Поселок Рощино, который до 1948 года носил финское название Райвола, не так известен как Комарово или Репино и располагается дальше от залива, но до него едет электричка того же направления, те же сосны и ледниковые валуны окружают дачи – изысканные и очень ветхие дореволюционные, скромные советские или разношерстные современные. 

Участок, с которым работало бюро GAFA – территория бывшего пионерского лагеря «Ленинец», заброшенного, как и многие ему подобные. По обе стороны от него располагаются гостиничные комплексы с коттеджами, выходные в которых нужно планировать заранее – горожане стремятся в Рощино за целебным воздухом, тишиной и долгими прогулками по Линдуловской роще с 300-летними корабельными лиственницами. На территории лагеря за несколько лет отсутствия человека природа забрала свое: подлесок разросся, мох живописно покрыл крыши домиков и бетонные  клумбы, тропинки почти перестали читаться. Еще до того, как стать лагерем, участок относился к дачному имению «Танино», основанному в 1910 году статским советником Михаилом Хрущовым.
 
Заказчик определил программу – апарт-комплекс, «второе жилье», куда горожанин приезжает на выходные набраться сил. Подобная концепция уже успешно сработала в Сестрорецке – в комплексе «Светлый мир ВНУТРИ», где другой застройщик также пытался создать дачно-санаторную обстановку, но в более крупных масштабах. Но если в Сестрорецке архитекторы ориентировались на залив и дюны, то GAFA пытались сохранить и раскрыть другой ресурс – сосновый лес. 

 

Поскольку деревья стали главной ценностью проекта, GAFA исходили из того, чтобы сохранить их как можно больше. В основу мастер-плана легла планировка детского лагеря – новые здания появляются на пятнах домиков, но архитекторы располагают их в более свободно, разворачивая друг к другу под небольшим углом и формируя пунктирные цепочки.