Заказ на мастер-план Южно-Сахалинской агломерации Институт Генплана Москвы получил в соответствии с 44-ФЗ в мае 2022 года, после того, как была запущена федеральная программа развития дальневосточных городов. К Восточному экономическому форуму, который прошел спустя пять месяцев, муниципалитеты подготовили два десятка мастер-планов, и только пять из них после экспертной оценки вышли на уровень президента и недавно были утверждены к реализации. В том числе и Южно-Сахалинск. 

Институт Генплана Москвы работает с городом давно и плодотворно – с 2016 года разрабатывал для него пакет документов, самым важным из которых стал генплан, утвержденный в 2021 году. Ситуация выглядит парадоксальной, однако команда поясняет, что противоречия в целом нет: мастер-план полностью согласуется с генпланом, использует его наработки и решения, но при этом имеет несколько иные цели – прежде всего, наметить и обосновать стратегию экономического развития. Кроме того, мастер-план захватывает большую территорию – например, город Корса́ков, расположенный в 30 км южнее на берегу залива Анива. 

В консорциум Института вошла компания Knight Frank – стратегический партнер, один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и элитной жилой недвижимости в России. Еще один участник – бюро IND Architects, присутствие которого логично, поскольку концепция этой команды победила в конкурсе на создание новой модели Корсакова «Экополис». Экономическую модель курировал заместитель председателя правительства Сахалинской области Антон Зайцев.

Компания Marta делали пакет высококачественных визуализаций и интерактивную карту для Восточного экономического форума, а также 3D-визуализации для промо-ролика, который срежиссировала Юлия Немова. Смотришь его, и очень хочется купить билет до другого конца света, который вскоре должен обрести экономическую самодостаточность. Если серьезнее, то ролик очень доступно и емко раскрывает суть 300-страничного альбома с материалами мастер-плана.  

Акупунктура для роста

С юга на север

Транспорт

Сила двенадцати

Корсаков

Мастер-план предполагает постепенное сращивание Южно-Сахалинска и Корсакова – двух крупнейших городов острова. После работ по углублению дна порт Корсакова должен стать «южными воротами» северного морского пути, а агломерация – глобальным логистическим хабом, поскольку железнодорожная ветка в перспективе должна выйти на материк. Мастер-план предполагает строительство рыбоперерабатывающего завода, хладокомбината, увеличение выпуска маломерных судов и грузооборот нового контейнерного терминала.

Город расширится за счет макрорайона «Экополис», в который войдут научный и образовательный центры.

Мастер-план первого пояса Южно-Сахалинской агломерации. Паспорт проекта – Корсаков

© Институт генплана Москвы, IND Architects, Knight Frank

***