|
Размещено на портале Архи.ру (www.archi.ru) |
|
| 28.11.2023 | |
|
Параметры комплексного развития |
|
|
Дарья Горелова |
|
| Объект: | |
| Город на острове | |
| Адрес: | |
| Россия, Московская область, Наро-Фоминск. | |
| ЖК Долина Яузы | |
| Адрес: | |
| Россия, Московская область, Мытищи. мкр. 20, ул. Трудовая, к 3 | |
| Мастерская: | |
| bbm-project | |
| Архитектурная группа DNK ag | |
| Авторский коллектив: | |
|
Руководители: А.С. Бровкин, Н.А. Макаров. Авторский коллектив: А.Г. Хоролец, Н.А. Мороков Концепция: СЗ «Реновация-Мытищи» совместно с «ББМ Проджект» |
|
|
Рассматриваем три проекта КРТ, показанных Мособлархитектурой на Зодчестве 2023. Все они демонстрируют разные ракурсы комплексного подхода к планированию и раскрытию территорий, особенно – заброшенных промышленных, расположенных как рядом с Москвой, так и на отдалении. Итак, КРТ. Комплексное развитие территорий, оно же – реновация по всей стране. Мы привыкли к московской реновации, теперь реновация шагает по стране, и Московская область, судя по многим показателям, а особенно по четкости подхода к нормированию и управлению, определенно впереди многих. Как говорит ее главный архитектор и инициатор системной отладки процесса Александра Кузьмина: «мы сделали мастер-планы обязательными на законодательном уровне и некоторые регионы тоже последовали нашему примеру». На прошедшем Зодчестве подмосковная реновация стала одним из главных сюжетов, ее показывали на стенде МО, и о ней довольно много говорили.  Вид на городскую набережную со стороны фабрики. Город на острове© Архитектурная группа DNK agЭтакий волшебный оазис, он же образец для подражания. Хочется даже сказать – пилотный проект, причем, во всяком случае на данный момент, – предназначенный к реализации не как попало, а как задумано. Ну, плюнем через левое плечо.  Константин Ходнев, ДНК аг, показывает проект «Город на острове»Фотография © Юлия Тарабарина, Архи.ру «Город на острове», авторы концепции – ДНК аг, макет был главным экспонатом стенда Московской области на Зодчестве 2023. Мособлархитектура на Зодчестве 2023Фотография: предоставлена Союзом архитекторов РоссииЕсли говорить о подмосковной реновации, надо упомянуть и более ранний проект, ЖК «Долина Яузы»: он расположен недалеко от МКАД и предсказуемо высотен, состоит из трех башен одинаковых пропорций и решений, хотя разного цвета, но в нем удалось соблюсти принцип общественных первых этажей, дворов без машин и разнообразия пластики фасадов. Долина Яузы – своего рода первая точка в истории программ реновации Подмосковья. Наро-Фоминск – дальняя, эта ближняя; так, от одного к другому, складывается перспектива реновации МО.  ЖК Долина Яузы© BBM ProjectНо главным сюжетом рассказов о КРТ стали не проекты – а цифры, массинг, объемы, связи, функциональное наполнение – то, что составляет мастер-план. Значительная часть проектов реновации относится к заброшенным промышленным территориям. Например, Шереметьево-Сити – часть очень большого замысла, который планируют полностью реализовать к 2044 году. Он примыкает к планируемому ТПУ Химки-2 и состоит из целой группы участков между Химкинским лесом и железной дорогой Ленинградского направления – целой группы пустырей и промзон, к примеру, тут можно найти СКБ экспериментального медико-биологического оборудования РАН, аптечный склад, строительный рынок и так далее. Надо сказать, что середину обширной территории занимает построенный к 2019 году жилой комплекс «Солнечная система» Максима Атаянца, с характерной кольцевой планировкой и крупными дворами, разноцветными фасадами, рустованными стилобатами, арками и обелисками. Новая застройка по КРТ окружит «Солнечную систему» со всех сторон.  Предоставлено Мособлархитектурой
Поскольку общая территория участков – 230 га, нового жилья там планируется 1.5 млн м2, а новых жителей 55 000 человек, – то и его разнофункциональность, согласно проекту, очень развита. Планируются: деловой центр с доминантами, кластеры образовательный и креативный, а также биоинженерный; спорткомплекс, МФК и творческие мастерские. В общем, если все пойдет хорошо, к 2044 году эта часть Химок из лоскутного одеяла промзон должна стать тем, что сейчас называют «полицентр». Ну и к аэропорту близко.  «Шереметьево- Сити» в Химках, 1-й этапПредоставлено Мособлархитектурой «Шереметьево- Сити» в Химках, 1-й этапПредоставлено Мособлархитектурой «Шереметьево- Сити» в Химках, 1-й этапПредоставлено Мособлархитектурой «Шереметьево- Сити» в Химках, 1-й этапПредоставлено МособлархитектуройБольшой проект разделен на 5 частей и на стенде сейчас была показана его первая очередь, расположенная в срединной части территории, на месте диких зарослей, скорее даже пустыря, чем завода или склада. Площадь 1 этапа – 31 га, срок до 2028 года, и проект по ряду параметров напоминает «Ржавки», но несколько крупнее. Помимо школы на 1650 и детского сада на 800 человек запланирована поликлиника и новые рабочие места. Также в данном случае мы располагаем данными о квартирах для переселенцев, их площадь примерно 10% от общей, 335 000 м2 к 33 500 м2. ***Еще один пример, проект еще в стадии разработки, рабочий поселок «Ржавки» – в Солнечногорском районе, но рядом с Зеленоградом и Ленинградским шоссе, от МКАД чуть больше 20 км. В нем есть школа, больница, «Пятерочка», пяти- и девятиэтажки, также как и дома поздних панельных серий. Прямо под окнами жилых домов, – рассказывает стенд Мособлархитектуры, – гниют и разрушаются корпуса заброшенной фабрики «Племптица». На ней планировали запустить производство фарша, но что-то там не пошло с технологией: любопытную историю про фарш, который планировали пропускать о тефлоновым трубкам, а он пригорал, можно прочитать , – словом, фабрика толком не стартовала. |
|
