ЖК Depo в Минске

описание:

1. Проектное решение
Жилой комплекс планировочно разделён общественной пешеходной улицей на две неравные части. Направление пешеходной улицы соответствует планировочной оси, заложенной в Градостроительном ПДП. В середине пешеходной улицы создана общественная площадь с входами в торговую зону, ресторан и КПП – основной вход в жилой комплекс. На площади предусмотрен мелководный искусственный пруд.
Важным элементом контекстуальности принятого в АГК решения является выявление, сохранение и пространственное артикулирование видового раскрытия с пр. Машерова на локальную башенную надстройку, находящуюся на ул. Красной, относящуюся к эпохе советского неоклассицизма. Эта выявленная визуальная ось является временной семантической связью: начиная от существующих домов пр. Независимости и пр. Машерова (та же эпоха), входная зона в современный комплекс ориентирована на башенку этого же времени – стилистическое напоминание о контексте, смысловая «рамка» проекта.

Жилой комплекс располагается на трёх террасах, под которыми находится паркинг, а также на пространственно изолированном «острове», находящимся между пр. Машерова, внутренней пешеходной улицей и ул. Красной. Проектные абсолютные отметки трёх террас, начиная от ул. Красной, – 211.5, 205.8 и 201.9. Отметка отдельно стоящей части жилого комплекса («острова») – 211.5.

Застройка сформирована отдельно стоящими домами, что придаёт жилым группам прозрачность, создаёт сложность живописных ракурсов и раскрытий. В АГК жилые дома ориентированы либо по сторонам света, что значительно улучшает их инсоляционные характеристики, либо подчинены градостроительным осям окружающих улиц, и подразделяются на меридиональные и широтные. Для пространственного и типологического разнообразия введён башенный тип застройки.

Территория жилого комплекса оборудована детскими игровыми площадками, расположенными на искусственных холмах, спортивными площадками, а также прогулочными и велосипедными дорожками.

«Остров» и основная часть жилого комплекса соединены двумя пешеходными мостами с велосипедными дорожками.

Жилой комплекс свободен от проезда любых видов автотранспорта, кроме специального. Личный автотранспорт хранится в подземном и полуподземном (обвалованном) паркинге. Мусороудаление, а также загрузка предприятий общественного обслуживания, включая детский сад, осуществляются также в зоне паркинга, который оборудован тремя въездами-выездами.

2. Функциональное зонирование и использование застройки
Пешеходная улица, разделившая жилой комплекс на две части, рассматривается в проекте как городское общественное пространство со свободным доступом. По обе её стороны располагаются объекты мелкой торговли, кафе, булочные-кондитерские, винный бар, ресторан. В части жилого комплекса, выходящей на пр. Машерова («остров»), размещается ритейл, физкультурно-оздоровительный центр со спортивными залами, образовательный центр для взрослых и детей.

В начале пешеходной улицы расположен офисный центр.

В двухэтажном тёмного кирпича здании, спроектированного с использованием архитектурных мотивов существующего здания мойки, находятся обеденный зал ресторана, расположенного около искусственного пруда.

Пешеходная улица связана с проектируемым подземным пешеходным переходом, ведущим к общественно-культурному центру, который планируется расположить на территории завода «Горизонт».

В трёх секциях 2.3, 2.4 и 2.5, расположенных на ул. Красной, на первом этаже (половина площади этажа по фронту улицы) предусмотрены офисные помещения.
На территории жилого комплекса находятся общественные помещения, предназначенные только для жителей комплекса. Они состоят из зала собраний, небольших залов для фитнеса и аэробики, кружковых помещений. Общественная зона внутреннего пользования находится в середине жилого комплекса в корпусах 3.2 и 3.3. В корпусе 4.8 (на первом этаже в неинсолируемой зоне) размещаются офисы управляющей компании.
Также на территории комплекса находится коммерческий детский сад. Детский сад рассчитан на 60 детей (3 группы по 20 детей). Групповые площадки располагаются на расстоянии 12 м от соседнего жилого дома. Здание детского сада – переменной этажности. Три этажа обращены в сторону двора, два – на пешеходную улицу. В первом и частично на втором этажах здания, выходящем на улицу, расположено кафе. По градостроительным нормативам здание детского сада должно располагаться на расстоянии 25 м от городской магистрали. В проекте выполнено это условие. В той части здания, которая находится в 25-ти метровой зоне, располагается кафе. Эта часть представляет собой отдельное изолированное от детского сада сооружение, на которое не распространяется данное ограничение.

3. Жилая застройка
Основными являются три типа жилой застройки: широтный, меридиональный и башенный. Планировочное решение жилых зданий комплекса, их сочетания позволяют создать разнообразие в наборе квартир.

Проектом предусмотрено 29 жилых секций, из которых 5 меридиональных, 20 широтных и 4 домов башенного типа.

Этажность жилых зданий – 4, 5, 6 и 7 этажей. Корпуса 3.1, 3.2 и 3.3 располагаются на перепаде рельефа. Имея одну и ту же высотную отметку, у них – переменная этажность. Корпус 3.1 – 7, 8 этажей, корпуса 3.2 и 3.3 – 6, 7 этажей. Переменной этажностью обладают корпуса, расположенные на «острове». Корпус 1.1 – 5, 6 этажей, корпуса 1.3-1.6 – 4, 5 этажей, корпус 1.9 – 6,7 этажей.

Жилые дома, расположенные на стилобате ритейла, – от 4 до 6 этажей. Фронт рядовой застройки (дома 1.3–1.6) – 4 этажа (от уровня стилобата. Высота этой застройки обусловлена этажностью зданий противоположной стороны пр. Машерова. Диагонально стоящие два корпуса (1.1 и 1.2) – 5, 6 этажей, т. к. они являются акцентными в ряду фронтальной застройки. Корпуса по ул. Красная – 6-ти этажная застройка. На всей остальной территории комплекса этажность в основном – 6 этажей Здание 3.1 играет важную градостроительную роль, замыкая пространственно-планировочную курдонёрную ось и располагаясь за сохраняемым сквером между существующими зданиями. Поэтому оно на этаж выше остальных.

Квартиры, находящиеся на первых этажах, оборудованы террасами шириной в 3 м, огороженными боскетами с высоким кустарником. На эксплуатируемых крышах зданий башенного типа оборудованы террасы для пентхаусов.

6. Фасадные и цветовые решения
Пространственная и планировочная сложность жилого комплекса отражена в его фасадных решениях. Их дифференциация зависит от места зданий в комплексе. Наиболее строгие фасады обращены на пр. Машерова и ул. Красная. Метрический строй фасадов подчинён метрическому и пропорциональному строю окружающей застройки 50-х годов прошлого века, в чём выражается архитектурная преемственность пространственного контекста. Для того чтобы избежать монотонности, самый длинный фасад четырёх совмещённых корпусов по пр. Машерова (1.3 – 1.6) разделён на две части с промежуточной стеклянной зоной-«перешейком».

Различие фасадов внутри территории комплекса определены типами домов (широтный, меридиональный, башенный), планировочным решением комплекса и отношением к сторонам света. Фасады, выходящие на юг, обладают фактурными, пластически сложными решениями с глубоким фасадным рельефом в отличие от северных более плоских фасадов, лишённых профилировки и пластики, т.к. с северной стороны нет прямого солнечного света. На восточных и западных фасадах, освещённых восходящим и заходящим солнцем соответственно, применяются откосы для нюансной светотеневой пластики фасадов и для увеличения времени инсоляции жилых помещений. Также различия в фасадных решениях зависят от того, на какую территорию жилого комплекса они обращены (двор, междворовое пространство, пешеходная улица, пешеходная площадь).

Четыре кирпичных здания, выходящие на площадь (корпуса 1.2, 1.9, 2.1 и 3.4), формируют её пространственный каркас. Поэтому их торцевые фасады выполнены из светлого полированного камня. При этом два корпуса (1.9 и 3.4), расположенные друг напротив друга, выполнены из тёмно-красного кирпича, а корпуса 1.2 и 2.1 – из светлого кирпича.

При проектировании фасадов был заложен следующий принцип: проектируются не столько фасады отдельного здания, сколько фасады пространств. Например, дворовых. Поэтому фасады одного здания – разные. Каждый из них реагирует на то пространство, к которому он обращён, а также реагирует на здания, расположенные по соседству. В цветовое решение жилого комплекса заложен принцип контрастности, акцентности и цветовой «памяти места», а также принцип контекстуальности. Светло-бежевый цвет кирпича корреспондируется со светлыми тонами окружающей застройки, тёмно-красный кирпич напоминает о производственном прошлом этой территории (ассоциативная «память места»). Цвет выполняет градостроительно-композиционную функцию: он применяется в планировочно и композиционно важных местах комплекса.

Принципиальная позиция: здания светлого кирпича располагаются по периметру жилого комплекса. Основной отделочный материал: клинкерный кирпич светло-бежевых и тёмно-красных оттенков. Для пластического разнообразия некоторых торцевых фасадов применяется светлый полированный камень.

7. Кровли
В комплексе для жилых домов применены кровли двух типов: скатные и плоские (возможно, инверсионные). Скатными диагональными кровлями с уклоном около 220 оборудованы зданиях внутри комплекса, за исключением корпусов 4.6-4.8. Эти корпуса – с плоской кровлей. Здания башенного типа также имеют плоскую кровлю, которая применена для пространственного контраста по отношению к традиционной форме скатных кровель, доминирующих на исторически сложившейся территории. Кровли жилых зданий выполнены из крашеной стали.

Скатные прямые кровли применены для общественных зданий: мойки и детского сада.

Здание офисного центра – с плоской кровлей.

8. Благоустройство
Территория жилого комплекса террасирована. Каждая терраса имеет ровный рельеф, который переходит в мягкие, пологие, невысокие холмы (2-3 м).

Кустарники и крупномерные деревья посажены как в зоне насыпных холмов, так и на ровном рельефе. В этом случае применяются специальные кессоны (высотой 1,5 – 2,0 м), которые монтируются над паркингом. Среди естественного озеленения обустроены детские, спортивные площадки, а также площадки для тихого отдыха, находящиеся на нормативном расстоянии от окон жилых домов.

Мощение покрытий и дорожек, расположенных в жилой части комплекса, подразделяется на мощение пешеходных дорожек (гранитная плитка), велодорожек (травмобезопасное
покрытие – резиновая крошка) и газонная решётка (ячеистый бетонный модуль).

Мощение пешеходной улицы и общественной площади выполнены на основе
переработанного национального белорусского орнамента, «растворяющегося» от площади к периферии улицы. Для мощения применяются два вида материала: клинкерная плитка тёмно-терракотового цвета и натуральный гранит светлых тонов. Продольное направление мощения подчинено планировочной оси производственных строений существующего депо. В этом сбитом векторе направления узора проявляется скрытая «память места». На площади около террасы ресторана находится неглубокий искусственный пруд.

Уличное освещение обеспечивается фонарями одной коллекции (Platek Tetra Parco)
различной высоты – 1200, 2200 и 4800 мм.

Предложены скамейки двух типов. Первый – для общественно активных мест, мест с
видовыми раскрытиями и у детских площадок. Представляет собой монолит, облицованный светлой гранитной плиткой с деревянными брусками сидений (лиственница). Второй тип является частью входной группы жилого дома и расположен у витража вестибюля. Представляет собой металлическую конструкцию с сидением из брусков лиственницы.

Семантической «памятью места» является металлическая скульптура старинного трамвая, выполненная из кортена. «Движущийся и рвущийся» трамвай – символ прорыва сквозь время и сквозь пространство, символ изменения и символ преображения. Старый трамвай как призрак прошлого, прорвавший пространство-время. Старый трамвай – из прошлого в будущее – бренд этого места, бренд жилого комплекса.