Санкт-Петербург, Барочная улица, дом 4А.
Проектировщик – Евгений Герасимов и партнеры, заказчик – ООО «Ламбри», входящее в холдинг RBI
ЖК на Барочной улице в Петербурге, дом 4А © Евгений Герасимов и партнеры / пересъемка с планшета Ирины Бембель
Участок примечателен тем, что на нём расположен конструктивистский Левашовский хлебозавод начала 1930-х годов – региональный памятник архитектуры. Хлебозавод находится внутри треугольного участка площадью 1,4 га между Левашовским проспектом, улицами Большой Зелениной и Барочной. Форма здания, в основу которой легла комбинация врезанных друг в друга цилиндров, обусловлена новой для своего времени индустриальной технологией хлебопечения и разработана инженером Г.П. Марсаковым. В 2012 году эта территория стала предметом конкурса, в котором победила мастерская «Витрувий и сыновья». Однако проект не был осуществлён; заказчик сменился.
На представленном эскизе небольшие прямоугольные корпуса от 23 до 33 метров высоты, расположенные на общем подземном паркинге, группируются вокруг главной достопримечательности – здания хлебозавода, контрастно оттеняя его округлые формы. Лишь два дома выходят непосредственно на красную линию, поддерживая довольно беспорядочный фронт существующей застройки Левашовского проспекта и Барочной. Что касается улицы Большая Зеленина – по её красной линии проходят охраняемые древесные посадки; кроме того, одной из задач проекта было максимально раскрыть здание хлебозавода.
ЖК на Барочной улице в Петербурге, дом 4А © Евгений Герасимов и партнеры / пересъемка с планшета Ирины Бембель
ЖК на Барочной улице в Петербурге, дом 4А © Евгений Герасимов и партнеры / пересъемка с планшета Ирины Бембель
ЖК на Барочной улице в Петербурге, дом 4А © Евгений Герасимов и партнеры / пересъемка с планшета Ирины Бембель
Как отметил Феликс Буянов, в проекте отсутствует «заигрыш с памятником», как и «мимикрия с окружающей застройкой». К слову, проект, победивший в конкурсе 2012, как раз «заигрывал» с памятником, поскольку авторы взяли цилиндр за основной модуль нового ЖК. Нынешний комплекс задуман как контрастные «кулисы» хлебозаводу. Кроме того, несколько хаотичное, «шахматное» нагромождение разновеликих корпусов более соответствует духу петербургских дворов, чем отдельно стоящие цилиндры. Общая стилистика, как отметил Евгений Герасимов, апеллирует к позднему конструктивизму 1930-х и не чужда некоторых «излишеств», формируя облик зданий высокого ценового сегмента. Общий тон обсуждения был одобрительным; частные замечания касались, в основном, высоты корпусов, выходящих на Левашовский проспект и улицу Большую Зеленину. Их предлагалось немного понизить, хотя высотные нормативы авторами нарушены не были. В целом градсовету эскиз понравился.
ЖК на Барочной улице в Петербурге, дом 4А © Евгений Герасимов и партнеры / пересъемка с планшета Ирины Бембель
ЖК на Барочной улице в Петербурге, дом 4А © Евгений Герасимов и партнеры / пересъемка с планшета Ирины Бембель
ЖК на Барочной улице в Петербурге, дом 4А © Евгений Герасимов и партнеры / пересъемка с планшета Ирины Бембель
***
Гостиница на проспекте Стачек
Проспект Стачек, дом 64, литера А.
Проектировщик – ЛЕННИИПРОЕКТ, заказчик – ООО «Стачек 64».
Проект гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 64, литера А © ЛЕННИИПРОЕКТ / пересъемка с планшета Ирины Бембель
Рассмотрение включало отклонение от предельных параметров в части высоты до шестидесяти пяти метров при разрешённых сорока двух.
Участок находится на откровенно депрессивной территории напротив Кировского завода. Посреди пустырей и брошенных недостроев должно возникнуть одинокое высотное здание гостиницы категории 2 звезды общей площадью 16 000 м2. При этом его наиболее протяжённые фасады оказываются глухими («пиксельный» рисунок лишь имитирует окна) из-за потенциального соседства будущих построек.
Проект гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 64, литера А © ЛЕННИИПРОЕКТ / пересъемка с планшета Ирины Бембель
Проект гостиницы по адресу: Санкт-Петербург, проспект Стачек, дом 64, литера А © ЛЕННИИПРОЕКТ / пересъемка с планшета Ирины Бембель
Как отметил рецензент Михаил Сарри, освоение подобных зон должно начинаться с проекта планировки территории, от общего к частному, тогда как в данном случае все происходит наоборот: ППТ не утвержден, а на рассмотрение градсовета уже выносится архитектурно-градостроительный облик гостиницы, да еще с превышением высотности. Ситуация почти курьезная, но на самом деле очень грустная. Среди членов градсовета раздавались призывы навести на территории порядок жесткой рукой, на что главный архитектор Владимир Григорьев заметил, что у КГА нет для этого достаточно действенных инструментов. Звучали и более частные замечания о структуре гостиницы, которая состоит из 500 одноместных номеров площадью по 15–18 м2. По словам автора проекта Григория Иванова, они могут быть объединены по два, но в этом случае площадь двухместного номера составит более 30 м2, что не соответствует заявленной категории двух звёзд.
Ввиду всего вышесказанного вопрос превышения высотного регламента всерьез не обсуждался. Владимир Григорьев намерен вернуться к рассмотрению эскиза после представления ППТ.
***
Гостиничный комплекс на проспекте Большевиков
Санкт-Петербург, пр. Большевиков, участок 3 (напротив дома 37, корп.1, литера А).
Проектировщик – А.Лен, заказчик ООО «Стайл-Строй».
Рассмотрение также включало отклонение от высотных параметров на 15 метров.
Гостиничный комплекс на проспекте Большевиков, проект © А.Лен / пересъемка с планшета Ирины Бембель
Проект был внесен на обсуждение в срочном порядке, без рецензента и всего на двух планшетах. Авторы представили привычную композицию в форме буквы «Ш», с вертикальными выступами поперечных корпусов. Здание общей площадью 100 000 м2 соседствует с железной дорогой, и именно вопрос соотношения участка с санитарной зоной стал главным предметом обсуждения. Как сообщил Сергей Орешкин, в настоящее время разрабатывается проект корректировки санитарно-защитной зоны. Что касается превышения высотного регламента с 60 до 75 метров – этот вопрос ни у кого не вызвал возражений, и даже напротив: Михаил Кондиайн неожиданно предложил повысить здание еще на десять метров, поскольку эта территория, по его мнению, нуждается в доминантах, а проспект Большевиков делает здесь плавный поворот. Действительно, современная застройка исторического Веселого поселка никак не соответствует его названию и не отличается стройностью.
Под занавес обсуждались два сходных вопроса о возможности размещения отдельностоящих опор сотовой связи. До сих пор операторы обходились антеннами на крыше, но развитие технологий требует нового оборудования. Первым выступал главный инженер проекта Георгий Виноградов, вторым – генеральный директор ООО «Линк Девелопмент» Алексей Кузнецов.
Тема эта для градсовета совершенно новая, так что эксперты были в затруднении как относительно вида новых сооружений, так и целесообразности их появления. В качестве резюме было закреплено намерение операторов не ставить башни в историческом центре, а в спальных районах согласовывать каждую по отдельности.
