Архитектурная концепция реновации территории Тенгинского сельского поселения Туапсинского района Краснодарского края - пос. Лермонтово – с.Тенгинка и прилегающих территорий

архитектурно-планировочные решения:

Функциональное зонирование по 5 зонам
Зона 1. - прибрежная зона
Включает в себя: пляж, яхт-клуб.
Вдоль береговой полосы, параллельно автодороги, расположены объекты пляжно-курортной инфраструктуры: магазины, кафе, киоски, гостевые автостоянки, марина для яхт и т.д. Вдоль береговой линии – эстакада, а под ней дорога-дублер от которой отходят проезды к жилым и гостиничным образованиям.
Зона 2.
Три доминирующие башни - по функциям отели «держат» зону Г и формируют панорамное очертание . Концентрация сооружений зоны меняется в вертикальном (от , -6,7эт -25 эт.,-16 эт.) - и горизонтальном направлении, разграничивая функциональное пространство. Многоэтажная застройка состоящая из апартаментов и отелей вместе с тканью озеленения развернута веером по направлению к морю. Таким образом, достигается уникальная дисперсия света и каждый апартамент, а также гостиничный номер получили свою долю privacy и прекрасных видов. Взгляд не упирается в окно напротив, а обращается по диагонали по направлению к окрестным горам и морским далям.
Жилые, гостиничные и развлекательные блоки находятся в выверенном пространстве на единой эспланаде, пронизывающей сетью пешеходных дорог весь комплекс. Первые этажи занимают общественные зоны.
Объемно-планировочное решение, выбранное для застройки основной части района обусловлено характером местности и ландшафта. Комплекс состоящий из 3 отелей представляет собой стеклянные башни, выбор материала обусловлен не только прозрачностью стекла, но и его свойством отражать белую, легкую архитектуру апартаментов и отелей с одной стороны, и моря с другой.
Гибкая планировочная структура зоны? а также свободная форма зданий, позволяет избежать эффекта «закрытой» перспективы, а благодаря ломаным стеклянным объемам, в зависимости от освещения, будет изменяться цвет самой архитектуры и рождаться разные визуальные образы. Рассматривается возможность расположения отелей и апартаментов террасного типа - зона М1. Эта зона плавно поднимается в горы чуть правее основной зоны отелей и является ее дополнением. Принимая во внимание активный рельеф участка - здания располагаются террасами, так что кровля одного строения является озелененной террасой другого, расположенного выше по склону. За изгибом реки расположен киноплекс-торгово-развлекательй центр (зона Д), озелененная крыша которого отведена для прогулок, медитирования и ее часть плавно опускается к пешеходной эспланаде.
Зона 3
Зона М2 запроектирована в традиционных исторических градостроительных традициях, применена радиально кольцевая схема с двумя с городскими «центрами», состоящими из площадей с доминирующими сооружениями.
Главная планировочная единица – это квартал, перимитральная застройка, сеть улиц – примерно 70-100м.
В архитектуре домов возможна имитация различных исторических стилей, характерных для южных стран, а также нео-готика (19 век, нео-ренессанс и т.д.).
Зона 4.
Открытое пространство экспо-парка и международный образовательный центр, предполагается строительство гольф-клуба. Предполагается построить учебные корпуса для студентов, лаборатории, общежития, жилье для профессорско- преподавательского состава и сотрудников.
В состав центра войдет техно-полис, ориентированный на нано и био технологии, конно-спортивный комплекс, аквапарк, медико-реабилитационный центр спортсменов
Зона 5
Малоэтажная застройка 3-4-5 этажей, для постоянного проживания населения, 3-4 типа жилых домов секционного и блокированного типа, возможна коттеджная застройка, но это  потребует больше площадей.
В составе поселка:
- магазины;
- районная управа;
- 2 школы;
- 3 детских сада;
- спортивный центр;
- церковь;
- поликлиника;
- пожарная станция;
- отделение милиции;
- заправочная станция.
Индивидуальная жилая застройка
350 коттеджей в долинах на периферии участка разбиты на несколько поселков со своими въездными группами.
Стратегия  развития ландшафта
Основная стратегия развития ландшафта заключается в том, что новое образование должно составить единое целое с существующим природным ландшафтом. Объекты природного ландшафта необходимо расширить и включить в новый район освоения.
Планируется расширить и создать следующие ландшафтные элементы:
- Расширяется линия благоустроенного пляжа
- Расширяются водные объекты, возможны пруды в зоне 4 для обустройства зон отдыха и гольфа
- Создается регулярная ландшафтная парковая зона площадью около 110га вдоль реки Шепсуха на протяжении около 3км с прогулочными дорожками и велодорожками, высадками редких и ценных пород деревьев. Ландшафтный парк, плавно, без границ, переходит в естественный пейзаж.
- Ландшафтная, буферная зона - река, деревья, кустарники, создается между новым поселением и селом Тенгинка.
- Определяются зеленые зоны для оптимального размещения школ и спортивных сооружений
- Симметричные линии посадки деревьев и садов располагаются вдоль главного бульвара и лесопарковой периферийной дороги
- Система озеленения в зоне 2 строго подчинена планировочной структуре – веером, перпендикулярно морю.

решения генерального плана:

На основе задания, местоположения, особенностей участка предполагается следующее: разделить участок на 5 отдельных составляющих:
1-ая зона – морская зона – пляжная зона, яхт-клуб, минимальная плотность застройки. (77 га)
2-я зона, формирующая морской фасад - 1-ая линия, курортная застройка, многоэтажная 6-16-25 этажей, отели, апартаменты, суперсовременная знаковая, высокоплотная. Непосредственный контакт с морем.  
2-я зона, включает так же в себя юго-восточную территорию курортной застройки для доступного кратко-срочного семейного отдыха. (234 га)
3-я зона - 2-ая линия курортная, приватного характера, застройка малоэтажная 3-4-5 этажей, спокойная, традиционная, средней плотности.
В этой зоне так же предусматривается размещение градообразующего обьекта (чистого производства). (147 га)
4-я зона - открытая зона – низкоплотная, максимально использующая преимущества долины реки, экспо-парк, образовательный центр, гольф-клуб, конно-спортивный комплекс, федеральный центр по подготовки сборных команд России по зимним и летним видам спорта.
При разработки федерального центра учитывалось предложения, высказанные авторами проекта «Ново михайловский посад» по функциональному зонированию и предусматриваются компенсационные меры. Часть основной территории отводиться под размещение спортивных сооружений и площадок.
Прорабатывается возможность интегрированного включения природного окружения (парки-зона Н)  в планировку, в частности реки в композицию поселка (5-я зона ). (441 га)
5-я зона - жилой поселок малоэтажной застройки 3-4 этажа с многоквартирными домами, блокированными домами. А так же разрабатывается реконструкция с. Тенгинское. (275 га)
Друг от друга эти зоны будут отделять река, парки, переходящие в естественный ландшафт.
Дополнительно, в пригодных для строительства долинах предполагается коттеджное строительство. (125 га)