|
Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru) |
|
| 31.08.2023 | |
|
Микрорайон |
|
|
Мария Трошина |
|
| Мастерская: | |
| ГК «Инсити» | |
|
Формат загородной жизни сегодня востребован как никогда раньше. Проект «Новая Елизаветка» от ГК «ИНСИТИ» в Прикубанском округе Краснодара – это полноценный микрорайон столицы Кубани, в котором сочетаются преимущества жизни в городе и за городом. «Новая Елизаветка» – новый микрорайон в Прикубанском округе Краснодара от ГК «ИНСИТИ» - расположена непосредственно вблизи трассы, ведущей от города к морю. Свое лирическое название «Новая Елизаветка» получила по историческому поселению – станице Елизаветинской, которую в простонародье называют Елизаветкой. Это ближайший пригород кубанской столицы. От исторической станицы новые кварталы Краснодара отделяет шоссе. В наименовании нового района отразилась и история места, и обновленный формат жилья, предлагаемый будущим жителям микрорайона.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Новые форматы хорошо забытого старого «Новая Елизаветка» – достаточно большой микрорайон: согласно проекту на площади в 102 га здесь разместятся 354 таунхауса, 343 индивидуальных и 19 многоквартирных домов, а также детский сад и школа. Участок, на котором расположился микрорайон, ограничен с одной стороны Елизаветинским шоссе, которое ведет из Краснодара к морю. «Новая Елизаветка» расположена в отдалении от реки, но удобная транспортная доступность позволяет добраться до нее за очень короткое время. Неподалеку расположено и Шапсугское водохранилище – еще одно излюбленное место отдыха краснодарцев. В сторону центра города ведут множество путей – из мирокрайона удобно выезжать по улицам Западный обход, Калинина, Красных Партизан, а близость к Елизаветинскому шоссе позволяет беспрепятственно выехать на трассу в сторону гор, моря, Сочи, Крыма.  Еще до этапа проектирования будущий микрорайон имел свои особенности. Во-первых, редкий случай – для его строительства внесли изменения в Генеральный план города, поскольку изначально функциональное назначение участка было определено под многоэтажное строительство. По этому вопросу были проведены публичные слушания, в результате которых проект был одобрен. Во-вторых, здесь сразу предполагалась развитая инфраструктура – детский сад, школа и поликлиника, – и началось строительство «Новой Елизаветки» именно с социальных объектов, а именно с детского сада. Генплан микрорайона отличается тем, что вместо распространенной в окрестностях Краснодара, да и в самом городе, гипподамовой сетки улиц , он имеет органическую форму. В нем выделены несколько центров общественной жизни, и жилые кварталы «обтекают» их, образуя причудливую конфигурацию цветка с бутоном и листьями. Выбор мягких линий улиц и извилистой формы дорожек в парке дает ощущение пространства и солнца внутри микрорайона. У расположенных по периметру коттеджей придомовые территории, значительные по площади, обращены к границам – так выдерживается буферная зона: сейчас с двух сторон – поля, но в будущем они могут быть застроены, и новая застройка не будет мешать приватной жизни жителей «Новой Елизаветки».  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Центральную часть микрорайона занимает обширный парк с выделенным бульваром для прогулок. В этой зеленой части уже построены детские площадки, а в будущем году откроется школа со стадионом ан 616 человек в смену. В “бутоне” располагается детский сад на 350 мест, вокруг которого сформированы кварталы таунхаусов и коттеджей. Северо-восточная часть отдана под перспективу – здесь запроектированы 19 многоквартирных домов, высота которых не превышает четырех этажей. Для жителей этих домов чуть в стороне разбиты удобные паркинги и многоуровневая стоянка – пространство вокруг самих домов отдано под прогулки и отдых. Будущая школа расположена ближе к главному въезду со стороны шоссе и рассчитана на 616 мест, то есть здесь могут обучаться не только дети из микрорайона, но и из ближайших районов – дефицит школ испытывает не только Краснодар , но и его пригороды.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Первая очередь строительства включает в себя детский сад и расположившуюся вокруг этого ядра жилую застройку разных типов – таунхаусы, дуплексы и индивидуальные коттеджи. Помимо этого на въезде в микрорайон был возведен офис продаж. От него начинается парковая зона, пройдя через которую попадаешь в жилую часть. Встречающий первым въезжающих в «Новую Елизаветку», офис продаж, примыкающий к КПП, настраивает на восприятие всего микрорайона – в отделке его фасадов используется кирпич и стекло, определяющие весь характер района. При использовании тех же материалов, что и в жилых домах, здание сразу привлекает к себе внимание панорамным остеклением. Главную задачу в проектировании фасадов автор проекта этого здания Семен Сорокин определил как соединение стилистики жилых домов и офисного, общественного предназначения здания. Конструкции, выполненные в монолите, было необходимо “упаковать” в фирменную обертку: навесные фасады, в которых сочетаются кирпич и стекло были “разбавлены” деревом для создания настроения загородной жизни. Этот стиль в дальнейшем продолжат и другие общественные здания «Новой Елизаветки» – административный корпус управляющей компании и ресторан, запланированные во второй очереди строительства.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Несмотря на то, что практически каждый из участков имеет свою приватную территорию, благоустройство парка стало одной из первоочередных задач в проектировании и строительстве. В степном ландшафте – деревья это не только тень, но и ветрозащита, поэтому зеленым насаждениям было уделено особое внимание – общественные зоны засажены деревьями, которые со временем дадут тень и уют, преобразовав открытые пространства в комфортные бульвары и аллеи. Плоский ландшафт разнообразили геопластическими решениями – небольшой рельеф придал живописности территории. Безопасность жителей обеспечивается установкой видеонаблюдения и грамотным обустройством автомобильных дорог с пешеходными тротуарами, а для любителей велосипедов выделены велодорожки общей протяженностью 4 км.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»Вторая очередь, площадка которой примыкает к границе нынешней застройки, значительно расширит парковую зону – в нее войдет озеро, расположенное к востоку от нынешней территории, и школа окажется фактически в центре микрорайона. Тут же будут коммерческие помещения, фитнес-клуб, ресторан на берегу и новые жилые кварталы в единой стилистике с остальными зданиями. Зонированию уделено особое внимание – здесь есть дома с открытыми дворами, и с огражденными, но почти прозрачными и невысокими, что дает ощущение простора, и в то же время защищенности. Этому же способствует и то, что все сети, в том числе и электричество, спрятаны под землю.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»Современный облик всему микрорайону задает отделка домов популярным сегодня материалом – кирпичом, и использование плоских кровель. Сами конструкции домов монолитные, что обусловлено повышенной сейсмичностью района – до 9 баллов. По словам главного архитектора жилого комплекса Виталия Арефьева, выбор материалов отделки фасадов был определен практичностью кирпича и возможностью использования разнообразной палитры оттенков, которые бы не нарушали общей стилистики комплекса. Изначально некоторые элементы фасадов были запроектированы в штукатурке, но в ходе проектирования от нее отказались, т.к. в этом районе большой перепад температур и повышенная влажность, влияющие на покрытие не лучшим образом и требующий постоянного поновления штукатурки. Из этих же соображений была использована фальцованная оцинкованная сталь для парапетов и других элементов фасадов – она и защищает, и придает зданиям современный вид. Плоская кровля домов – не только дань современности, но и вопрос скорости строительства и его экономичности, что сказывается и на конечной стоимости жилья для потребителя. Мягкие кровли – надежный материал, который обеспечивает и гидро-, и теплоизоляцию дома. Помимо этого благодаря относительно мягкому и пластичному основанию обеспечивается отсутствие шума во время дождя и града, да и затраты на ее эксплуатацию и ремонт будут минимальны.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
В поисках подходящего кирпича для фасадов в условиях импортозамещения остановились на местном отечественном производителе, продукция которого – лицевой кирпич – соответствует как стандартам качества, так и запросам на разные цветовые решения, заложенные в проекте, и ни в чем не уступает голландцам и немцам. Всего было использовано четыре базовых цвета кирпича в различных оттенках – от песочно-серого до темно-коричневого, а также три цвета для заполнения швов – черный, белый и серый, что позволило создавать комбинации и разнообразить застройку в целом, а также предоставить покупателю возможность выбора готового дома в предпочтительном ему цвете.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ» Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»Форматы домов во многом были определены предпочтениями рынка – в основном это дуплексы и индивидуальные коттеджи. Несколько таунхаусов на четыре семьи разнообразят застройку и соответствуют запросам на более доступное жилье. Как и во всей стране, в Краснодарском крае, ситуация с ковидными ограничениями во многом определила спрос на частное жилье. И несмотря на то, что сегодня ограничения сняты, за время их действия многие пересмотрели свой взгляд на загородный формат проживания. Если раньше существовало устойчивое мнение о дороговизне содержания частного дома, то в период карантина на первый план вышел комфорт, а подсчеты расходов на содержание современного и энергоэффективного дома показали, что в отдельных регионах, и в том числе Краснодарском крае, затраты на содержание квартиры превысили расходы на частный дом. Дуплексы и таунхаусы в этом смысле являются “золотой серединой” – своеобразный компромисс для семей, которые не любят маленькие квартиры, но не готовы к покупке коттеджа. Планировки домов тщательно продуманы: здесь есть место и для спален, и для просторной кухни, и для гостиной. В некоторых домах были использованы и уже апробированные в других комплексах застройщика: опыт показал, что при покупке домов с такими планировками жильцы вносят лишь свой дизайн, не занимаясь переносом стен и перепланированием.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
Проект «Новой Елизаветки» с его подходом к планировке самого микрорайона, решенного в малоэтажной застройке, и развитой инфраструктурой, которой не хватает в городе, с современной архитектурой домов с удобными планировками и возможностью обустройства своего собственного участка, в какой-то степени представляет собой новый формат городского района. Здесь соблюдается баланс, позволяющий сочетать добрососедские отношения и приватную свободу.  Фотография предоставлена ГК «ИНСИТИ»
|
|