Торгово-деловой центр располагается на Рублево-Успенском шоссе, вдоль которого сосредоточена инфраструктура и общественная жизнь элитного района: рестораны, бутики, спортивные и спа-центры. 

«Жуковка 123» встает в ряд объектов, которые стремятся привить этому месту вкус к тихой роскоши: в перечень можно включить торговый комплекс «Барвиха Luxury Village» с концертным залом, построенный по проекту Меганом, а также Barvikha Hotel & Spa от итальянца Антонио Чиннарио. Упомянем и клубный дом бюро «А.Лен». Все эти здания в той или иной манере реагируют на природный контекст, а именно на ряды «корабельных» сосен, которые обрамляют шоссе и напоминают о не таком далеком прошлом, когда в этих местах был только лес. Бюро VFORM идет тем же путем. 

Участок, доставшийся команде, располагается между рестораном «Подмосковные Vечера» и офисным зданием 2004 года. Судя по панорамам Яндекс-карт, долгое время он оставался пустым, но к 2018 году началось строительство, остановленное на уровне первого этажа. Именно с этой «заготовкой» и работало бюро VFORM: ее было необходимо приспособить к функции торгово-делового центра, поднять до 18 разрешенных метров, снабдить соответствующим месту фасадом. 



Здание в плане приближено к прямоугольнику и более узкой частью обращено к дороге. Примерно в центре с двух сторон располагаются входные группы, обрамленные ландшафтными островами. В совокупности с естественным ландшафтом это делает здание визуально меньше: весь его объем, частично скрытый зеленью, ощущаешь только зайдя внутрь. Снаружи оно выглядит компактным и камерным, внутри – просторным. Также вдоль длинных сторон оформлены небольшие площади, где можно разместить столики кафе. Площадь со стороны офисного центра общая, и потому больше по размеру. В дальнейшем на прилегащем к ней участке планируется разместить чайный павильон. Небольшое ответвление здания со стороны шоссе – въезд в мойку и подземный паркинг. Со стороны дальнего от дороги торца располагается техническая зона. 

Общая площадь здания – 8 115 м², из которых 4 530 м² отведены под аренду. Три наземных и два подземных этажа образуют функционально выверенное гибкое пространство.

Фасады и формообразующую логику здания, как уже говорилось, определил окружающий ландшафт и существующий конструктив недостроенного здания: торговый центр имеет основательную «каменную» базу и более легкое стеклянное навершие со вторым слоем из кортеновых «двутавров», которые по форме и фактуре напоминают стволы сосен. Кортен, сразу скажем, здесь самый что ни на есть оригинальный – то есть COR-TEN^®. Его успели заказать и привезти в 2021 году. 

Весь первый этаж предопределен «заготовкой» здания, которая оставила архитекторов VFORM с высоким цокольным этажом: с одной стороны, он обеспечивает парковочные места роскошью естественного света, с другой – не оставляет возможности разместить вход на уровне земли.

На фасаде авторы объединяют цокольный уровень и первый этаж отделочным материалом – натуральным серым сланцем, характерным для альпийских построек. Более широкие панели чередуются со среднеформатными и совсем узкими, плинфообразными, что подчеркивает естественную фактурную поверхность материала. 

Цоколь потребовал организовать перед входными группами два крыльца. С западной стороны, где появляется больше остекления и кортена на фасаде, ко входу ведет плавный и широкий пандус, удобный для детских колясок и маломобильных людей. С восточной стороны, ориентированной на офисный центр и относительно большую площадь, располагается «меандр» более узкого пандуса для тележек. Его ярусы разделяют оформленные кортеном клумбы, которые превращают утилитарный элемент в объект благоустройства. На фотографии ниже, к слову, заметно, как меняет свою выразительную рыжину сталь: клумбы появились позже и еще не получили отпечаток атмосферных воздействий в отличие от элементов верхней части здания.   

Переходим к консольному верхнему уровню здания, который включает два этажа с панорамным остеклением в пол. Архитекторы объединяют их, образуя соответствующую каменной базе крупную форму, с помощью элементов из кортена, напоминающих двутавровые балки разной ширины. Их желобки создают более сложные тени и рефлексы, чем если бы это были плоские элементы. Балки располагаются перпендикулярно и под углом, формируя нерегулярный ритм, который то уплотняется, то разрежается, на что влияет в том числе ракурс смотрящего. Все это – рыжевато-коричневый цвет, ажурная тень и живописная композиция – придает плоскости фасада сходство с сосновой рощей. Эффект усиливают отражающие свойства витражей, которые запускают в пространство между «стволами» облака и реальные деревья. 

Все три фасада можно назвать парадными, а их ритм и пластика продолжаются внутри здания. В интерьерах VFORM использует ограниченное количество материалов и цветов: серебристая нержавеющая сталь, бетон и всё те же кортеновые швеллеры, которые служат как элементом декора, так и «коробом» для трекингового освещения. Колонны атриума, куда посетитель попадает через один из главных входов, облицованы рыжей сталью. Минималистичная отделка не перетягивает на себя внимания, оставляя у человека ощущение, что его со всех сторон окружают деревья. 

Внутренняя планировка создана с учетом смены сценариев естественного освещения в течение дня и адаптивна к различным типам арендаторов. В верхней части предусмотрено размещение коммерческих офисных пространств, в нижней – зоны под рестораны и ритейл.

Ландшафт, как уже упоминалось, дополняет архитектурные решения с помощью размытых линий и естественно-неприглаженных «куртин» с многолетниками в духе Пита Удольфа, которые дают неброские цветение и преображаются вместе со сменой сезонов. Также на участке сохранилось достаточно много взрослых деревьев – памятные для заказчика дуб и липа, высаженные несколько лет назад сосны. Все это позволяет растворить здание в окружении и сделать его масштаб комфортным для человека и уместным для природного контекста.  

Два арт-объекта, установленные рядом с торговым центром, усиливают высказывание архитекторов: это «скульптуры» Михаили Балана, сделанные из пня, который выкорчевали в процессе прокладки автомобильной трассы, и абстрактная форма из дерева, напоминающего по своей фактуре камень.   

В рамках кортенового «дизайн-кода» оформлены паркомат, навигационная стела и уличная зона отдыха. 

Здание торгового центра, как и все в природе, будет постоянно меняться: не только в зависимости от дневных и годовых циклов, но и, благодаря характеристикам кортеновской стали, в более широкой перспективе. Откликаясь на природное окружение, оно заставляет гостей обращать на ландшафт большее внимание, сокращая дистанцию и делая контакт менее поверхностным.