В последние годы ипотека стала одним из самых востребованных кредитных продуктов, за которым в различные банки обратились миллионы семей. В чем же отличие ипотеки на недвижимость от других займов, чем отличается беспроцентный займ на карту и любые другие кредитные продукты от ипотеки в широком понимании?
Цель кредитования
Ипотека – очень точный банковский продукт. Если вы оформляете ипотеку для покупки квартиры или дома, то потратить одолженные средства вы сможете только на покупку недвижимости и не просто недвижимости, а конкретного и заранее согласованного объекта.
В свою очередь, потребительские кредиты и быстрые займы в сервисах вроде Moneyman не ставят перед заемщиком таких строгих ограничений. Отчитываться о тратах и согласовывать их, оформляя нецелевой кредит, как правило, не нужно.
Сроки, суммы
Разумеется, одна из главных отличительных черт ипотеки – это те суммы и сроки, которые удается согласовать при одобрении заявки банком. Если быстрый заем в МФО берется на условные дни, а обычный потребительский кредит в банке – на недели или месяцы, то ипотека нередко оформляется на годы. В банковской практике есть случаи, когда семьи оформляют ипотеку на 10, 20, 30 лет.
Причина столь долгосрочного кредитования – суммы, которые можно взять для покупки квартиры или дома. Чтобы заемщик мог рассчитаться с банком, да еще и выплатить проценты, которые с упомянутыми сроками приближаются по размеру к телу кредита, ему потребуется как раз те самые годы.
Проценты
Процентная ставка в рамках ипотечной программы – самая щадящая, особенно если учитывать наличие льготных ставок, программ государственной поддержки и прочих ипотечных продуктов для определенных групп граждан.
Тем не менее, проценты у ипотечных кредитов тоже есть, то есть в конечном счете вы заплатите банку больше, чем возьмете в долг.
У потребительских кредитов и тем более быстрых кредитов проценты существенно выше, порой во много раз, но общая суммы переплаты может быть тоже меньше из-за не так большой суммы и срока долга.
Залог
Многие кредитные программы выдвигают к заемщикам относительно лояльные требования, без необходимости готовить справки и оставлять кредиторам какой-то залог.
Ипотека – другое дело. Здесь в качестве залога выступает объект недвижимости, который заемщик берет в ипотеку. Если он не сможет следовать графику платежей, то при худшем сценарии банк забирает себе залог.
К слову, именно поэтому для оформления ипотеки зачастую требуется первоначальный взнос, который автоматически становится подобием гаранта и финансовой безопасности для банка.
