Промышленная зона на Синопской набережной соседствует с административным центром города – Смольным институтом и Невской Ратушей – и до сих пор остается самым что ни на есть серым поясом, где краснокирпичные корпуса фабрик перемешаны с советскими цехами и ангарами 1990-х годов. Однако в скором будущем это «белое пятно», скрытое от города заборами и проходными, исчезнет: уже несколько участков обзавелись серьезными проектами реновации.  

Одна из таких территорий – комплекс Казенного винного завода, который возвели под самый конец XIX века по проекту Александра Иванова, автора множества доходных домов. После революции предприятие получило название Ленинградский завод ликеро-водочных изделий, сокращенно – «Ливиз». В 2007 году производство вывели на другую площадку, а после банкротства его имущество перешло в федеральную собственность.  

Участок «Ливиза» – необычный и неудобный. Он располагается в центре квартала, имеет причудливую форму и небольшими «рукавами» выходит на улицу Моисеенко и Синопскую набережную. С трех сторон его окружают промышленные зоны: бывшая ТЭЦ №2 – еще один громкий проект редевелопмента; завод «Измерон», который в 2023 году перенес производство на другую площадку; а также менее консолидированная территория, где за стройным рядом доходных домов, формирующих парадный вид набережной, образовались лабиринты из построек разных лет.  

На участке «Ливиза» находятся два объекта культурного наследия регионального значения: «Главный производственный корпус» и «Спиртохранилище». На схеме ниже они обозначены ярко-красным цветом. Помимо них на территории присутствуют другие дореволюционные постройки (темно-серые на схеме), в том числе лицевые корпуса, которые относятся к ценным рядовым зданиям (светло-красные). Эти корпуса, перестроенные и надстроенные в позднейшее время, архитекторы решили расчистить и приспособить к новой функции. Много сведений о них удалось почерпнуть из брошюры, напечатанной в 1889 году к открытию завода: помимо генерального плана она показывает фасады, интерьеры и даже перекрытия подземных этажей. 

Однако главным стремлением архитекторов было преобразовать хаотичную промышленную территорию в структурированную и комфортную среду: с системой завершенных кварталов, улиц и дворов.

Никита Явейн, Студия 44

Нашей внутренней установкой было сохранить все, что имеет хоть какую-то историческую ценность. Но не было задачи вернуться в XIX век: да, мы раскрываем исходные характеристики зданий, которые перестраивались по три-четыре раза, но снимая поздние надстройки, делаем новые, более уместные. В результате мы создаем высокоплотный городской квартал, где историческое и не историческое находятся в гармоничном единстве. Такая плотная, но романтичная среда должна привлечь людей. Соединяя Новгородскую улицу и Синопскую набережную, мы открываем квартал для города и создаем так называемую «тягу». Получается интереснейшее пространство и катализатор для полной трансформации территории. 

Алена Амелькович, Студия 44

Петербургские дворы – особая глава архитектуры, не менее интересная, чем парадные фасады. В проекте мы попытались сделать максимально сложносочиненное внутриквартальное пространство, когда за каждым поворотом открывается новая типология двора. Неправильная геометрия участка стала источником формирования асимметричных и многослойных фасадных решений, что только добавляет непарадной романтики.