стилобат предполагает сложно скомпонованное общественное пространство, в том числе заглубленную площадь с открытым верхом и амфитеатром внутри. Башня-«лезвие» расположена в западной части, в восточной вдоль проезда вытянут малый 18-этажный объем, похожий на эфес шпаги. Нижние общественные этажи – большой высоты и остекленные, а в основных объемах планируется использовать остекление с молочным градиентом: широкие полосы запланированы в нижних этажах и тонкие, едва маскирующие межэтажные перекрытия – в верхних.

К настоящему моменту на объекте  завершены работы нулевого цикла: выполнены ограждение и разработка котлована, устройство свайного основания. Инжиниринговый холдинг «Мосинжпроект» выступает инвестором-застройщиком проекта.
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити» (максимальная высота 403,9 м, 2017 год)
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити» (максимальная высота 403,9 м, 2017 год)
© Сергей Скуратов ARCHITECTS
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити», верхняя отметка здания 442,8 м, 2019 год
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити», верхняя отметка здания 442,8 м, 2019 год
© Сергей Скуратов ARCHITECTS
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити», верхняя отметка здания 442,8 м, 2019 год
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити», верхняя отметка здания 442,8 м, 2019 год
© Сергей Скуратов ARCHITECTS
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити», верхняя отметка здания 442,8 м, 2019 год
Многофункциональный высотный жилой комплекс в ММДЦ «Москва Сити», верхняя отметка здания 442,8 м, 2019 год
© Сергей Скуратов ARCHITECTS

Небоскреб Grand Tower

Grand Tower, Москва-Сити
Grand Tower, Москва-Сити
© Werner Sobek. Изображение предоставлено пресс-службой «Москомархитектуры»
где:Россия, Москва
функция:Административно-офисный / офисное здание
мастерская:Вернер Зобек Москва
max высота: 283 м
max этажность: 62
общая площадь 400 000 м2


Башня Grand tower, спроектированная компанией Вернера Зобека, известной своим мастерством в области сложных инженерных решений, строится в Сити на участке №15, рядом с One tower Сергея Скуртова и башней Mercury, начатой Фрэнком Уильямсом и завершенной Эриком ван Эгераатом. В отличие от своих соседей, небоскреб Вернера Зобека занимает просторный участок, почти квадратный в плане, что позволило создать объемную композицию из двух башен миндалевидной в плане формы – анфас они немного напоминают «книжку» СЭВа на Калининском проспекте. 

Планируется, что, будучи построен, комплекс сможет претендовать на получение сертификата LEED «Gold» на здание в целом, и тогда он станет первым в России небоскребом с таким высоким «зеленым» статусом, а расходы на его содержание будут на 20% ниже. Уже построено больше 10 нижних этажей здания. 
Grand Tower, Москва-Сити
Grand Tower, Москва-Сити
© Werner Sobek. Изображение предоставлено пресс-службой «Москомархитектуры»
Grand Tower, Москва-Сити
Grand Tower, Москва-Сити
© Werner Sobek. Изображение предоставлено пресс-службой «Москомархитектуры»
Около Сити: почти построено

ЖК Capital towers

ЖК с подземной автостоянкой на Краснопресненской набережной © Сергей Скуратов ARCHITECTS
ЖК с подземной автостоянкой на Краснопресненской набережной © Сергей Скуратов ARCHITECTS
где:Россия, Москва. Краснопресненская набережная, вл. 14, стр. 1
функция:Жилой / жилой комплекс
мастерская:Сергей Скуратов ARCHITECTS
архитектор:Сергей Скуратов
max высота: 295 м
max этажность: 70
общая площадь: 238 612 м2


Три башни расположены в 500 метрах от Сити, прямо за Экспо-Центром, на месте бывших теннисных кортов, чью функцию проект, в числе прочего, компенсирует спортивными сооружениями в сложно устроенном стилобате. Башни, три из которых построены полностью и третья сейчас достраивается, хорошо видны во многих знаковых панорамах Москвы – в частности, с Октябрьской площади. Практически на них теперь показывает рукой последний советский памятник Ленину. Они хорошо оттеняют ансамбль Сити, прямо не примыкая к нему, и в то же время не отдаляясь – своего рода первый, и очень заметный акцент «Большого Сити», серьезная заявка на дальнейший рост города вокруг. 

Три башни похожи, их торцы с характерной выемкой, похожей на «ласточкин хвост», смотрят на реку и в сторону Кремля. Блестящие фасады оформлены тонкими металлическими вертикалями ламелей, градиентно сгущающихся и блестящих на солнце – эти три небоскреба подчас привлекают больше внимания, чем сам деловой центр, где башни поставлены слишком кучно. Между тем комплекс представляет собой один из самых эффектных – и на данный момент самых высотных из почти-реализованных в Москве – примеров типологии «три башни на стилобате». Нижний этаж, уровень лобби, очень высок – 20 метров. Его бетонные колонны, наклоненные под разными углами, заставляют вспомнить о «черных ногах» Дома на Мосфильмовской, произведения того же автора. 
ЖК Capital towers
ЖК Capital towers
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена Сергей Скуратов ARCHITECTS
ЖК Capital towers
ЖК Capital towers
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена Сергей Скуратов ARCHITECTS
ЖК Capital towers
ЖК Capital towers
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена Сергей Скуратов ARCHITECTS
ЖК Capital towers
ЖК Capital towers
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена Сергей Скуратов ARCHITECTS

ЖК Headliner

Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК  Headliner
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК Headliner
Фотография © АБ Остоженка
где:Россия, Москва. Мукомольный проезд, вл. 6, Шмитовский проезд, вл. 39
функция:Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья
мастерская:АБ «Остоженка»
архитектор:Валерий Каняшин
max высота: 175 м
max этажность: 53
общая площадь: 624 700 м2


Гигантский жилой комплекс строится напротив ММДЦ Москва-Сити, за линиями ТТК и МЦК, на территории бывшего мукомольного завода. Его, уже совершенно определенно, можно считать «первой ласточкой» Большого Сити, примером высотной архитектуры в ареале делового центра. Устроен он, однако, несколько иначе, поскольку в отличие от ММДЦ и «трех башен на стилобате» – несомненно эффектных, но точечных акцентов – комплекс представляет собой, без преувеличения, целый город, и его архитектурное решение, задуманное и реализуемое одним авторским коллективом, выстроено так, чтобы всячески подчеркнуть эту особенность, сформировать разнообразную и по-разному воспринимаемую среду. 

Высота зданий, составляющих комплекс, варьируется «не для галочки», а самым отчетливым образом: дома то выстраиваются в целые стены с прорезями, то вдруг уменьшаются до масштаба города, который принято считать комфортным – до 11 этажей, причем удивительно то, что находясь рядом с этими невысокими корпусами, как-то забываешь о соседних высотках. То «выстреливают» в небо тонкими башнями, чьи объемы рассчитаны так, чтобы демонстрировать машинам на ключевых трассах, к примеру с ТТК от Беговой или с 3-й Магистральной улицы от Филей, тонкий аристократический «профиль», вытягиваясь «в струну». Таким же образом ориентированы дома в южной части, их пластины обращены к ТТК торцами для того, чтобы выглядеть стройно.

Конечно, общий объем площадей и высотность никакие пластические приемы скрыть не способны в принципе, но совершенно очевидно, что в данном случае все возможное для позитивного и разнообразного восприятия масштабного комплекса сделано, и уже работает в реализованных частях комплекса. Разнообразие поддержано решением фасадов: использованы разные материалы, разные рисунки, эркеры, галереи; сочетания не повторяются и провоцируют рассматривание. 
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК  Headliner
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК Headliner
Фотография © АБ Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК  Headliner
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК Headliner
Фотография © АБ Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК  Headliner
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК Headliner
Фотография © АБ Остоженка
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК  Headliner
Многофункциональный жилой комплекс в Мукомольном проезде / ЖК Headliner
© АБ Остоженка
Около Сити: начато

Общественно-деловой центр iCity

Общественно-деловой центр iCity
Общественно-деловой центр iCity
© JAHN, ТПО «Прайд»/предоставлено пресс-службой Москомархитектуры
где:Россия, Москва. Шмитовский проезд, д. 37
функция:Административно-офисный / деловой центр
мастерская:JAHN, ТПО «Прайд»
архитектор:Николай Гордюшин, Хельмут Ян
max высота: 260 м
max этажность: 61
общая площадь: 249 088 м2


Треугольная территория окружена плотным узлом эстакад развязки между ТТК, 3-й Магистральной улицей и Шмитовским проездом, но отлично обеспечена транспортом: помимо дорог, прямо здесь расположена платформа Тестовская линии D1 МЦД, рядом расположено несколько станций метро. Неудивительно, что преобладающая функция – деловая, продолжает основную специализацию ММДЦ. Помимо офисов здесь запланирован коворкинг, кафе и магазины, фитнес-центр с бассейном. 

Деловой центр «звездного» авторства состоит из двух квадратных в плане башен на стилобате, высота одной 260 м, другой – 130 м. Фасады башен стеклянные, а их «срезанные» углы отмечены красным цветом, фирменным цветом Хельмута Яна. Название iCity указывает на запланированную инновационность комплекса, в нем планируют применять автоматизацию, интеллектуальные системы управления зданием, в частности, систему биометрического распознавания личности на входе. Кроме того, здания должны стать энергоэффективными. Фасады планируется украсить перфорированными металлическими панелями разных оттенков, в панорамном остеклении – предусмотреть функцию естественного проветривания наряду с системой рекуперации воздуха. Будучи реализовано, здание рассчитывает получить сертификат LEED GOLD. Строительство начато сразу после утверждения проекта весной 2020 года. 
Общественно-деловой центр iCity
Общественно-деловой центр iCity
© JAHN, ТПО «Прайд»/предоставлено пресс-службой Москомархитектуры
Общественно-деловой центр iCity, проект, 2022
Общественно-деловой центр iCity, проект, 2022
Предоставлено MR Group, 15.03.2022
Общественно-деловой центр iCity
Общественно-деловой центр iCity
© JAHN, ТПО «Прайд»/предоставлено пресс-службой Москомархитектуры
Общественно-деловой центр iCity
Общественно-деловой центр iCity
© JAHN, ТПО «Прайд» / предоставлено MR Group

Центр международной торговли (3-я очередь)

Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
© СПИЧ
где:Россия. Краснопресненская набережная, д. 12
функция:Административно-офисный / административно-офисное здание
мастерская:СПИЧ
архитектор:Игорь Членов, Сергей Чобан
max высота: 200 м
max этажность: 44
общая площадь: 75 500 м2


Еще одна башня, формирующая высотное окружение Сити в километре к востоку от делового центра – цельно-стеклянная, в виде кристалла с крупными гранями. 

Проект третьей очереди Центра международной торговли на Краснопресненской набережной, первое здание которого было построено в 1970-е годы по проекту Михаила Посохина, Владимира Кубасова и Петра Скокана, и в начале своего существования известно как «Хаммеровский центр», был одобрен Архсоветом Москвы год назад, в начале июля 2020 года. Работая над проектом, архитекторы СПИЧ консультировались с одним из авторов проекта первой очереди Владимиром Кубасовым.

Два корпуса третьей очереди разместятся по сторонам известной статуи-фонтана Меркурия. Несмотря на то, что ограничения допускали строительство на участке двух башен высотой по 200 м, авторы и заказчик, ПАО «ЦМТ», пришли к решению возвести одну 200-метровую башню со стороны улицы 1905 года и один корпус меньшего размера вдоль Мантулинской, выстой 57 м. Башня отодвинута от красной линии и перед ней образуется еще одно общественное пространство, бульвар, ведущий к набережной Москвы-реки, работающий на более выгодное восприятие небоскреба – по словам Сергея Чобана, высотки не должны затеснять город и смотреть на них лучше на расстоянии. 

Планируется, что общественно-коммерческий первый этаж, отведенный для лобби, кафе и магазинов, будет очень высоким, с потоками порядка 10 метров, а в верхнем ярусе предусмотрена смотровая площадка – для того, чтобы небоскреб не утрачивал общественную функцию по мере роста. Высота этажей в зданиях – 4,2 м, основная функция обоих корпусов – офисная, а остекление запланировано структурное, 4.2 х 1.6 м, с градиентной печатью, маскирующей межэтажные перекрытия. Начало строительства запланировано на текущий 2021 год, завершение – через 10 лет в 2031 году. 
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
© СПИЧ
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
© СПИЧ
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
© СПИЧ
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
Проект третьей очереди ЦМТ на Краснопресненской набережной
© СПИЧ
Башни в городе: почти построенные

Wellton Towers

Жукова 11 / Welton Towers
Жукова 11 / Welton Towers
Фотография © Анатолий Белов / предоставлена ПСФ КРОСТ
где:Россия, Москва. ул. Народного ополчения
функция:Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья
мастерская:А-Проект
архитектор:Юлия Солдатенкова
max высота: 200 м
max этажность: 60
общая площадь: 165 000 м2


Развитием жилого района «Велтон Парк», или 75-го квартала Хорошево-Мневников в Москве, компания «КРОСТ» занимается с начала 2000-х. Мастер-план района неоднократно изменялся, но идея расположения высотного акцента на углу улицы Народного ополчения и проспекта Маршала Жукова оставалась неизменной. Сейчас строительство трех трапециевидных в плане жилых башен, веерная композиция которых разместилась на высоком стилобате, близится к завершению. 

Кровлю стилобата, включающего общественные и торговые помещения, планируется щедро озеленить, а его фасад будет решен как бионическая скульптура, напоминающая «сталактиты» Ледяной пещеры в Парке «Зарядье» – именно на этом объекте была впервые опробована технология напыления стеклофибробетонной смеси на металлическую основу, изобретенная и запатентованная лично главой Концерна «КРОСТ» Алексеем Добашиным. 

Фасады башен подчинены ритму белоснежных вертикалей – рельеф гигантских «пилястр» напоминает переплетенные каннелюры, а между ними в шахматном порядке в нижней части башен рассредоточены элегантные консоли балконов-«тюльпанов». Композицию отличает сдержанная, но различимая нота классичности в сочетании с актуальным «оптическим» черно-белым контрастом, – он подчеркивает стройность башен и делает их особенно заметными в городском контексте. 

Многие фасадные элементы произведены фабриками-резидентами Технопарка Концерна «КРОСТ» по собственным технологиям: панели из белого бетона – продукция фабрики «Мажино», балконные элементы – фабрики «Фиброль», декоративные ограждения произведены на заводе металлоконструкций «МКЗ».
Жукова 11 / Wellton Towers
Жукова 11 / Wellton Towers
© А-Проект
Жукова 11 / Wellton Towers
Жукова 11 / Wellton Towers
Фотография © Анатолий Белов / предоставлена ПСФ КРОСТ
Жукова 11 / Wellton Towers
Жукова 11 / Wellton Towers
Фотография © Анатолий Белов / предоставлена ПСФ КРОСТ
Жукова 11 / Welton Towers
Жукова 11 / Welton Towers
Фотография предоставлена ПСФ КРОСТ

Жилой комплекс D1

Жилой комплекс D1
Жилой комплекс D1
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена KAMEN Architects
где:Россия, Москва. Дмитровское шоссе, 1
функция:Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья
мастерская:KAMEN Architects, ГК «ОЛИМПРОЕКТ»
архитектор:Иван Греков
max высота: 191 м
max этажность: 58
общая площадь: 90 000 м2


Строительство ЖК D1 рядом со станцией МЦД D2 «Дмитровская», между насыпью железной дороги, автомобильной развязкой и трамвайным кольцом уже почти завершено, дома хорошо видны всем проезжающим по Дмитровскому шоссе. Их транспортная доступность благодаря метро, МЦД, шоссе и даже трамваю – просто отличная. 

Две квадратные в плане башни, по 58 этажей в каждой, установлены на компактном двухъярусном стилобате по диагонали и смотрят друг на друга углом. Третий корпус – пластина меньшей высоты, 23 этажа, выстроен по кромке стилобата со стороны Дмитровского шоссе. Отличительная особенность всех трех корпусов – на фасадах преобладает алюминий разных оттенков. Малый объем – золотистый, простенки и межэтажные перекрытия складываются в рельефную сеть диагонально чередующихся уступов и выступов, причем в «узлах плетения» расположены вентрешетки, которые приобретают декоративное значение. Башни – одна серебристая со скругленными углами, на которых алюминий переливается актуальным радужно-розовым оттенком. Другая, северная башня – преимущественно черная, графитовая со светлыми межэтажными полосами и более строгими «срезанными» углами. 
 
При остеклении ЖК D1 применялась стоечно-ригельная система из алюминиевого профиля «АЛЮТЕХ», при этом на углах одной из башен использовались моллированные панорамные окна. Остекление выполнено так, чтобы максимально уйти от лишних импостов, которые мешали бы наслаждаться панорамным видом.

Кроме того, в двух корпусах D1 для естественной вентиляции помещений установлены вентстворки серии ALT W72 VS из ассортимента «АЛЮТЕХ». Они практически незаметны снаружи и изнутри, при этом их можно полностью открыть для эффективного и безопасного проветривания помещения. Причем специально для D1 производителем была разработана створка меньшего типоразмера, позволившая увеличить световой проем окна.
Жилой комплекс D1
Жилой комплекс D1
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена KAMEN Architects
Жилой комплекс D1
Жилой комплекс D1
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена KAMEN Architects
Жилой комплекс D1
Жилой комплекс D1
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена KAMEN Architects
Жилой комплекс D1
Жилой комплекс D1
Фотография © Михаил Розанов / предоставлена KAMEN Architects
Штаб-квартира

Национальный космический центр

Национальный космический центр, проект, 2021, в процессе реализации
Национальный космический центр, проект, 2021, в процессе реализации
© UNK
где:Россия, Москва. ул. Мясищева, 18 (Филевский бульвар)
функция:Административно-офисный / штаб-квартира
мастерская:UNK, Артеза, Мосинжпроект
архитектор:Юлий Борисов
max высота: 288 м (со шпилем)
этажность: 47 
общая площадь: более 250 000 м2


Высотная башня – один из почти неотъемлемых элементов штаб-квартиры крупной компании, своего рода признак репрезентативности. Особенно если штаб-квартира – сама по себе масштабный, крупный объект. Архитекторы группы компаний UNK в 2019 году выиграли конкурс на разработку архитектурной концепции многофункционального комплекса зданий Национального космического центра. Холдинг «Мосинжпроект» – генеральный проектировщик и генеральный подрядчик. Главной архитектурной особенностью здания НКЦ и градостроительной доминантой северо-запада Москвы станет 47-этажная башня высотой более 288 м со шпилем. Согласно замыслу, башня символизирует ракету перед стартом. 

Строительство штаб-квартиры ведется в Филях, на территории АО «ГКНПЦ им. М.В. Хруничева», на участке площадью 6,9 га. В июле текущего года проект получил Архитектурную премию мэра Москвы в номинации офисных зданий.

Современный космический центр объединит предприятия ракетно-космической промышленности, основные профильные организации, конструкторские бюро и опытные производства, которые сейчас рассредоточены по разным площадкам. В НКЦ в том числе разместятся: центральный офис и ситуационный центр ГК «Роскосмос», штаб-квартиры ряда организаций ракетно-космической отрасли, образовательный центр, центр поддержки бизнеса, молодежные конструкторские бюро, центр диверсификации производства.
Национальный космический центр, проект, 2021, в процессе реализации
Национальный космический центр, проект, 2021, в процессе реализации
© UNK
Национальный космический центр, проект, 2021, в процессе реализации
Национальный космический центр, проект, 2021, в процессе реализации
© UNK
Национальный космический центр, проект, 2021, в процессе реализации
Национальный космический центр, проект, 2021, в процессе реализации
© UNK
Башни в городе: самые крупные проекты из известных

Zilart Tower

Zilart Tower, проект
Zilart Tower, проект
© СПИЧ
где:Россия, Москва. ул. Автозаводская, вл. 23, участок 34
функция:Жилой / жилой комплекс
мастерская:СПИЧ
архитектор:Игорь Членов, Сергей Чобан
max высота: 150 м
max этажность: 40
общая площадь: 67 000 м2


ZILART tower – жилая башня, главный высотный акцент района ЗИЛАРТ, расположена на его северо-восточном углу, на проспекте Лихачева рядом со входом в парк Тюфелева роща и по соседству с другим знаковым объектом гигантского комплекса – домом Zilart Diamond, спроектированным Neutelings Riedijk. В отличие от «бриллиантового» соседа, покрытого асимметричным металлическим «рустом», башня Сергея Чобана – простая элегантная пластина. Она вытянута на квадратном участке по диагонали, от парка на юго-востоке к перекрестку проспекта Лихачева и еще не реализованного бульвара Весниных.

Лаконичная архитектура стеклянной башни немного напоминает решение Neva towers – произведения того же автора в московском Сити – прежде всего из-за симметрично-ступенчатой композиции торца, вызывающей в памяти как американские небоскребы, так и, отчасти, пирамидальные композиции московских высоток. Боковые фасады башни пластинчатые, что опять же перекликается как в американскими прообразами 1930-х годов, так и с творчеством Бориса Иофана того же времени – башня ЗИЛАРТа кажется облегченным и осовремененным вариантом небоскреба ар-деко. Картину дополняют светлые каменные ребра – в таком масштабе они выглядят как тонкие ламели, а с подсветкой в вечернее время будут образовывать штриховой контур здания. 

Строительство идет быстрыми темпами, к июлю 2015 года возведен каркас двухъярусного общественного стилобата и больше 15 этажей. 
Zilart Tower, проект
Zilart Tower, проект
© СПИЧ
Zilart Tower, проект
Zilart Tower, проект
© СПИЧ
Zilart Tower, проект
Zilart Tower, проект
© СПИЧ
Zilart Tower, проект
Zilart Tower, проект
© СПИЧ

ЖК Фили tower

ЖК Фили tower
ЖК Фили tower
© ADM
где:Россия, Москва. Багратионовский проезд, вл.5
функция:Многофункциональный комплекс / Многофункциональный комплекс
мастерская:ADM
архитектор:Андрей Романов, Екатерина Кузнецова
max высота: 200 м
max этажность: 58
общая площадь: 57 000 м
2

Строительство башни начато в составе проекта второй очереди масштабного проекта ЖК Фили Сити, спроектированного двумя архитектурными компаниями: СПИЧ и ADM architects. Вторая очередь полностью разработана архитекторами ADM и состоит из двух корпусов, очень различных как по масштабу, так и по архитектурному решению. Один из них, клубный дом Noble, планируется облицевать светлым кирпичом рельефной кладки; в нем 11 этажей.

Второй – стеклянная башня плавной скульптурной формы, составленной из ячеек-эркеров, которые в нижней части башни топорщатся, а вверху компактно складываются ровными круглящимися контурами. Такой прием оживления формы путем осмысления ее составных частей в последние годы стал характерным для почерка Андрея Романова и Екатерины Кузнецовой – подобный подход к стеклянным башням можно наблюдать и в ЖК HIDE недалеко от Поклонной горы (три башни по 150 м), и в HIGH LIFE Летниковская, 11 на Павелецкой (пять башен, самая высокая – 189 м). 
ЖК Фили tower
ЖК Фили tower
© ADM
План 1 этажа. ЖК Фили tower
План 1 этажа. ЖК Фили tower
© ADM
Генплан. ЖК Фили tower
Генплан. ЖК Фили tower
© ADM
План 2 этажа. ЖК Фили tower
План 2 этажа. ЖК Фили tower
© ADM

ЖК Symphony 34

ЖК Symphony 34
ЖК Symphony 34
© Kleinewelt Architekten
где:Россия, Москва. ул. 2-я Хуторская, вл. 34
функция:Жилой / жилой комплекс
мастерская:Kleinewelt Architekten
архитектор:Георгий Трофимов, Николай Переслегин, Сергей Переслегин
max высота: 190 м
max этажность: 54
общая площадь: 170 210 м
2

Четыре башни планируется построить в 500 метрах от ЖК D1, у того же железнодорожного полотна МЦД-2, и с той же высотностью. Новый комплекс становится, таким образом, звеном в цепи высотных акцентов Москвы – между D1, Савеловским Сити и Триколором к востоку от него, Триумф-паласом и башнями Ходынки / Ленинградки на западе. 

Башни, дополненные небольшим корпусом фитнеса и ресторана, в плане представляют собой компактные – оптимальные – прямоугольники. Они расставлены под разными углами, улавливая максимальную инсоляцию, и, главное – виды на город, которые, как это всегда бывает в высотных комплексах, трактуются как один из важных плюсов проекта. При общей минималистической сдержанности каждый корпус получил собственное решение, индивидуальное «лицо»: самый высокий в центре – графитовый, с золотистыми «обручами» светящихся по вечерам этажей, два серебристых, один с тонкими металлическими ламелями, другой с треугольными эркерами. Четвертый корпус, наименьшей высоты, 36-этажный, планируется облицевать панелями цвета меди.     
ЖК Symphony 34
ЖК Symphony 34
© Kleinewelt Architekten
ЖК Symphony 34
ЖК Symphony 34
© Kleinewelt Architekten
ЖК Symphony 34
ЖК Symphony 34
© Kleinewelt Architekten
ЖК Symphony 34
ЖК Symphony 34
© Kleinewelt Architekten

Жилой комплекс “Eniteo”

Жилой комплекс “Eniteo”
Жилой комплекс “Eniteo”
© KAMEN Architects
где:Россия, Москва. ул. Дмитрия Ульянова, 45
функция:Многофункциональный комплекс / МФК с преобладанием жилья
мастерская:KAMEN Architects
архитектор:Иван Греков
max высота: 150 м
max этажность: 42
общая площадь: 60 000 м
2

Две башни на стилобате и трех ярусах подземной парковки строятся на юго-западе Москвы, участок вытянут вдоль Севастопольского проспекта южнее улицы Дмитрия Ульянова и граничит с парком усадьбы Черемушки-Знаменское. Башни – прямоугольные в плане и поставлены под углом 90° друг к другу, между башнями расположен детский сад. Корпус большей высоты, 42-этажный, перпендикулярен проспекту, второй, чуть меньший, 38-этажный, вытянут вдоль границы парка.

Оба объема составлены каждый из двух пластин по сторонам лестнично-лифтового узла – между пластинами образуются глубокие ниши, кажется, что домов не два, а четыре, и что они обладают очень тонкими пропорциями, особенно на торцах. Фасады коммуникационных узлов отчасти открыты для обозрения, они совершенно черные и трактованы как «графитовые стержни», склеивающие две пластины между собой. Кроме того пластины каждого корпуса имеют разную высоту и их фасады решены по-разному: меньший оформлен уступчатыми вертикалями цвета меди, в большем стеклянные фасады перемежаются пунктиром межэтажных лент, рельефным, горизонтальным и серебристым – что тоже работает на контраст и визуальное разделение пластин. Название Eniteo переводится с латыни как «блестящий».

Жилые этажи перемежаются паузами «общественных террас», которые планируется озеленить. На кровле малых пластин также запланированы общественные террасы. Строительство начато и сейчас ведется на уровне подземной парковки.
Жилой комплекс “Eniteo”
Жилой комплекс “Eniteo”
© KAMEN Architects
Жилой комплекс “Eniteo”
Жилой комплекс “Eniteo”
© KAMEN Architects
Жилой комплекс “Eniteo”
Жилой комплекс “Eniteo”
© KAMEN Architects
Жилой комплекс “Eniteo”
Жилой комплекс “Eniteo”
© KAMEN Architects

Union towers

ЖК Union towers, концепция, 2021
ЖК Union towers, концепция, 2021
© Zaha Hadid architects / предоставлено концерном КРОСТ
где:Россия, Москва
функция:Жилой / жилой комплекс
мастерская:Zaha Hadid Architects
max высота: 300 м
общая площадь: 270000 м
2

Проект был анонсирован в начале июля на Московском урбанистическом форуме – на данный момент это самая масштабная концепция бюро Захи Хадид в России, притом что «звездная» архитектурная компания работает в стране давно и уверенно, в частности, над Технопарком Сбербанка.

Кроме того, это самый высотный жилой объект компании КРОСТ. 

Пять башен расположены на южном углу 82 квартала Хорошево-Мневников Union park. Их объединяет очень сложный и развитый стилобат, который включает ТРЦ, офисы, коворкинги, парк и таунхаусы. Высота башен растет к проспекту Маршала Жукова – комплекс «смотрит» на соседний высотный объект того же заказчика, близкий к завершению ЖК Wellton towers. Высотные корпуса и стилобат объединены фирменными нелинейными контурами, характерными для работ бюро Захи Хадид, на фасадах башен решение подчеркнуто гибкими стеклянными «пузырями» видовых эркеров квартир.
ЖК Union towers, концепция, 2021
ЖК Union towers, концепция, 2021
© Zaha Hadid architects / предоставлено концерном КРОСТ
ЖК Union towers, концепция, 2021
ЖК Union towers, концепция, 2021
© Zaha Hadid architects / предоставлено концерном КРОСТ
ЖК Union towers, концепция, 2021
ЖК Union towers, концепция, 2021
© Zaha Hadid architects / предоставлено концерном КРОСТ
ЖК Union towers, концепция, 2021
ЖК Union towers, концепция, 2021
© Zaha Hadid architects / предоставлено концерном КРОСТ
Самая большая башня

Лахта-2

Лахта-2, 2021
Лахта-2, 2021
© Газпром
где:Россия, Санкт-Петербург
функция:Административно-офисный / Офисная башня
мастерская:Kettle Collective
архитектор:Тони Кетл
max высота: 703 м

Неожиданный проект максимальных амбиций. Высота шпиля призвана напомнить о годе основания Петербурга и как-то даже удивительно, что авторы не решились приставить к высоте единичку, чтобы дата была полной. Автор проекта – Тони Кеттл, он же проектировал первую башню, вначале на Охте, потом на Лахте, но еще в составе бюро RJMJ. Перспективы строительства пока неясны, заявлен только проект, выглядит он очень фантастично, башню сравнивают то со сверлом, которым бурят землю в поисках ископаемых ресурсов, то с елочной игрушкой. В то же время в проекте башня хорошо заметна рядом со шпилем Петропавловского собора, где Лахта-1 уже уверенно заняла свое место. 
Лахта-2, 2021
Лахта-2, 2021
Управление информации ПАО «Газпром»