Концепция жилой застройки территории вблизи стадиона «АРЕНА» в Самаре

В  второй половине ХХ в. данная территория являлась окраиной Самары, соседние участки были застроены дачами, в последние годы на месте дач появилась хаотичная застройка разного назначения, градостроительная ситуация района во многом нарушена. Открытие стадиона Самара-Арена спровоцировало появление в районе небольших частных гостиниц, магазинов, авторемонтных мастерских.

Учитывая удачное расположение участка проектирования как с точки зрения транспортных магистралей, парковых территорий, спортивных объектов, отмечаем основные идеи проекта: 
1.Экологичность:

• максимальное озеленение района, устройство пешеходных аллей, связывающих район с соседними парками;
• активное использование велотранспорта и ограничение движения автотранспорта внутри района и полный запрет внутри дворов жилых домов (только МЧС и ГО ЧС), подземные паркинги;
• устройство палисадников для квартир на первых этажах;
• использование, помимо многоэтажных жилых домов, дополнительной типологии блокированной малоэтажной застройки.    «Городские виллы» позволяют создать приватные пространства, с индивидуальным доступом и небольшим приусадебным участком.
• использование энергоэффективных и энергосберегающих технологий;
• устройство внутреннего разноуровнего паркового пространства;
• раздельный сбор мусора, отказ от мусоропроводов внутридомов;
• использование экологически чистых материалов;
• развитие малых предприятий, реализующих на территории района фермерскую экологически чистую продукцию;

2. Сомасштабность:

• Ограничение этажности (3-8-10-12 этажей), 16 этажей – только вдоль Московского шоссе, с локальным повышением до 23 этажей в месте размещения гостинцы и апартаментов.
• применение квартальной застройки с уютными внутренними дворами
• внимание к уличному и внутриквартальному благоустройству;
• применение элементов архитектурного декора, имеющих региональную и национальную идентичность;

3. Коммуникационные стратегии:

• развитие пешеходных связей между стадионом Самара-Арена,  новой застройкой и соседними парками, устройство наземного пешеходного моста через Московское шоссе, позволяют кратчайшим путем добраться до конечной остановки трамвая и до стадиона Самара-Арена;
• пешеходная и визуальная проницаемость планировочной структуры проектируемого района;
• планировочная структура проектируемого квартала задает градостроительный вектор для развития новой застройки вдоль ул. Алма-Атинская;
• реконструкция ул. Алма-Атинская, устройство дублера Московского шоссе для удобных подъездов к проектируемой застройке.

4. Автономность:

• в составе новой застройки запроектирована библиотека с помещениями для коворкинга;
• запроектирован досуговый  центр для жителей разного возраста;
• в первых этажах жилых домов вдоль ул. Алма-Атинская запроектированы помещения для малого бизнеса с жилыми апартаментами на втором этаже;
• запроектированы офис-боксы, позволяющие работать в период пандемии небольшими группами;    
• вдоль Московского шоссе запроектирована торгово-развлекательная пешеходная  зона, объекты торговли и обслуживания в первых этажах жилых домов (объекты запроектированы небольшого формата для ограничения большого скопления людей)  ;
• 2 центра развития детей  (размещенные локально, в уровне 1 этажей жилых домов);
• Образовательный центр (Школьный блок на 450 учащихся  + Детский сад на 60 мест)
• рекреационный парк внутри территории застройки;
• Многофункциональные спортивные площадки.
• Следует отметить, что проектируемая инфраструктура значительно повысит культурную, социальную и коммерческую привлекательность территории в целом.

5. Комфорт и безопасность.

• ограничение входа на территорию посторонних людей;
• видеонаблюдение и тревожная кнопка на территории;
• входы в здания с отметки земли;
• паркинги под дворами жилых домов, удобный подъем на лифтах из паркинга на этажи;
• Wi-Fi на территории и в местах общего пользования;
• помещения для мойки лап животных в подъездах;
• наличие колясочных и подсобных помещений в подъездах;
• ниши для кондиционеров на лоджиях;
• наличие фельдшерского пункта;
• электронные беспроводные ключи в подъездах и на этажах;
• наличие окна передачи интернет-заказов.

6.Genius Loci (Дух места),

• сохранение и акцентирование связей с лесопарками и спорткомплексом Самара-Арена;
• пешеходный мост, связывающий с комплексом Самара-Арена, решен в стилистическом образе архитектуры стадиона, отмечает образ спорткомплекса при движении по Московскому шоссе;

Генеральный план территории.
Участок, предлагаемый для застройки, общей площадью 93054 кв.м находится в границах Московского шоссе, Ракитовского шоссе, улицы Алма-Атинской, в Кировском районе городского округа Самара. Территория является самой высокой точкой города.

В основе городской ткани новой территории предусмотрена регулярная система планировки кварталов жилых зданий, сочетаемая с центральным парком овальной формы и диагональной аллеей пересекающей участок. Диагональная аллея является основным пешеходным променадом, ведущим от проектируемого пешеходного моста через Московский проспект до входа в лес «Нагорная дача».

В концепции генерального плана предусмотрено устройство дублера Московского шоссе для комфортных подъездов к объектам новой застройки, в том числе к проектируемой гостиницы. Предусмотрена реконструкция улицы Алма-Атинская с добавлением еще 2 полос, остальные улицы, окружающие участок застройки реконструируются. Устраиваются парковочные карманы для гостевых машино-мест. Внутренние проектируемые проезды на территории застройки предназначены для въездов в подземные паркинги и проезда автомобилей МЧС.

Большое внимание уделено озеленению, между кварталами жилой застройки размещены бульвары, оживляющие и смягчающие регулярную планировочную структуру района.
 
Основные сведения о проектируемой застройке и зонирование.
Застройка территории решена поясами, идущими от Московского шоссе – вначале это пояс высокой застройки, являющейся экраном для остального района, вдоль шоссе запроектированы жилые дома 14-16 этажей с понижением к до 10-12 этажей. В северо-восточном углу участка запроектирована 22-этажная гостиница, являющаяся доминантой квартала, здание закрепляет угол Московского шоссе и ул. 6-я линия, акцентирует въезд в город. Также на пересечении Московского шоссе и ул. Алма-Атинская запроектировано 16-этажное апартаментов с библиотекой и помещениями для коворкинга.

К югу этажность понижается, жилая застройка имеет переменную высоту от 8 до 12 этажей, а к югу от центрального парка предлагается разместить 2-3 этажные таунхаузы и 2-3 этажный образовательный центр. Планировочным центром проектируемого района является парковая зона, решенная искусственными холмами. К северу от этого живописного пространства запроектирован досуговый комплекс для людей разного возраста, здесь есть и детские кружки и спортивные секции, бассейн и тренажерные залы, и клуб для людей старшего возраста.   Этот объект  решен в современных формах, фасады в сочетании панелей под дерево и структурный бетон. 

В жилой застройке предлагаются 2 основных типа жилых зданий:
Первый тип. Секционная застройка переменной этажности от 8 до 16 этажей. Входные группы запроектированы со стороны внутреннего двора, при входе – просторный вестибюль с помещениями для хранения велосипедов, мойки лап животных. На входах в подъезд и на этажи жилых домов предусмотрены электронные бесконтактные открывания дверей. При входе в подъезд предусмотрено окно передачи интернет-заказов. В каждой секции предусмотрено по 2 лифта, один из которых позволяет попасть на этажи жилого дома из подземного паркинга. На этаже запроектировано по 4-5 квартир.  Процентное распределение по типам квартир предусматривается таким образом:

• студии – 10%
• 1-комнатные квартиры – 30%
• 2-комнатные квартиры -40%
• 3-комнатные квартиры – 20%.

В студиях и 1-комнатных квартирах предусмотрены ванные комнаты, в 2-х, 3-х комнатных квартирах – гостевой санузел и ванная комната. Также запроектированы подтипы 2-3-комнатных квартир, где кухня и гостиная объединены в одно пространство.
На 1 этаже внутри дворов предусмотрены квартиры с палисадниками.

На верхних этажах отдельных жилых домов запроектированы 4-5-комнатные квартиры повышенной комфортности с террасами на кровле.

В первых этажах жилых домов вдоль ул. Алма-Атинская запроектированы помещения для малого бизнеса с жилыми апартаментами на втором или третьем этаже.

Второй тип– блокированные 2-3 – этажные дома (таунхаузы), имеющие регулярное линейное размещение. На 1 этаже таунхаузов предусмотрены гараж, котельная и веранда, на 2 этаже кухня, столовая и гостиная, на 3 этаже 2-3 спальни.

Фасадные решения: фасады жилых зданий выполняются по технологии вентилируемых из современных экологически чистых материалов: крупноразмерного керамогранита с текстурой натурального камня, дерева, фактурного бетона, а также металлических перфорированных панелей. Остекление – двухкамерные стеклопакеты, шумозащитное. В отдельных случаях предусмотрено панорамное остекление. В первых этажах – алюминиевые витражи на всю высоту.
 
Парковки для жителей жилых домов предусмотрены в подземной 1-уровневой стоянке, запроектированной под дворами. Гостевые места запроектированы в парковочных карманах вдоль проезжей части улиц.

Все кварталы жилой застройки проектируются с максимальным озеленением по образу города – сада. 

Из объектов социальной инфраструктуры запроектированы 2 центра развития детей (группы дневного пребывания) в первых этажах жилых домов, образовательный центр, включающий школьный блок на 450 учащихся и детский сад на 60 мест, библиотека, фельдшерский пункт.

В юго-восточной части территории,  запроектирована КНС, вокруг которой находится необходимая техническая зона.