Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Новые форматы хорошо забытого старого
«Новая Елизаветка» – достаточно большой микрорайон: согласно проекту на площади в 102 га здесь разместятся 354 таунхауса, 343 индивидуальных и 19 многоквартирных домов, а также детский сад и школа.
Участок, на котором расположился микрорайон, ограничен с одной стороны Елизаветинским шоссе, которое ведет из Краснодара к морю. «Новая Елизаветка» расположена в отдалении от реки, но удобная транспортная доступность позволяет добраться до нее за очень короткое время. Неподалеку расположено и Шапсугское водохранилище – еще одно излюбленное место отдыха краснодарцев. В сторону центра города ведут множество путей – из мирокрайона удобно выезжать по улицам Западный обход, Калинина, Красных Партизан, а близость к Елизаветинскому шоссе позволяет беспрепятственно выехать на трассу в сторону гор, моря, Сочи, Крыма.
Еще до этапа проектирования будущий микрорайон имел свои особенности. Во-первых, редкий случай – для его строительства внесли изменения в Генеральный план города, поскольку изначально функциональное назначение участка было определено под многоэтажное строительство. По этому вопросу были проведены публичные слушания, в результате которых проект был одобрен. Во-вторых, здесь сразу предполагалась развитая инфраструктура – детский сад, школа и поликлиника, – и началось строительство «Новой Елизаветки» именно с социальных объектов, а именно с детского сада.
Генплан микрорайона отличается тем, что вместо распространенной в окрестностях Краснодара, да и в самом городе, гипподамовой сетки улиц , он имеет органическую форму. В нем выделены несколько центров общественной жизни, и жилые кварталы «обтекают» их, образуя причудливую конфигурацию цветка с бутоном и листьями. Выбор мягких линий улиц и извилистой формы дорожек в парке дает ощущение пространства и солнца внутри микрорайона. У расположенных по периметру коттеджей придомовые территории, значительные по площади, обращены к границам – так выдерживается буферная зона: сейчас с двух сторон – поля, но в будущем они могут быть застроены, и новая застройка не будет мешать приватной жизни жителей «Новой Елизаветки».
Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Центральную часть микрорайона занимает обширный парк с выделенным бульваром для прогулок. В этой зеленой части уже построены детские площадки, а в будущем году откроется школа со стадионом ан 616 человек в смену. В “бутоне” располагается детский сад на 350 мест, вокруг которого сформированы кварталы таунхаусов и коттеджей.
Северо-восточная часть отдана под перспективу – здесь запроектированы 19 многоквартирных домов, высота которых не превышает четырех этажей. Для жителей этих домов чуть в стороне разбиты удобные паркинги и многоуровневая стоянка – пространство вокруг самих домов отдано под прогулки и отдых.
Будущая школа расположена ближе к главному въезду со стороны шоссе и рассчитана на 616 мест, то есть здесь могут обучаться не только дети из микрорайона, но и из ближайших районов – дефицит школ испытывает не только Краснодар , но и его пригороды.
Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Первая очередь строительства включает в себя детский сад и расположившуюся вокруг этого ядра жилую застройку разных типов – таунхаусы, дуплексы и индивидуальные коттеджи. Помимо этого на въезде в микрорайон был возведен офис продаж. От него начинается парковая зона, пройдя через которую попадаешь в жилую часть.
Встречающий первым въезжающих в «Новую Елизаветку», офис продаж, примыкающий к КПП, настраивает на восприятие всего микрорайона – в отделке его фасадов используется кирпич и стекло, определяющие весь характер района. При использовании тех же материалов, что и в жилых домах, здание сразу привлекает к себе внимание панорамным остеклением. Главную задачу в проектировании фасадов автор проекта этого здания Семен Сорокин определил как соединение стилистики жилых домов и офисного, общественного предназначения здания. Конструкции, выполненные в монолите, было необходимо “упаковать” в фирменную обертку: навесные фасады, в которых сочетаются кирпич и стекло были “разбавлены” деревом для создания настроения загородной жизни.
Этот стиль в дальнейшем продолжат и другие общественные здания «Новой Елизаветки» – административный корпус управляющей компании и ресторан, запланированные во второй очереди строительства.
Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Несмотря на то, что практически каждый из участков имеет свою приватную территорию, благоустройство парка стало одной из первоочередных задач в проектировании и строительстве. В степном ландшафте – деревья это не только тень, но и ветрозащита, поэтому зеленым насаждениям было уделено особое внимание – общественные зоны засажены деревьями, которые со временем дадут тень и уют, преобразовав открытые пространства в комфортные бульвары и аллеи. Плоский ландшафт разнообразили геопластическими решениями – небольшой рельеф придал живописности территории. Безопасность жителей обеспечивается установкой видеонаблюдения и грамотным обустройством автомобильных дорог с пешеходными тротуарами, а для любителей велосипедов выделены велодорожки общей протяженностью 4 км.
-
![zooming]()
Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Вторая очередь, площадка которой примыкает к границе нынешней застройки, значительно расширит парковую зону – в нее войдет озеро, расположенное к востоку от нынешней территории, и школа окажется фактически в центре микрорайона. Тут же будут коммерческие помещения, фитнес-клуб, ресторан на берегу и новые жилые кварталы в единой стилистике с остальными зданиями.
Зонированию уделено особое внимание – здесь есть дома с открытыми дворами, и с огражденными, но почти прозрачными и невысокими, что дает ощущение простора, и в то же время защищенности. Этому же способствует и то, что все сети, в том числе и электричество, спрятаны под землю.
-
![zooming]()
1 / 7Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
2 / 7Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
3 / 7Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
4 / 7Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
5 / 7Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
6 / 7Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
7 / 7Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Современный облик всему микрорайону задает отделка домов популярным сегодня материалом – кирпичом, и использование плоских кровель. Сами конструкции домов монолитные, что обусловлено повышенной сейсмичностью района – до 9 баллов. По словам главного архитектора жилого комплекса Виталия Арефьева, выбор материалов отделки фасадов был определен практичностью кирпича и возможностью использования разнообразной палитры оттенков, которые бы не нарушали общей стилистики комплекса. Изначально некоторые элементы фасадов были запроектированы в штукатурке, но в ходе проектирования от нее отказались, т.к. в этом районе большой перепад температур и повышенная влажность, влияющие на покрытие не лучшим образом и требующий постоянного поновления штукатурки. Из этих же соображений была использована фальцованная оцинкованная сталь для парапетов и других элементов фасадов – она и защищает, и придает зданиям современный вид. Плоская кровля домов – не только дань современности, но и вопрос скорости строительства и его экономичности, что сказывается и на конечной стоимости жилья для потребителя. Мягкие кровли – надежный материал, который обеспечивает и гидро-, и теплоизоляцию дома. Помимо этого благодаря относительно мягкому и пластичному основанию обеспечивается отсутствие шума во время дождя и града, да и затраты на ее эксплуатацию и ремонт будут минимальны.
Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
В поисках подходящего кирпича для фасадов в условиях импортозамещения остановились на местном отечественном производителе, продукция которого – лицевой кирпич – соответствует как стандартам качества, так и запросам на разные цветовые решения, заложенные в проекте, и ни в чем не уступает голландцам и немцам. Всего было использовано четыре базовых цвета кирпича в различных оттенках – от песочно-серого до темно-коричневого, а также три цвета для заполнения швов – черный, белый и серый, что позволило создавать комбинации и разнообразить застройку в целом, а также предоставить покупателю возможность выбора готового дома в предпочтительном ему цвете.
-
![zooming]()
1 / 4Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
2 / 4Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
3 / 4Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
-
![zooming]()
4 / 4Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Форматы домов во многом были определены предпочтениями рынка – в основном это дуплексы и индивидуальные коттеджи. Несколько таунхаусов на четыре семьи разнообразят застройку и соответствуют запросам на более доступное жилье.
Как и во всей стране, в Краснодарском крае, ситуация с ковидными ограничениями во многом определила спрос на частное жилье. И несмотря на то, что сегодня ограничения сняты, за время их действия многие пересмотрели свой взгляд на загородный формат проживания. Если раньше существовало устойчивое мнение о дороговизне содержания частного дома, то в период карантина на первый план вышел комфорт, а подсчеты расходов на содержание современного и энергоэффективного дома показали, что в отдельных регионах, и в том числе Краснодарском крае, затраты на содержание квартиры превысили расходы на частный дом. Дуплексы и таунхаусы в этом смысле являются “золотой серединой” – своеобразный компромисс для семей, которые не любят маленькие квартиры, но не готовы к покупке коттеджа.
Планировки домов тщательно продуманы: здесь есть место и для спален, и для просторной кухни, и для гостиной. В некоторых домах были использованы и уже апробированные в других комплексах застройщика: опыт показал, что при покупке домов с такими планировками жильцы вносят лишь свой дизайн, не занимаясь переносом стен и перепланированием.
Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Проект «Новой Елизаветки» с его подходом к планировке самого микрорайона, решенного в малоэтажной застройке, и развитой инфраструктурой, которой не хватает в городе, с современной архитектурой домов с удобными планировками и возможностью обустройства своего собственного участка, в какой-то степени представляет собой новый формат городского района. Здесь соблюдается баланс, позволяющий сочетать добрососедские отношения и приватную свободу.
Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
