Агентство недвижимости AX Capital прояснило основные моменты для покупателей, которые только планируют начать свой инвестиционный путь в Дубае.
Какначать инвестировать?
Для комфортного выхода на рынок рекомендуется иметь от 100 тысяч долларов США. На эту сумму вы можете купить недвижимость в Дубае, или вложиться в off-plan проект. Цены на жилье в эмирате ниже в сравнении с ЕС, Великобританией или США. Так, например, квартиры на продажу в Дубае стоят около 1300 дирхам (353 доллара США) за 1 м² жилплощади, в то время, как в Лондоне стоимость составляет около 2363 долларов США за 1м². Объекты в центре города особенно дороги, поскольку там нет новых проектов.Чтобы начать инвестировать в недвижимость в Дубае, необходимо изучить основы инвестирования в целом. Они включают в себя: виды и стратегии прибыльности, на что следует опираться при выборе лучшего варианта для вложений, как правильно рассчитать свой доход и рентабельность объекта, а также массу других нюансов.
Самые прибыльные объекты
С точки зрения окупаемости самыми прибыльными являются 1-спальные апартаменты, поскольку они способны приносить самый высокий доход – до 8,4% годовых.Самые популярные районы для инвестиций в недвижимость на продажу в Дубае:
- Dubai Marina;
- Palm Jumeirah;
- Downtown Dubai.
Районы Dubai International Financial Centre и Business Bay более популярны среди сотрудников фирм и местных корпораций, работающих в эмирате, а также профессионалов бизнеса, которые приезжают туда на деловые встречи и другие деловые мероприятия. Также большой популярностью у многих инвесторов пользуются районы: Sports City,Dubai South, Business Bay.
Готовые проекты и off-plan недвижимость
Инвестировать можно как в готовые квартиры и виллы, так и в строящиеся проекты. С точки зрения стоимости первый вариант обойдется дороже, плюс необходимо нести дополнительные издержки в виде сборов в Земельный департамент Дубая (DLD), за передачу документов, бронирование объекта и т.д. Однако вы можете покрыть часть суммы ипотекой, которую после сможете выплачивать за счет дохода с аренды.Недвижимость на продажу вне плана в Дубае стоит ниже готовой (в среднем на 20-35% в зависимости от этапа строительства), плюс застройщики предлагают выгодные условия для оплаты и индивидуальные платежи. После окончания строительства квартиру можно продать по более высокой цене.
